有人還在加倉房地產

2023年，房地產市場沒有等來想象中的回暖，反而是在底部不斷摩擦，幾次脈沖式的上揚，都被現(xiàn)實打斷。

在前11月，重點30城供應環(huán)比上漲30%，但成交環(huán)比下降12%，同比減少3%。排名前100房企11月業(yè)績環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位，累計業(yè)績同比降低14.4%，年內累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。

而為了應對弱市，從降低首付比例及房貸利率、落實首套房“認房不認貸”，到優(yōu)化限購限售，重磅政策密集出臺，樓市也來到了“政策底部”。

這樣的市場環(huán)境下，購房者心態(tài)自然也是慎之又慎，緊緊捂住自己的錢包。

現(xiàn)在還能出手買房的，那是純剛需，要么剛參加工作的畢業(yè)生，要么是準備結婚的青年，或者是孩子上學需要落位學區(qū)的，或者是不差錢，還著急改善的，剛好趕上房價下調，首付和貸款剛好合適。

大多數(shù)人還是能回避就回避。

對于房地產行業(yè)的從業(yè)者來說，房地產行業(yè)似乎也是一個不賺錢的行業(yè)了，不少人也在謀求轉行換賽道。

然而，就在行業(yè)低迷走弱的同時，其實還有人在不斷加倉房地產，而且都是行業(yè)巨頭。

12月4日，海保人壽披露出資2.03億元投資武漢國采中心T4棟2-11層不動產項目

10月，中郵人壽保險股份以42.56億元接盤北京東城的中糧·置地廣場項目；

9月，中國人壽系斥資39.1億元拿下世茂珠海綜合體項目51%的股權；華泰資管斥資40億元投資萬科不動產債權計劃。

下半年持續(xù)發(fā)酵的萬達集團擬出售旗下位于一二線城市萬達廣場以換取流動資金的消息，雖然引發(fā)了業(yè)內的擔憂，但實際上也引來了淘金者。比如，大家人壽接手了上海松江萬達廣場以及江門臺山、青海西寧和周浦等3個萬達廣場。

此外，今年友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、建信人壽、太保壽險、中郵人壽、大家保險等均有出手投資大額不動產項目。

而在房地產行業(yè)內部，房企加注的節(jié)奏也在加快。2023年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模雖然同比數(shù)據(jù)依然是下降6.6%，但降幅較上月收窄3.4個百分點，連續(xù)兩月收窄。

另外，像保利發(fā)展還拋出了股票回購計劃，這也給了行業(yè)很大的信心。

毫無疑問的是，房地產市場已經不再是一個撿錢的大風口，但行業(yè)的機遇并沒有消失，這么多巨頭加倉房地產很能說明問題。