上海夫婦在海南為兒買(mǎi)“千萬(wàn)豪宅”之后…… | 調(diào)查

“代發(fā)工資和代繳個(gè)稅”打限購(gòu)政策擦邊球的購(gòu)房行為，并不鮮見(jiàn)，但是一旦雙方從默契到反目，糾紛不斷就是結(jié)局。陵水縣住房保障管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果不退款，就關(guān)掉開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)簽系統(tǒng)。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南陵水報(bào)道

2023年12月29日上午，陵水黎族自治縣住房保障管理中心一名許姓負(fù)責(zé)人接待了羅皓姜一家三口。

前一天，羅皓姜與妻兒一家三口從上海飛往三亞，馬不停蹄地趕往陵水縣與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，并向房管部門(mén)投訴。

2023年年初，羅皓姜夫婦以兒子羅曉豆的名義，在四川清鳳集團(tuán)于海南陵水土福灣開(kāi)發(fā)的海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目，斥資上千萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)了一套123平方米的房產(chǎn)。

因羅曉豆出國(guó)留學(xué)且在海南沒(méi)有購(gòu)房資格，同時(shí)考慮到開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)公司“代發(fā)工資和代繳個(gè)稅”的購(gòu)房行為具有風(fēng)險(xiǎn)性，同年8月，羅皓姜決定向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房。

“已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致，雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任退房退款。”2023年12月29日，羅皓姜告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，但時(shí)至今日，開(kāi)發(fā)商遲遲未將款項(xiàng)退還給他們。

此前，記者曾前往陵水縣海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目銷(xiāo)售中心采訪過(guò)此事，相關(guān)銷(xiāo)售人員明確向記者表示，她本人及公司不接受媒體任何采訪，“你的任何問(wèn)題我回答不了；也跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了，不接受采訪。”

陵水縣住房保障管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，按照當(dāng)前海南限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給未取得購(gòu)房資格的客戶是違規(guī)的，必須進(jìn)行整改，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房人。

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全款購(gòu)買(mǎi)“千萬(wàn)豪宅”

羅皓姜夫婦給兒子購(gòu)買(mǎi)的16幢房產(chǎn)。陳標(biāo)志/攝

距離上次申請(qǐng)退房已經(jīng)過(guò)去4個(gè)多月，羅皓姜夫婦心急火燎般從上海飛往海南。

羅皓姜很懊惱當(dāng)初“太沖動(dòng)”，僅僅是看了網(wǎng)上房產(chǎn)推介廣告，就決定在陵水縣土福灣的海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目購(gòu)房。

2023年年初，羅皓姜與妻子在海南三亞休假過(guò)春節(jié)，閑來(lái)無(wú)事就在網(wǎng)上瀏覽當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息。最終，羅皓姜將購(gòu)房目標(biāo)鎖定到了海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目。

“在網(wǎng)上看完項(xiàng)目后就開(kāi)車(chē)去了海棠長(zhǎng)灘別院。”羅皓姜告訴記者，在海棠長(zhǎng)灘別院售樓處看了看，覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目“還挺大的”。

2023年1月6日，羅皓姜及妻子向開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賬支付了15萬(wàn)元定金，以兒子羅曉豆名義認(rèn)購(gòu)了一套建筑面積為123.56平方米房源。

之后，羅皓姜與妻子又按照開(kāi)發(fā)商要求，以刷卡和轉(zhuǎn)賬方式，分多筆向開(kāi)發(fā)商全款支付了1000萬(wàn)余元購(gòu)房款。

記者在羅皓姜提供的多份開(kāi)發(fā)商出具的收據(jù)（復(fù)印件）上見(jiàn)到，收款單位為“海南海興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司”，時(shí)間為2023年1月13日、2023年2月13日，兩張收據(jù)金額一共970萬(wàn)元；另一張“收款收據(jù)”出具時(shí)間為2023年1月13日，收款單位為“四川鴻鑫遠(yuǎn)達(dá)建設(shè)工程有限公司”，收款內(nèi)容為“工程費(fèi)”，金額為40萬(wàn)元。

算上此前的15萬(wàn)元定金，羅皓姜與妻子實(shí)際一共支付了1025萬(wàn)元購(gòu)房款，折合單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

為何花費(fèi)上千萬(wàn)元購(gòu)房款，在海南陵水縣土福灣僅購(gòu)買(mǎi)到123平方米的房子？

羅皓姜解釋，一方面該項(xiàng)目是近海“別院”產(chǎn)品；另一方面開(kāi)發(fā)商承諾，房子在通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，會(huì)將房屋鏤空部分進(jìn)行改造，多拓展出300平方米左右使用空間。他所交的40萬(wàn)元“工程費(fèi)”，實(shí)際上就是后期開(kāi)發(fā)商對(duì)空間的改造費(fèi)用。

