抵押房子賣今世緣酒 90后女店主的遭遇讓人唏噓

　　坊間笑談“創業有三傻”，即賣房創業、借錢創業和貸款創業。

　　生于1990年的張女士，兩年前差不多也走上了這條路——抵押房子做白酒生意。

　　如今的她有點狼狽不堪，其經營著的YY（化名）酒行成了失信被執行人【(2023)蘇0891執1444號】，而她自己也收到了來自法院的限制消費令。

　　YY酒行成立于2020年12月，經營地址在江蘇淮安市洪澤區。

　　2021年下半年，YY酒行成為了江蘇今世緣酒業公司（603369）在淮安洪澤區域的“國緣V系團購商”。

　　今世緣公司的總部就在淮安，旗下擁有“國緣”、“今世緣”、“高溝”三大品牌。

　　彼時，今世緣公司的掌舵人是周素明，總經理是新上任的顧祥悅。

　　周素明曾在地方任職，擔任酒企董事長后，今世緣便在政商團購方面發力。

　　生于1968年的顧祥悅同樣來自地方，一脈相承，都非常重視在在團購渠道培育大客戶、意見領袖等。

　　能成為今世緣的“團購商”，張女士感到很自豪。

　　在給今世緣淮安分公司出具的一份“情況說明”里，YY酒行如是寫道——

　　我單位有幸在2021年與貴公司合作成為洪澤區域國緣V系團購商，今年銷售協議目標200萬元，我單位有信心完成銷售400萬元。

　　金哥注意到，這份“情況說明”分為兩段，第一段主要表決心。

　　你能感覺到，字里行間透著濃濃的自信，不說YY酒行及張女士有“躺贏”之術，也必有過人之處。

　　不過，第二段，才是YY酒行“情況說明”的關鍵——

　　由于我單位一直做企業單位團購的開發，酒款回籠周期較長，導致租金緊張，先申請拿我單位合伙人鄭某價值140萬元的房產抵押給貴公司，并辦理完善相關法律手續，作為國緣V系產品調撥的抵押擔保，請給予辦理。

　　對此，今世緣公司會接招嗎？

　　眾所周知，今世緣的全國化之路遲滯，隨著各方豪強參與到江蘇白酒市場中，業績一直高度依賴大本營江蘇的今世緣公司，也是壓力重重。

　　眼下有人愿意進貨賣酒，看上去還特能賣，也愿以房抵酒，顯然，今世緣樂見其成。

　　放眼全國，可能也沒有幾家酒企會拒絕這樣的合作“請求”！

　　2021年9月，今世緣淮安分公司（甲方）與YY酒行（乙方）簽訂了《借款協議》——

　　1、甲方授予乙方借款100萬元，僅用于乙方從甲方處賒銷發貨，借款金額有甲方根據經銷協議目標任務核定；

　　2、乙方使用甲方授予的借款金額，乙方須根據甲方每季度階段性政策要求進行打款開票沖銷發貨產品數量、金額；

　　3、乙方須使用自身無抵押房產抵押給甲方，抵押產權金額低于甲方授予乙方借款金額的，按抵押產權金額授予乙方借款金額；

　　金哥發現，YY酒行抵押的房子，市場評估價值為140萬元，由于還有40萬的債務，今世緣公司遂同意“以此不動產剩余價值”，即100萬作為抵押擔保。

　　與此同時，今世緣淮安分公司與YY酒行簽訂了賒銷價值99.9萬元產品的協議書，具體產品包括：

　　40.9度國緣V3（升級版）1120瓶，貨款金額73.92萬元，算下來660元/瓶；

　　52度國緣V9商務版（2021）200瓶，貨款25.98萬元，單瓶價為1299元。

　　雙方約定協議有效期從2021年9月9日到2021年10月30日止，按年利率0%計算，YY酒行須在協議到期日連本帶資金占用費一次性還清。

　　然而，就是這樣的一個不到兩個月的擔保賒銷式“合作”，結果，卻迎來了對薄公堂。

　　原來到期后，YY酒行并未按合同約定付款，一分錢都沒付。

　　今世緣淮安分公司除了從YY酒行拖回價值約16.37萬元的國緣V3酒外，YY酒行實際尚欠83.53萬元貨款。

　　金哥有個疑惑：這價值83.53萬元的貨，又去了哪里？如果是“團”出去了，有收到回款嗎？

　　按理說，若有銷售回款，張女士完全沒有必要把合伙人的房產放在“火上烤”。

　　一個可以確認的事實是，這酒生意絕非如前述“情況說明”里說得那么風風光光！也并非是想象中的“快進快出”！

　　2022年5月，“忍無可忍”的今世緣淮安分公司，一紙訴狀將YY酒行告上了法庭。

　　一審、二審，YY酒行方都是理虧。俗話說，欠債還錢，天經地義。

　　同時，法院還明確了今世緣公司對YY酒行抵押的房屋享有優先受償權等。

　　更悲催的，還在后面。今年11月22日，YY酒行成了失信被執行人，而店主張女士也成了“限高”人員。

　　正如詩人艾略特所言，這就是世界結束的方式，并非一聲巨響，而是一陣嗚咽。

　　雖然張女士的遭遇，只是個案，但不可否認，它也部分折射出了白酒行業近年來人聲鼎沸背后的殘酷與無情。

　　還記得一個月前，江蘇大商陳國鎖在白酒發展論壇上的振臂疾呼嗎？

　　現在經銷商都在去庫存，但是上市公司包括頭部酒企還是高歌猛進，有的還是兩位數增長，陳國鎖一針見血，“你們越是增長，我們壓力越大”。

　　對此，他呼吁到：請為經銷商留一點空間，為社會庫存留一個余地，“給大家一個調整的機會”。

　　冰凍三尺非一日之寒。就拿張女士折戟沉沙的2021年來說，今世緣的業績一樣氣貫長虹。

　　當年實現營收64.06億元，同比增長25.12%，歸母凈利潤20.29億元，同比增長29.50%。

　　而從2021年省內各大區域的營收增速來看，今世緣淮安大區實現營收12.71億元，同比增幅達18.03%。

　　誰又能想到，如此別樣好光景下，有人卻輸得一敗涂地：怪自己急功近利，還是指責別人涸澤而漁？

　　今年前三季度，今世緣公司實現營業收入83.63億元，同比依舊保持兩位數增長，百億目標近在咫尺。

　　在此背后，該公司今年前三季度銷售費用為14.76 億，增長幅度為58.51%；應收賬款達7363萬，大增57.62%。

　　對此，今世緣解釋主要系銷售增長和加大對經銷商“信用支持”所致。

　　這里面值得關注的是，還會出現又一個“張女士”嗎？