2024年南寧樓市怎么走？看準(zhǔn)這三大信號

1月17日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布了2023年國民經(jīng)濟運行的多項數(shù)據(jù)。帶來了不少好消息，如2023年全國固定資產(chǎn)投資增長3.0%；房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄；從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升；城鎮(zhèn)化率持續(xù)提高等。

▲近日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布了許多數(shù)據(jù)（部分截圖）

其中，南寧樓市表現(xiàn)如何？在國家統(tǒng)計局同天發(fā)布的《2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中可見，南寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)為100.3、同比指數(shù)為98.7、1-12月平均指數(shù)為97.9。

▲2023年12月份70個大中城市（來源：國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站）

最新發(fā)布的這些2023年的國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，帶給南寧樓市什么啟發(fā)與信號？

信號1：城鎮(zhèn)化率持續(xù)提高

2023年年末，全國城鎮(zhèn)常住人口93267萬人，比上年末增加1196萬人；鄉(xiāng)村常住人口47700萬人，減少1404萬人；城鎮(zhèn)人口占全國人口的比重（城鎮(zhèn)化率）為66.16%，比上年末提高0.94個百分點。

國家統(tǒng)計局局長康義表示，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大的空間。中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。據(jù)悉，近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過1000萬的農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。

而南寧，被稱為“中國綠城”，是個二線城市，同時作為廣西的首府，對于想在這里安家的人而言，具有相當(dāng)大的吸引力。目前，南寧也在大力推進以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)專項行動。對于房企而言，除了選擇在主城區(qū)發(fā)展，深耕縣域也大有可為。

▲邕江綠水繞城（南寧晚報 宋延康/攝）

信號2：改善性住房需求明顯

康義表示，盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力。包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

事實上，從南寧樓市的購房需求變化中，不難看出，南寧人對居住的要求越來越高?？硕饛V西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲在《2023廣西房地產(chǎn)市場研究及趨勢研判》主題演講中表示，近年來，隨著置業(yè)者的購房需求變得越來越具象，市場呈現(xiàn)需求兩極分化，一是剛需產(chǎn)品趨小化、功能齊全化，再者中高端改善產(chǎn)品地段中心化、戶型靈動性，塔尖產(chǎn)品重視圈層、尊貴感及儀式感的附加值打造。

未來，改善型樓盤、豪宅和城市更新項目，將是南寧樓市的焦點。

▲改善型樓盤已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的一大熱點

信號3：房地產(chǎn)竣工面積增加較快

據(jù)康義介紹，“保交樓”工作在穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

這意味著，交付，甚至是高標(biāo)準(zhǔn)交付，無疑是樓市的一大發(fā)展趨勢。

2023年，南寧樓市交付的樓盤約50個。交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時間越來越“卷”，有的房企動工僅17個月就達(dá)到交付條件。從近期南寧樓市主流樓盤的交付表現(xiàn)來看，只有注重品質(zhì)、穩(wěn)健交付的企業(yè)才能獲得購房者的青睞。樓盤的交付情況，直接影響了購房者對樓盤的信賴程度以及房企的美譽度。

▲今年初剛交付的星海銀沙，實景跟效果圖一樣美

2024年南寧樓市開局不足20天，看準(zhǔn)釋放的這三大信號，才能越走越穩(wěn)。

■來源：喜喜/文

■編輯：鐘春燕