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曲折的退房

2023年8月，羅皓姜和妻子向開(kāi)發(fā)商提出退房。

羅皓姜提出的退房理由為“開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售”，擔(dān)心后續(xù)辦證存在諸多不確定因素和政策風(fēng)險(xiǎn)。

“兒子在海南沒(méi)有購(gòu)房資格，開(kāi)發(fā)商違反海南限購(gòu)政策，將上千萬(wàn)元一套的房產(chǎn)賣(mài)給我們，存在限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)。”羅皓姜還提到，他兒子已出國(guó)學(xué)習(xí)深造，國(guó)內(nèi)的銀行卡也無(wú)法繼續(xù)使用。

羅皓姜向記者提供的一份《情況說(shuō)明》中，也提到“開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)在羅曉豆沒(méi)有購(gòu)房資格的情況下，違規(guī)游說(shuō)把海棠長(zhǎng)灘別院XX號(hào)房屋銷(xiāo)售給羅曉豆，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（羅曉豆母親代簽，父母代交款）。同時(shí)開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人簽訂委托其關(guān)聯(lián)公司代發(fā)工資、代繳個(gè)稅的代辦委托書(shū)。”

為了佐證上述內(nèi)容，羅皓姜還向記者提供了多張微信聊天記錄截屏。該微信截屏顯示，2023年5月5日，海棠長(zhǎng)灘別院置業(yè)顧問(wèn)鄭女士告知羅皓姜妻子“代交個(gè)稅”事宜。如“嫂子，這個(gè)月10日我們要開(kāi)始給您（購(gòu)房人羅曉豆）交個(gè)稅了，麻煩您支付一下個(gè)稅的服務(wù)費(fèi)16000元，微信轉(zhuǎn)賬給我即可噢。”

一番交流后，羅皓姜妻子將16000元“個(gè)稅服務(wù)費(fèi)”微信轉(zhuǎn)賬給了鄭女士。轉(zhuǎn)賬后，鄭女士又稱：“本月就開(kāi)始給您繳稅，您可以在國(guó)家個(gè)稅APP上查到繳稅記錄”。

“我兒子沒(méi)有購(gòu)房資格，開(kāi)發(fā)商屬于違規(guī)銷(xiāo)售。”羅皓姜告訴記者，他們提出退房后，開(kāi)發(fā)商也同意無(wú)違約責(zé)任退房，“但從2023年8月份申請(qǐng)退房至今，開(kāi)發(fā)商遲遲未將1025萬(wàn)元購(gòu)房款退回。”

“每次追問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)都說(shuō)在審批，一拖再拖。”羅皓姜告訴記者，后來(lái)開(kāi)發(fā)商又說(shuō)購(gòu)房款只能打到購(gòu)房人的銀行賬戶，“他們明明知道我兒子已在國(guó)外，國(guó)內(nèi)銀行卡都不能使用。”

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無(wú)奈的投訴

在項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，開(kāi)發(fā)商方面明確表示不接受記者采訪。陳標(biāo)志/攝

無(wú)奈之下，從2023年12月份起，遠(yuǎn)在上海的羅皓姜多次撥打當(dāng)?shù)?2345政務(wù)服務(wù)熱線進(jìn)行投訴，希望盡快要回購(gòu)房款。

陵水縣住房保障管理中心也對(duì)此投訴件進(jìn)行了回復(fù)，稱“已約談開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)人員，責(zé)令企業(yè)退房退款”。

但令羅皓姜感到失望的是，開(kāi)發(fā)商退款一事并沒(méi)有太大進(jìn)展。

2023年12月19日上午，羅曉豆書(shū)面授權(quán)委托代辦人——“三亞朋友”王先生，再次到海棠長(zhǎng)灘別院銷(xiāo)售中心與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通退款事宜。

“我之前來(lái)了好幾回，在大廳‘坐冷板凳’一坐就幾個(gè)小時(shí)，沒(méi)人搭理。”王先生告訴記者，“因?yàn)轭櫦颁N(xiāo)售中心斷斷續(xù)續(xù)有人來(lái)看房，我還不敢大聲說(shuō)話。”

記者當(dāng)天采訪也遇到了同樣情況。在銷(xiāo)售中心大廳坐等半個(gè)多小時(shí)后，置業(yè)顧問(wèn)鄭女士才走了過(guò)來(lái)。此前的2023年12月4日，記者曾就該項(xiàng)目被投訴違規(guī)銷(xiāo)售、購(gòu)房人退房等事宜，致電和發(fā)短信聯(lián)系鄭女士，但未獲回應(yīng)。

