皇姑區(qū)多維逆襲，培育城市新王牌

長(zhǎng)期以來，提到皇姑區(qū)，首先想到的標(biāo)簽就是文教大區(qū)。

不得不說，皇姑區(qū)的教育實(shí)力確實(shí)強(qiáng)，擁有公辦、民辦中小學(xué)校、特殊學(xué)校、民族教育學(xué)校等50余所，在皇姑一區(qū)之內(nèi)就能完成從小學(xué)到高中的全省級(jí)教育資源的就讀。

再加上遼寧大學(xué)、遼寧中醫(yī)藥大學(xué)、沈陽師范大學(xué)等高校，人文氣質(zhì)十足。

不過，最近幾年，皇姑除了文教大區(qū)之外，又在拼新的標(biāo)簽，而且這些新標(biāo)簽均有挑戰(zhàn)沈陽NO.1的勢(shì)頭，想低調(diào)都藏不住了。

皇姑商業(yè)大逆襲，培育區(qū)域新中心

皇姑拼得最猛的首先就是商業(yè)。

在沈陽發(fā)展史上，皇姑的商業(yè)底子其實(shí)并不弱，以長(zhǎng)江街為核心的北行商圈就是曾與中街、太原街齊名的沈陽三大商圈之一，擁有300年的歷史。

不過隨著時(shí)代變遷，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬遷、中興商廈撤離、北京華聯(lián)超市關(guān)閉，北行商圈逐漸出現(xiàn)頹勢(shì)，而隨后即便坐擁北金廊，皇姑也再難拿出能與沈河、和平抗衡的商業(yè)中心。

但新的突破卻開始讓皇姑的商業(yè)格局大變。12月9日，三臺(tái)子萬象匯開業(yè)，一舉讓皇姑成為全國(guó)唯一擁有兩座萬象匯的城區(qū)。官方數(shù)據(jù)顯示，2023年皇姑萬象匯銷售額超12億、年客流量破1000萬人次，新開的三臺(tái)子萬象匯開業(yè)前十天實(shí)現(xiàn)銷售額破億。

行業(yè)內(nèi)，萬象系商業(yè)已成為衡量城市商業(yè)文明的重要指標(biāo)，說很多城市都以擁有一座萬象商業(yè)為傲，一點(diǎn)都不夸張。但“一區(qū)兩匯”的皇姑還不滿足，目前正在推動(dòng)第三座萬象商業(yè)落地。

根據(jù)多渠道線索，皇姑第三座萬象商業(yè)大概率就是停工已久的北站樂天世界。

皇姑區(qū)政府工作報(bào)告，信息來源皇姑范兒

原樂天世界規(guī)劃總建面約150萬平，其購(gòu)物中心、主題樂園、百貨商場(chǎng)、酒店、公寓、寫字間等商業(yè)部分總建面達(dá)116萬平，后來曾經(jīng)營(yíng)業(yè)的樂天百貨就有12.2萬平，與三臺(tái)子萬象匯體量大致相當(dāng)。

北站樂天世界元規(guī)劃圖

而同處金廊的沈陽萬象城體量約25萬平，對(duì)比之下，這樣的體量足以在皇姑催生一個(gè)可與南金廊掰手腕兒的新的城市級(jí)商業(yè)核心區(qū)。

或許有人會(huì)質(zhì)疑如此密集的高檔商業(yè)布局，皇姑是否有能力消化？是否會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。目前看來，沈陽四座萬象匯均經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好且各具特色，因此未來北站新萬象也勢(shì)必能別開生面。

值得一提的是，這對(duì)于周邊旭輝鉑悅公望、保利大都會(huì)的業(yè)主來說，真的是人在家中坐，利好天上來。

事實(shí)上，除了萬象商業(yè)，皇姑可以說是抓住一切機(jī)會(huì)尋求商業(yè)上的突破升級(jí)，沈陽山姆商業(yè)第二店、沈陽麥德龍第三店、北京華聯(lián)SKP高端商業(yè)等等，皇姑區(qū)都在積極爭(zhēng)取。

其中北京華聯(lián)SKP商業(yè)的爭(zhēng)奪最受關(guān)注，作為世界級(jí)的時(shí)尚生活方式地標(biāo)、高端消費(fèi)領(lǐng)域的“店王”，渾南王家灣、和平太原街、皇姑北行都向其伸出了橄欖枝。

