樓市恐慌！南京二手房，正在經歷“過度”降價！

南京樓市當前正處于一種集體恐慌的情緒中，對于賣家、買家、開發企業來說前方就是一片迷霧，看不到房價未來的走向。

因為未知，所以恐慌。

因此，盡管很多部門出臺了諸多的利好政策并公之于眾，同時盡可能地對外傳達救市的信號，但是隨之而來的是一輪又一輪的拋房潮，南京二手房的掛牌量也屢創新高！

據統計，2023年10月以來，南京二手房掛牌量已突破18.4萬套，特別是9月初南京出臺了樓市新政，激發了賣家再一次賣房的意愿，使得9月掛牌量相比8月份增加了6000多套的掛牌。按照目前的發展趨勢，今年南京二手房掛牌套數有可能突破20萬套，這也可能是史上最“內卷”的二手房行情。

刷新紀錄的不僅是二手房掛牌量，新建商品房同樣如此。南京網上房地產最新數據顯示，10月份，南京新房庫存為69635套，新房成交量為42597套。

根據國家統計局發布的最新數據來看，2023年9月份，南京新房價格環比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房環比下跌0.9%，同比下跌4.0%。至此，南京新房價格已經環比下跌第5個月、同比下跌第2個月了。

不僅是南京，2023年9月份，二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。從環比看，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。從同比看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

還有艱難的土地市場，9月27日，南京迎來第六批次17宗涉宅地塊出讓，最終1宗觸頂待搖號，16宗底價成交，共計成交金額162.7億元。

除了建鄴河西南的G53地塊被多家房企追逐，并最終觸頂搖號之外，其余地塊均是底價成交，有心人再查查拿地的房企的背景，無一例外都是國資。

這次的土拍還是城投公司唱獨角戲，各家民營房企自身都是焦頭爛額，對于拿地的把控更是十分嚴苛，輕易不敢出手。

以前我們認為樓市想要迅速走出危機，方法有很多，但最主要的有三個。一個是心理因素，一個是供求關系，一個是政策因素。

很多人說，既然房價降得那么離譜，大家都去抄底不就得了。還有人說，現在存款利率這么低，又沒有什么投資渠道，買套房子投資挺好，還能收收租金。

這些說法非常理性，但卻違反了人心。很多時候，理性常常敗下陣來。樓市、股市是最不理性的，投資人都是買漲不買跌，如果用理性來衡量，那么股市低迷時，應該進去抄底才是，股市高漲時應該逢高出貨才是，但事實往往相反。

樓市也是如此，在房價不停下跌的背景下，房東開始恐慌了你追我趕的降價賣房，仿佛房子就是燙手的山芋，晚一天賣房就意味著更大的虧損。

這就是為何樓市不見起色的深層原因，恐慌在樓市中不停地蔓延。要改變樓市的這種心理，只有兩個辦法，一是穩定預期，二是提升信心！

南京樓市火爆的那幾年，新房根本就不愁賣，眼看著房價一天天的漲，有房的開發商甚至捂盤惜售，有地的不急著開發了，有錢的趕緊拿地，等著下一輪行情起來。

但自樓市遇冷以來，樓市的供求關系已經改變，當下的南京樓市已經徹徹底底進入“買方市場”。

天量的二手房掛牌成了壓垮樓市的“最后一根稻草”，很多二手房的掛牌價格已經跌回了5年前，甚至有房東不惜虧本出售。但這種不正常的出售價格，從我的角度來看是一種“過度降價”。

誠然現在樓市不景氣成交量不高，一些房東為了賣房只能“拼低價”，但好歹要有底線。

按照正常邏輯來說，降價自然利于促成交易。但現實是，不少房源即便是降價也未必能達到預期的促銷目的。

如果所有人只是一味地降價，買房人還是會吐槽房價“太貴了”！

更多的買房人覺得二手房價的水太深，掛牌價三天兩頭的降，想必等一等還能擠出不少水分。

你們認為南京的二手房價有沒有出現了“過度”下跌的情況？歡迎評論區留言......