合肥買房政策：不限購首付2成，貸款執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸（23年11月）

合肥現(xiàn)在的限購與貸款政策非常簡單，因?yàn)楹戏室呀?jīng)取消了自2016年10月2日開始實(shí)施的限購政策，且進(jìn)一步放松了貸款限制，外地有多套貸款在還的，合肥買房依然可以是首套房。本篇2023年11月5日『合肥買房參謀』公眾號整理，如政策有變動，以最新公布或問詢?yōu)闇?zhǔn)。

一、合肥全市范圍內(nèi)不再限購

合肥市區(qū)新房二手房都不限購了，有充裕資金可以隨便買。意味著外地戶口的購房者之前在合肥市區(qū)限購區(qū)買房的社保、個(gè)稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

合肥之前搖號的熱盤制度，如果登記比例達(dá)到1:1.2，那么就要啟動公證處搖號，這個(gè)還是保留的。只是現(xiàn)在取消了三年限售的規(guī)定。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包與合肥公積金使用與提取全攻略細(xì)則資料，可免費(fèi)領(lǐng)取。

二、合肥貸款徹底執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策：外地有多套貸款在還，合肥買房依然可以是首套房

即在合肥市區(qū)之前沒有房，在外地有一套貸款在還，或者之前有N套貸款還清了，都可以按照首套房政策執(zhí)行，全合肥市區(qū)最低首付20%即可買新房或二手房。

如果在合肥市區(qū)有一套房子的貸款在還，則執(zhí)行二套房政策，即首付比例為30%即可。

貸款利率首套房為最低4.0%執(zhí)行，二套房為4.4%執(zhí)行。

有一點(diǎn)大的變化是現(xiàn)在徹底的認(rèn)房不認(rèn)貸，即以前在合肥市區(qū)以外地方有貸款記錄，即使有2套貸款還在還的，在合肥買房的，依然可以申請貸款，且按照首套房貸款來執(zhí)行。

當(dāng)然在合肥市區(qū)范圍內(nèi)，以家庭為單位，依然限制在還的貸款為2筆。即合肥市區(qū)超過兩筆房貸在還，再在合肥市區(qū)買房，雖然不限購了，但是需要全款買房。

所以，現(xiàn)在理論上只要資金雄厚，在合肥市區(qū)全范圍內(nèi)全款買房，買個(gè)三套五套十套都是可以。

下面肥西、肥東與長豐三縣的買房貸款政策，與合肥市區(qū)一致。合肥下面三縣貸款記錄不算合肥市區(qū)的，即在三縣有房貸在還，在合肥市區(qū)買房依然可以享受首套房政策。

另外補(bǔ)充一點(diǎn)，我們了解到，以前如果貸款人名下有經(jīng)營貸或者抵押貸的，申請商業(yè)銀行貸款買新房肯定會被拒絕的，現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)放松了這個(gè)要求，即經(jīng)營貸或者抵押貸的，依然可以申請住房貸款。

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個(gè)人信報(bào)告上住宅貸款賬戶數(shù)的記錄，全國范圍內(nèi)的；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報(bào)告上未體現(xiàn)即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報(bào)告上體現(xiàn)出的也算貸款記錄；

三、合肥公積金貸款政策：合肥市直公積金與安徽省直公積金買新房可直接沖抵首付款

1、公積金貸款利率（含部隊(duì)公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2023年1月1日起按新利率執(zhí)行。

（2）合肥部隊(duì)公積金買房貸款利率是多少？

部隊(duì)公積金利率同市直公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。
2、合肥支持直接用異地公積金在合肥貸款使用

自2023年4月10日起恢復(fù)合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)通知，要想直接使用異地公積金在合肥直接買房，需要符合：

（1）戶籍地必須在合肥市（含四縣一市）；

（2）在異地公積金正常繳納，對繳存地沒有限制，不能斷繳了，且滿半年以上。憑繳存地住房公積金中心出具的住房公積金繳存使用證明及明細(xì)辦理。

（3）貸款額度和在合肥本地繳納的公積金額度計(jì)算方式一致；

（4）不能有公積金貸款正在還款；以家庭為單位，公積金最多可以使用兩次。

3、合肥市直公積金與安徽省直公積金二手房貸款年限延長

買二手房涉及到純公積金貸款或組合貸款的，二手房住房公積金貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，最長為30年且貸款年限與房屋年限之和最長不超過60年。

房屋年限在10年以內(nèi)的，首付款不低于房價(jià)的20%；房屋年限超過10年在20年以下的，首付款不低于房價(jià)的30%；房屋年限超過20年在30年以下的，首付款不低于房價(jià)的40%；房屋年限超過30年在40年以下的，首付款不低于房價(jià)的50%；

房屋年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)材料為準(zhǔn)，一般以竣工交付時(shí)間為計(jì)算房齡起點(diǎn)時(shí)間。這意味著，房齡不超過40年的存量住房可以辦理住房公積金貸款，貸款年限最長不超過30年，且貸款年限與房齡之和最長不超過60年。

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