而皇姑似乎更加志在必得，將其寫進(jìn)了政府工作計(jì)劃。不論最后是否成功，單看皇姑區(qū)的這份決心就很值得點(diǎn)贊。

持續(xù)發(fā)力文旅+ 打造獨(dú)特皇姑范兒

皇姑另一大新標(biāo)簽是文旅。

近些年，皇姑區(qū)搶到了一批優(yōu)質(zhì)的文旅資源。比如塔灣國(guó)際興順夜市、長(zhǎng)江街NBA HOOP PARK籃球公園等等。其中，NBA HOOP PARK籃球公園為東北首家，是“NBA中國(guó)”官方推出的、專門為籃球愛好者及NBA粉絲打造的國(guó)際化主題籃球場(chǎng)。

在大型活動(dòng)方面，2023年萬科樂跑落地皇姑，以往此類城市級(jí)活動(dòng)的傳統(tǒng)選擇幾乎都是渾河沿線，還有2023遼寧省城市足球賽，充分展現(xiàn)了皇姑在足球基礎(chǔ)設(shè)施方面的進(jìn)步。

此外，皇姑也打造了自己的IP，比如舉辦了首屆皇姑半程馬拉松，首屆向上音樂節(jié)等等。

跨年期間，皇姑還發(fā)起了“龍耀盛世春 璀璨皇姑年”迎春系列活動(dòng)，從元旦到二月二，為沈陽人帶來了“超長(zhǎng)待機(jī)”模式的娛樂休閑盛宴。尤其是首先亮相的北行元旦跨年晚會(huì)，上演了傳統(tǒng)舞龍舞獅表演、蹦迪巴士、科目三等表演項(xiàng)目，讓傳統(tǒng)與時(shí)尚相融合碰撞，給了北行商圈重新崛起以新思路。

可以發(fā)現(xiàn)，皇姑區(qū)算是把文旅玩兒明白了，將文旅產(chǎn)業(yè)與各行業(yè)充分跨界融合，通過文旅+體育、文旅+音樂、文旅+商業(yè)、文旅+電競(jìng)等方式實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，在推動(dòng)各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也充分挖掘皇姑的文化資源，打造出皇姑文旅的獨(dú)有特色。

2024，皇姑仍是沈陽宜居王牌

除了商業(yè)、文旅，皇姑在產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)等等方面也是高歌猛進(jìn)，力圖實(shí)現(xiàn)自身新王牌的新突破。其中如高新企業(yè)領(lǐng)域，2023年皇姑全區(qū)高企總數(shù)同比增幅達(dá)到164%，達(dá)700家，科技型中小企業(yè)數(shù)量增幅達(dá)到230%，達(dá)2200家，增幅矚目。

而皇姑區(qū)的多維度發(fā)力也進(jìn)一步強(qiáng)化了其宜居優(yōu)勢(shì)，令其在樓市中表現(xiàn)亮眼，根據(jù)沈陽中原研究部的數(shù)據(jù)，皇姑區(qū)的樓市龍頭首府新區(qū)板塊在2023年就拿下了全市板塊成交金額的銷冠。

而且目前皇姑區(qū)的緊缺程度位居全市之首，樓市去化周期約12個(gè)月，這也從側(cè)面證明了皇姑區(qū)的宜居吸引力。

不過，從另一個(gè)角度看，購(gòu)房者在皇姑區(qū)也面臨房子越來越難選的情況，保利大都會(huì)、旭輝鉑悅公望，以及首府新區(qū)板塊的御華府、萬科府前壹號(hào)、金地江山風(fēng)華等標(biāo)桿項(xiàng)目均已接近尾聲，只有旭輝首府鉑辰時(shí)代尚有一定規(guī)模的房源儲(chǔ)備。

值得關(guān)注的是，皇姑市委黨校地塊、興遠(yuǎn)東地塊均在推進(jìn)，或?qū)⒃?024年形成新供應(yīng)。此外，跨年之際皇姑還成交了雅馨苑北-1地塊，在2024年，皇姑區(qū)還計(jì)劃完成北陵農(nóng)場(chǎng)一、二期和鴨綠江街西等13宗土地的整理,預(yù)計(jì)收儲(chǔ)土地79萬平，計(jì)劃在今年出讓41.6萬平土地。

雖然近兩年沈陽樓市有所調(diào)整，但皇姑區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然穩(wěn)步發(fā)展，從皇姑區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)劃看，2024年皇姑樓市的驚喜不會(huì)少。

寫在結(jié)尾：

2024年已經(jīng)到來，而皇姑區(qū)給人的感覺已經(jīng)大不相同，在各個(gè)領(lǐng)域都展現(xiàn)出了新的氣象，并且還在以淋漓盡致的拼搏勁頭向前推進(jìn)，更好的皇姑，拭目以待吧。