誰會買金茂府3.0？

北京落了今年冬天的第一場雪，地產市場倒是久違地又熱了起來。降首付、降利率，調整普宅認定標準，明眼人都能看出，接下來還能翻出花來的就是改善型市場了。

當然，開發商總是要比市場跑得快一點才有活路。很多老牌頭部房企都在今年年內，尤其是下半年宣布了自家的改善型產品新概念，其中就有中國金茂。11月下半月，中國金茂也發布了全新的“府系3.0”版本，在多個維度對旗下IP“金茂府”進行全面提升，并配有專屬會所和街區商業，提供酒店式服務與圈層服務。

中國金茂還為新版本構建了“一核四美兩配套兩服務”價值體系，其中“一核”指的是金茂府賴以成名的“十二大綠金科技”，“四美”則指對戶型、立面、園林及精裝四個維度全面提升；“兩配套”指的是“沉浸式業主會所”與“高定式商業街區”，“兩服務”就是“生活服務”與“圈層服務”。

雖然價值體系寫得復雜，但商品房開發說來說去還是“房子”和“服務”兩塊。看完所有金茂府3.0版本的更新內容，我們認為，這是一次面向下一代業主的更新。

戶型升級，打開奢闊生活

“金茂府”從誕生至今已有14年，不論是開創了“科技住宅”這個產品大類，還是創造了“逢府必熱銷”的佳話，它都是內地商品房開發歷史中擁有特殊地位的輝煌一筆。

細數“金茂府”開發歷史上的兩次更新：1.0版本開創了“科技住宅”這一具有重要市場影響力的產品大類，2.0版本讓“智慧社區”這一概念深入人心，無一不是一次成功的探路。而本次3.0版本已經公開的內容中能與前述二者同樣吸睛的莫過于露臺+LDKB一體化的戶型設計。

在目前已經公開的3.0版本產品西安岳旗寨金茂府、天津體北金茂府戶型圖中，相較于前代大幅增加了陽臺面積與窗地比，采用跑道式陽臺與LDKB一體化設計，這一手法能將居住視野打開到極致。如在西安科技路金茂府221戶型和天津體北金茂府189戶型圖中均可見聯通客廳與次臥套房的寬闊露臺，無論是景觀視野還是采光通風均得到了大幅度提升。

（天津體北金茂府戶型實景圖）

在當前市場中，尤其是北方市場中，開放式陽臺設計一直爭論頗多，很多時候甚至貶大于褒，首當其沖的就是隱私問題。

傳統陽臺設計為了提高陽臺利用率，大部分會采用錯層挑高。這樣不僅可以通過空間交錯增加陽臺的縱向深度，也能最大限度地提升室內的采光和通風效率。但這種設計的弊端是顯而易見的：樓下住戶陽臺甚至一部分客廳生活就成了樓上住戶的現場直播。

針對這個問題，從目前已經公開的天津、西安金茂府戶型圖來看，金茂府3.0版本并未使用錯層挑高，并且對于同層住戶也通過戶型規劃、特殊建材等方式進行物理隔離，充分保障業主隱私。雖然并未使用錯層挑高，但是大窗地比+LDKB一體化能夠最大限度將室外的光線和空氣納入室內，采光和通風效果不見得比錯層挑高差。

此外，北方陽臺的另一個問題就是密閉性。北方春天有沙塵暴，冬天有大雪，一年四季都還可能有霧霾，陽臺不僅利用率差，甚至會影響到室內的溫度和濕度。但是對金茂府來說，2.0版本的“十二大綠金科技”已經能夠彌補陽臺帶來的劣勢，本次3.0版本的科技系統還已從人本、能耗、運維、材質四大方面完成進化。通過迭代升級的科技系統，業主可以待在室內享受“四季如春”，走到露臺“擁抱世界”。

除去搶眼的大露臺設計，金茂府3.0版本戶型“基本功”也十分扎實。LDKB一體化令戶內動線更為簡潔，各功能分區更為分明，在保留充分的家庭成員互動空間的同時也滿足了各自對生活的不同需要。此外，超大南向面寬、多面南向、多套房、獨立家政間、主臥步入式衣帽間雙臺盆帶浴缸等“標配”也是一應俱全。

酒店式人居，盡享“高級煙火氣”

要說當代人的理想生活長啥樣，第一個關鍵詞肯定是“健康”，屢屢登上熱搜的戶外運動和“保溫杯泡枸杞”等養生用語已經證明了這一點。除了健康，第二個關鍵詞就是“酒店”，并且是“五星級酒店”。

酒店勾連著當代人最美好的生活記憶。結束了忙碌的工作，和家人朋友結伴在假期旅行，除了在旅游景點體驗美景和美食，另一種度假生活就是在安縵、瑰麗、半島、悅榕莊等高端酒店享受慵懶時光。

察覺到了這一點的不只金茂，縱觀市場歷史，“住宅酒店化”已經成為一個明顯的發展特征。雖然從者眾多，但中國金茂相較同類開發商擁有真正的高端酒店的運營經驗，這讓它不僅能做到“像”，還能做到“成為”。

從外觀上看，金茂府3.0廣泛采用了更為現代化的設計語言。在外立面上大刀闊斧地使用玻璃、金屬等質感，引入國際前沿的無邊框審美，打造“全面屏光幕”的流光立面。

（金茂府3.0項目光幕外立面效果圖）

在社區入戶采用高端酒店經典的環島落客區設計，入戶大堂使用雙層挑空，工區精裝全面煥新酒店式外包裝，讓業主的每一次歸家都能感受到高端酒店的尊崇感與儀式感。

（天津體北金茂府社區入口實景圖）

在酒店另一重要組成部分的園林設計上，金茂府3.0對標安縵等國際一線酒店，將采用微度假設計理念，再次加強度假感，打造移步異景的松弛慢生活。

（天津體北金茂府下沉式庭院實景圖）

在室內精裝方面也邀請國際設計大師鋪陳前端、時尚的室內設計語言，并設計高端品牌、強功能性、個性化定制裝飾等選品標準，充分保障業主未來生活的基礎質量。

最后，通過升級后的“兩服務”，金茂府3.0能夠通過“4S房屋服務”“四季博物館”“四色管家”為業主提供小到社區裝飾、房屋家政，大到特殊人群關懷、租賃托管等全方位定制化服務，舒享“無壓力假日”。

作為“逢府必熱銷”的常青樹級IP，歷代金茂府均以細致入微的客戶洞察，成功擊中市場痛點，從而屢屢斬獲銷售佳績。本次“府系3.0”也延續了金茂府一貫精研客需的痕跡，并且將客需放得更遠——畢竟在卷“通透性”的當下，又有誰能拒絕更寬廣的生活呢？

目前，金茂府3.0版本的首批項目之一，天津體北金茂府實景示范區已正式開放；同批項目還有上海中環金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府等。更多美好生活，還留待時間、中國金茂與我們一同兌現。