年底樓市又迎來一波兒政策松動(dòng)

臨近年底，一般都是房企們?nèi)陿I(yè)績(jī)的最后一哆嗦，能沖就沖一把。但政策方面，一般的情況則是平穩(wěn)度過。

但今年有點(diǎn)特殊，一些重點(diǎn)城市竟然在年底亮出了刺激樓市的“大招兒”。

首先是北京。

12月14日，北京五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》。業(yè)內(nèi)對(duì)此的評(píng)價(jià)是“史詩(shī)級(jí)的松綁”。

調(diào)整后，首套房的首付比例，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，統(tǒng)一為30%。二套房只區(qū)分城六區(qū)和非城六。如果買二套房市值1000萬的房子，首付需要600-800萬，現(xiàn)在最低只需要400萬就夠了，門檻下降200-400萬。

貸款利率方面，此前的貸款利率為4.75%-5.25%，現(xiàn)在最低4.2%，所節(jié)約的利息總額也很可觀，以貸款200萬還款30年為例，利息總額可節(jié)約二十萬左右。

貸款總年限上也從25年恢復(fù)至30年，這會(huì)增加所還利息總額，但是每月所還利息會(huì)有一定減少，這也會(huì)降低還貸壓力。

其次是上海，也在同一天發(fā)布了新政。

首套房首付降到30%，二套房首付不區(qū)分普宅和非普宅，當(dāng)然還是要分區(qū)域，降到40%-50%。

此外，傳出樓市政策調(diào)整的還有海南。12月18日，一份《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》在海南樓市流傳。

該通知發(fā)布了10條政策措施，要求各市縣政府結(jié)合實(shí)際自主選擇并及時(shí)出臺(tái)。其內(nèi)容包括優(yōu)化本市縣個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整優(yōu)化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)降低存量首套住房的貸款利率；優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件；對(duì)多孩(二孩及以上)家庭購(gòu)買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購(gòu)買套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套等等。

海口先行一步，召開會(huì)議向房企口頭傳達(dá)了新政措施。

1、部分地區(qū)非本省居民海口（社保個(gè)稅）限購(gòu)區(qū)域調(diào)整5年改2年；

2、離婚可立即購(gòu)房，房票+2；

3、全省認(rèn)定人才可購(gòu)房；

4、企業(yè)可購(gòu)買住宅；

5、取消企業(yè)可購(gòu)買辦公用房的面積下限；

6、商辦用地由原本為300㎡改為分戶單套面積150㎡以上；

7、二孩及以上家庭，在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上，多得一張房票。

很顯然，三個(gè)省市的政策調(diào)整主要落腳點(diǎn)是降低購(gòu)房成本和降低門檻，首先將消化一大部分被限制住的剛需和改善需求，高性價(jià)比的新房二手房將加速去化，對(duì)年末整體樓市形成一波兒推動(dòng)。

當(dāng)然，更值得關(guān)注的是其風(fēng)向標(biāo)意義，北京、上海、海南的限購(gòu)措施一直都是比較嚴(yán)格，這一輪新政的主要特點(diǎn)是限購(gòu)的初步放松，并沒有一步到位。未來根據(jù)市場(chǎng)狀況，還有逐步放松的可能。上述三省市的政策松綁，也給了其他城市松綁以想象空間，如果樓市回暖力度不足，一定會(huì)有相關(guān)措施進(jìn)行跟進(jìn)。