成都樓市，變安靜了，因為沒人愿意承認(rèn)自己是接盤俠！

這兩年的成都樓市，變安靜了，也意味著這兩年絕大多數(shù)買房的人的確是虧了！

購房者都不希望承認(rèn)自己就是那個高價買入的接盤俠。

曾經(jīng)大家認(rèn)為房價只漲不跌，特別是像成都這樣人口流入大，發(fā)展動力強的城市。

以前在成都，很多人談起房子滔滔不絕，總喜歡把自己或者自己親戚，朋友買房賺了多少錢，增值了多少倍，買了多少套，當(dāng)成一件值得炫耀的談資。

最近幾年才關(guān)注成都樓市的購房者，可能不清楚，2017-2018年5月這一年半的時間，成都樓市有多狂熱。

狂熱到，你坐地鐵、去餐廳吃飯、在路上閑逛隨處都能聽見有人在唾沫橫飛的討論房子，甚至公廁蹲坑，可能你旁邊的哥們一邊噴射，一邊都在打電話后悔沒有早點買房。

這一年多的時間，房價是以肉眼可見的速度在上漲。

但從2020年開始，房產(chǎn)市場的格局就完全改變了。也是從2020年開始，我就在提醒大家，成都樓市在分化。

成都只有不到20％的房產(chǎn)有漲的可能性，剩余80％以上的房子要么漲不動，要么跌。（大家可以到公眾號“不魚說房”去看看以前的歷史分析文章，很多分析對在成都買房都很有幫助。）

購房者是從眾的，總是后知后覺，只有在市場發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變的時候，才會意識到問題。

2020年的時候，當(dāng)時很多人并沒有意識到這一點，依然天真的對樓市充滿自信，結(jié)果迎來的就是成都二手房的連續(xù)陰跌。

在陰跌的這幾年，能感覺到最大的變化就是，大家對樓市的關(guān)注度討論度越來越低了。

降價越兇的地方，關(guān)注度下降的越快。

像成都的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，像文旅產(chǎn)品和不限購的視高這些，以前一大堆人討論，現(xiàn)在有幾個人在討論？

樓市的冷熱程度，一定和大眾的關(guān)注度成正比。

還是拿最典型的視高舉例子。

幾年前我寫的關(guān)于視高樓市巨大風(fēng)險的分析文章里，一大批人長篇大論的反駁我。

（有興趣的可以看一下圖片節(jié)選的評論內(nèi)容，沒興趣的可以直接跳過這些截圖）

那個時候的視高，在大眾的視野里也依然活躍，有著一大批購房者依然熱衷于買視高。

結(jié)果……

如今的視高，房價說是腰斬一點不為過。

與此同時，大家對視高的關(guān)注度和討論度也是少的可憐。

如果不提，可能很多人都忘記了曾經(jīng)有視高這么一個地方，高點時有樓盤的房價都已經(jīng)到1.8萬了。

曾經(jīng)那些長篇大論的人，就好像是集體失憶一般，銷聲匿跡。

再去看翻看以前文章的評論，剩下的只有幾個考古學(xué)家跑過來無情嘲諷的留言。

不說話，是因為曾經(jīng)讓他們驕傲的房子，如今是他們的痛處。

做房產(chǎn)分析這么多年，有一條鐵律：購房者永遠(yuǎn)買漲不買跌！

哪怕是坨狗屎，只要大眾相信，這坨狗屎今天一萬買入，明天兩萬能賣出，那這坨狗屎都能一大堆人搶著買。

反之，不管一個區(qū)域的房子價格再低，只要還沒出現(xiàn)漲或者止跌的趨勢，別說讓購房者跑來買房，狗看了都搖頭。

不要說什么，只有投資才是這種想法，剛需不需要考慮這么多。

大家都坦誠一點，我可以很肯定的說，絕大多數(shù)“剛需”只存在于樓市火熱的階段。

我就問問各位，你說你是剛需，你要買房。如果你知道接下來幾年你買的房子會跌20%，你還會買嗎？

90%會選擇不買或者猶豫。一旦你猶豫，說明你根本就不是什么剛需。

居住是剛需，但買房不是。

我從來不看空成都樓市，我一直想要傳遞的觀點就是：

在成都買房，二八定律，只有20％的房產(chǎn)值得購買，買好房子早點下手，買不到好的房子，你可以選擇不買，如果你非要翻“垃圾堆”那你就要懂得自己挖的坑自己填，買房的錢是自己花，都是成年人，要學(xué)會為自己的選擇負(fù)責(zé)，做好最后一棒的覺悟。

起碼從目前的市場情況來看，成都基本沒有全面上漲的可能。

前段時間，成都樓市新政，一大群中介和自媒體嚷嚷著成都房價要大漲。

結(jié)果熱度持續(xù)了幾天，現(xiàn)在又還剩多少人在討論？