“王先生不能代表購(gòu)房人，那份授權(quán)委托書(shū)無(wú)效。我已經(jīng)給領(lǐng)導(dǎo)反映過(guò)了，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)辭非常明確，你說(shuō)是代辦人，但提供的委托書(shū)又不是公證處公證的委托書(shū)，我們不能確定是否業(yè)主本人委托你前來(lái)辦理的。”鄭女士對(duì)王先生說(shuō)。

當(dāng)天下午，記者又前往陵水縣住建局、陵水縣住房保障管理中心采訪。陵水縣住建局一名負(fù)責(zé)人告訴記者，購(gòu)房糾紛由縣住房保障管理中心負(fù)責(zé)人處理。在陵水縣住房保障管理中心，記者遇到了一名自稱是海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目的王姓負(fù)責(zé)人，他當(dāng)著記者的面在電話里向羅皓姜表示，將在2023年12月底之前將所有購(gòu)房款退回。

陵水縣住房保障管理中心一負(fù)責(zé)人也向記者表示，將商品住房銷(xiāo)售給沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶，是違規(guī)的，“我們會(huì)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)整改，將款項(xiàng)退還給購(gòu)房人。”

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房管中心：不退款就關(guān)網(wǎng)簽

事情并不順利。僅隔一天，上述王姓負(fù)責(zé)人又否定了上述說(shuō)法，稱購(gòu)房款只能打到購(gòu)房人名下的銀行卡。

為了拿回購(gòu)房款，2023年12月28日，羅皓姜夫婦和從國(guó)外專程回來(lái)的兒子從上海飛往三亞，并于當(dāng)天趕往海棠長(zhǎng)灘別院銷(xiāo)售中心處理退款事宜。

羅皓姜夫妻及兒子按照開(kāi)發(fā)商要求，再次填寫(xiě)了相關(guān)退款材料。雖然材料已經(jīng)齊全，但一名銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱無(wú)法給購(gòu)房人一個(gè)明確退款時(shí)間。

“退款需要半年左右，但我沒(méi)法給你們一個(gè)具體的退款時(shí)間。”一名阮姓銷(xiāo)售總監(jiān)表態(tài)稱，“你們可以采取其他方式，如投訴、找領(lǐng)導(dǎo)甚至訴訟，但這樣做可能退款時(shí)間更無(wú)法保證。”

對(duì)于上述銷(xiāo)售總監(jiān)的說(shuō)法，羅皓姜表示不能接受，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不能明確退款時(shí)間是故意刁難。

2023年12月29日上午，羅皓姜夫婦帶著兒子去了陵水縣住房保障管理中心。

“現(xiàn)在不管開(kāi)發(fā)商什么理由，沒(méi)有購(gòu)房資格就要將錢(qián)退回。”陵水縣住房保障管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人許先生接待羅皓姜一家時(shí)表示，過(guò)了12月29日，開(kāi)發(fā)商如果還沒(méi)退款，就要關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，“等什么時(shí)候整改好了（指退款），我們?cè)俳o他們開(kāi)網(wǎng)簽系統(tǒng)。”

對(duì)于羅皓姜提出的開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售、購(gòu)房款沒(méi)有進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶等問(wèn)題，該中心負(fù)責(zé)人表示，等搜集證據(jù)后介入調(diào)查。

羅皓姜告訴記者，2023年12月29日下午，一位陵水縣住建局分管領(lǐng)導(dǎo)接訪了他們，該負(fù)責(zé)人對(duì)此高度重視，當(dāng)場(chǎng)給海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人打電話協(xié)調(diào)。“對(duì)方向陵水縣住建局分管領(lǐng)導(dǎo)承諾，2024年1月2日上班就走內(nèi)部流程，1月10日前完成所有退款。”羅皓姜對(duì)記者說(shuō)。

“截至目前，我們還沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商退款，也沒(méi)有任何溝通信息。”羅皓姜告訴記者，陵水縣住房保障管理中心工作人員已答復(fù)他，海棠長(zhǎng)灘別院項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)已于2023年12月29日關(guān)閉，并會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)此事。

記者也將對(duì)此事進(jìn)一步關(guān)注。

（應(yīng)采訪者要求，本文羅皓姜、羅曉豆均為化名。）

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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原標(biāo)題：上海商人海南陵水退房糾紛調(diào)查：隱秘的購(gòu)房資格丨深度