皇姑區多維逆襲，培育城市新王牌

長期以來，提到皇姑區，首先想到的標簽就是文教大區。

不得不說，皇姑區的教育實力確實強，擁有公辦、民辦中小學校、特殊學校、民族教育學校等50余所，在皇姑一區之內就能完成從小學到高中的全省級教育資源的就讀。

再加上遼寧大學、遼寧中醫藥大學、沈陽師范大學等高校，人文氣質十足。

不過，最近幾年，皇姑除了文教大區之外，又在拼新的標簽，而且這些新標簽均有挑戰沈陽NO.1的勢頭，想低調都藏不住了。

皇姑商業大逆襲，培育區域新中心

皇姑拼得最猛的首先就是商業。

在沈陽發展史上，皇姑的商業底子其實并不弱，以長江街為核心的北行商圈就是曾與中街、太原街齊名的沈陽三大商圈之一，擁有300年的歷史。

不過隨著時代變遷，農貿市場搬遷、中興商廈撤離、北京華聯超市關閉，北行商圈逐漸出現頹勢，而隨后即便坐擁北金廊，皇姑也再難拿出能與沈河、和平抗衡的商業中心。

但新的突破卻開始讓皇姑的商業格局大變。12月9日，三臺子萬象匯開業，一舉讓皇姑成為全國唯一擁有兩座萬象匯的城區。官方數據顯示，2023年皇姑萬象匯銷售額超12億、年客流量破1000萬人次，新開的三臺子萬象匯開業前十天實現銷售額破億。

行業內，萬象系商業已成為衡量城市商業文明的重要指標，說很多城市都以擁有一座萬象商業為傲，一點都不夸張。但“一區兩匯”的皇姑還不滿足，目前正在推動第三座萬象商業落地。

根據多渠道線索，皇姑第三座萬象商業大概率就是停工已久的北站樂天世界。

皇姑區政府工作報告，信息來源皇姑范兒

原樂天世界規劃總建面約150萬平，其購物中心、主題樂園、百貨商場、酒店、公寓、寫字間等商業部分總建面達116萬平，后來曾經營業的樂天百貨就有12.2萬平，與三臺子萬象匯體量大致相當。

北站樂天世界元規劃圖

而同處金廊的沈陽萬象城體量約25萬平，對比之下，這樣的體量足以在皇姑催生一個可與南金廊掰手腕兒的新的城市級商業核心區。

或許有人會質疑如此密集的高檔商業布局，皇姑是否有能力消化？是否會出現同質化競爭。目前看來，沈陽四座萬象匯均經營狀態良好且各具特色，因此未來北站新萬象也勢必能別開生面。

值得一提的是，這對于周邊旭輝鉑悅公望、保利大都會的業主來說，真的是人在家中坐，利好天上來。

事實上，除了萬象商業，皇姑可以說是抓住一切機會尋求商業上的突破升級，沈陽山姆商業第二店、沈陽麥德龍第三店、北京華聯SKP高端商業等等，皇姑區都在積極爭取。

其中北京華聯SKP商業的爭奪最受關注，作為世界級的時尚生活方式地標、高端消費領域的“店王”，渾南王家灣、和平太原街、皇姑北行都向其伸出了橄欖枝。

而皇姑似乎更加志在必得，將其寫進了政府工作計劃。不論最后是否成功，單看皇姑區的這份決心就很值得點贊。

持續發力文旅+ 打造獨特皇姑范兒

皇姑另一大新標簽是文旅。

近些年，皇姑區搶到了一批優質的文旅資源。比如塔灣國際興順夜市、長江街NBA HOOP PARK籃球公園等等。其中，NBA HOOP PARK籃球公園為東北首家，是“NBA中國”官方推出的、專門為籃球愛好者及NBA粉絲打造的國際化主題籃球場。

在大型活動方面，2023年萬科樂跑落地皇姑，以往此類城市級活動的傳統選擇幾乎都是渾河沿線，還有2023遼寧省城市足球賽，充分展現了皇姑在足球基礎設施方面的進步。

此外，皇姑也打造了自己的IP，比如舉辦了首屆皇姑半程馬拉松，首屆向上音樂節等等。

跨年期間，皇姑還發起了“龍耀盛世春 璀璨皇姑年”迎春系列活動，從元旦到二月二，為沈陽人帶來了“超長待機”模式的娛樂休閑盛宴。尤其是首先亮相的北行元旦跨年晚會，上演了傳統舞龍舞獅表演、蹦迪巴士、科目三等表演項目，讓傳統與時尚相融合碰撞，給了北行商圈重新崛起以新思路。

可以發現，皇姑區算是把文旅玩兒明白了，將文旅產業與各行業充分跨界融合，通過文旅+體育、文旅+音樂、文旅+商業、文旅+電競等方式實現聯動發展，在推動各類產業發展的同時，也充分挖掘皇姑的文化資源，打造出皇姑文旅的獨有特色。

2024，皇姑仍是沈陽宜居王牌

除了商業、文旅，皇姑在產業、科創等等方面也是高歌猛進，力圖實現自身新王牌的新突破。其中如高新企業領域，2023年皇姑全區高企總數同比增幅達到164%，達700家，科技型中小企業數量增幅達到230%，達2200家，增幅矚目。

而皇姑區的多維度發力也進一步強化了其宜居優勢，令其在樓市中表現亮眼，根據沈陽中原研究部的數據，皇姑區的樓市龍頭首府新區板塊在2023年就拿下了全市板塊成交金額的銷冠。

而且目前皇姑區的緊缺程度位居全市之首，樓市去化周期約12個月，這也從側面證明了皇姑區的宜居吸引力。

不過，從另一個角度看，購房者在皇姑區也面臨房子越來越難選的情況，保利大都會、旭輝鉑悅公望，以及首府新區板塊的御華府、萬科府前壹號、金地江山風華等標桿項目均已接近尾聲，只有旭輝首府鉑辰時代尚有一定規模的房源儲備。

值得關注的是，皇姑市委黨校地塊、興遠東地塊均在推進，或將在2024年形成新供應。此外，跨年之際皇姑還成交了雅馨苑北-1地塊，在2024年，皇姑區還計劃完成北陵農場一、二期和鴨綠江街西等13宗土地的整理,預計收儲土地79萬平，計劃在今年出讓41.6萬平土地。

雖然近兩年沈陽樓市有所調整，但皇姑區的房地產市場仍然穩步發展，從皇姑區的土地供應規劃看，2024年皇姑樓市的驚喜不會少。

寫在結尾：

2024年已經到來，而皇姑區給人的感覺已經大不相同，在各個領域都展現出了新的氣象，并且還在以淋漓盡致的拼搏勁頭向前推進，更好的皇姑，拭目以待吧。