北京老房裝修市場的“面子”和“里子”

在最傳統(tǒng)的賽道里，干最苦的活。

作者 | 樹懶編輯部

來源 | 樹懶生活Fine(ID:huamian224)

北京進入存量房時代有好幾年了，這個趨勢越來越明顯。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量6.81萬套，存量房交易14.09萬套，存量房占比67%，結合住建委及市場渠道數(shù)據(jù)，2023年1-4月，新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量約2.1萬套，存量房交易數(shù)量約5.9萬套，存量房占比74%。

從平均面積粗略計算，新房的戶均面積在113㎡，存量房的面積在89㎡。從存量房成交數(shù)據(jù)的建筑面積看，100㎡以下的占比76%，其中，60㎡以下的占比31%、60-80㎡的占比23%、80-100㎡的占比22%。

除了存量房占比、戶均面積的特點之外，還有一個維度，人群年齡結構的變化。

根據(jù)《北京市老齡事業(yè)發(fā)展報告（2021）》顯示，截至2021年底，北京60歲及以上常住人口441.6萬人，占常住總人口的20.18%，也是首次突破20%；65歲及以上常住人口311.6萬人，占常住總人口的14.24%，標志著北京已進入中度老齡化社會。

這三個維度的數(shù)據(jù)，是不可逆的趨勢。數(shù)據(jù)背后，代表了北京裝修市場的面子，同樣給了家居裝修行業(yè)提供了很好的參考。尤其是以北京為核心主戰(zhàn)場的裝修公司，亟需探索出一條圍繞存量房裝修的業(yè)務模式，一是，聚焦100㎡以內的主流客群市場，去規(guī)劃研發(fā)產品；二是，產品需要更多考慮人群年齡因素，特別是以老年人的家居裝修需求。

不朝著這個方向努力，未來所能夠吃到的市場越來越有限。不過，這個看著很吸引力的市場背后，也隱藏著無數(shù)的困難，不管是戶型、面積還是房齡，各自差異很大，大而散、極度非標，比新房裝修高一個難度系數(shù)。

錢少、麻煩事多、費力不討好、困難多的市場誰都不愿意做，今朝裝飾就是其中的“逆行者”，2008年開始全身心投入到老房裝修，至今探索15年了，占據(jù)了企業(yè)發(fā)展史60%的時間。

用今朝裝飾董事長戴江平的話說，真正下場干的時候，才知道困難重重、困惑多多、眼淚多多、產生的價值少少。換句話說，投入產出比太低。

放在當時，老房裝修市場是別人看不起、看不上，同時難度很高的“窄門選擇”，站在今天，這已經(jīng)成為必選項；對于彼時的今朝，那是紅海的廝殺中另辟蹊徑和突破點，對于此時的今朝，這是穩(wěn)居老房裝修專家的基本功；外界看得見的是今朝每年深扎北京市場上萬的訂單量，外界看不見的是它對難度不一的老房裝修場景的細節(jié)打磨及工藝研發(fā)。

戰(zhàn)略節(jié)點上，2008年之后，今朝裝飾進入老房裝修；2015年啟動社區(qū)化戰(zhàn)略，挖掘社區(qū)場景的價值，2018年研發(fā)適老裝修產品解決方案，開拓第二增長曲線。

當錨定了老房裝修或適老裝修市場，注定選擇了這是一個復雜度更高的市場，千人千戶千面，每個年齡段的人群、家庭結構、生活習慣、房屋現(xiàn)狀都存在非常大的差異，尤其是北京住宅市場的房齡跨度大，第一批樓房已經(jīng)有70年左右房齡。本質上是一個個性化定制屬性重、復雜的服務體系，但又不得不做好，這是安身立命之本。

為了把這件事吃透，今朝裝飾在十幾年前就成立老房裝修研究院，先后出版了三本老房裝修標準指南和適老裝修指南，在一個散亂的市場中，形成一套站在用戶視角更科學、更實用的運營標準和設計原則。

研究用戶需求這件事，永無止境，對用戶研究的越深，才能夠解耦產品與用戶之間的匹配效率。而且越來越“由外到內”，裝修不僅僅是為了展示外在的美麗，更重要的是讓生活更加舒適、安全、健康，面子重要，里子也重要，越是“看不見的美”，越是直接影響消費者居住幸福指數(shù)。

剛剛開幕的第13屆老房家居文化藝術展上，今朝裝飾正式對外發(fā)布隱蔽工程施工工藝標準2.0，在給排水、采暖、強弱電、防水、頂面基層、地面基層、墻面基層、墻面保溫處理等十余項隱蔽工程工藝都探索出一套體系。

與此同時，“尋找北京美老房裝修”是本屆老房家居文化藝術展上的一大亮點，今朝裝飾聯(lián)合東方雨虹、恒潔衛(wèi)浴、方太、箭牌衛(wèi)浴、依諾瓷磚、沃倫門窗、都芳漆7大核心商家，首次設立50萬“北京最美老房裝修公益基金”。

無論是從行業(yè)競爭的維度，還是企業(yè)自身的能力夯實上，留給裝修公司可走的路并不多，不管是墻頂?shù)亓婵臻g的設計、高顏值家居產品看得見的搭配和服務，還是隱蔽工程、居住體驗感等看不見的環(huán)節(jié)，每一步都做扎實，才能夠給客戶交付一個完美的產品。

低調務實、穩(wěn)健專注、不冒進、不露鋒芒成為今朝25年沉淀下來的企業(yè)性格和標簽，活得更久是不變的法則，穩(wěn)健發(fā)展是一種企業(yè)能力和競爭力，面對家裝行業(yè)一輪又一輪的市場洗牌中，今朝還是站穩(wěn)了腳跟，在最傳統(tǒng)的賽道里，干最苦的活，無形之間助力今朝在老房裝修領域占據(jù)一席之地。

穩(wěn)健發(fā)展是一種能力，也是活得更久的前提。存在就是硬道理，只有活得更久，才能更好打江山。在老房裝修領域，15年以前只對今朝有所謂，對同行無所謂，現(xiàn)在對全行業(yè)都有所謂，隨著房產交易結構的演變，這是裝修市場的主流。這條路上，不僅是今朝越走越堅定，同行的人越來越多，這也算一種引領。