成都買房：一定不要過分看空成都樓市！

　　最近，不少前幾年還堅定認為在成都買房能賺錢的購房者，經歷了三年的市場下跌的毒打，也已經開始接受在成都買房也會虧錢的事實。

　　很多人已經極端的認為，在成都買房不可能賺錢了。

　　面對大家的悲觀情緒，還是需要提醒大家：一定不要過分看空成都樓市！

　　其實我說過很多次，成都樓市不是非黑即白，要跌都跌，要漲都漲。而是極端分化，會存在少部分（20％以內）有上漲條件的房子，剩下絕大多數（80％以上）不斷跌價的房子。

　　不否認，現在全國樓市都是一片哀嚎，大環境很差，成都也整體陰跌了三年左右的時間。

　　但大家同樣要清楚，放眼全國，成都都是房產成交最活躍的城市，也是最有機會的城市。

　　根據成都購房通數據，成都2023年二手房賣了220890套，新房賣了145977套。

　　成都這個成交量，放眼全國都是非常恐怖，

　　成都的成交量足以證明，成都依然有非常龐大的購房需求。

　　成都也是我們分析，未來全國樓市可能表現最好的城市之一，不能說成都樓市未來有多好，但一定比全國絕大多數城市好。

　　所以你要是問，在成都買房未來有沒有可能賺。

　　我的答案是：能，只是機會不多而已。

　　你要想賺錢，必須要選擇到少部分市場需求旺盛的房子，如果選不到，基本上是虧。

　　很多購房者，總是喜歡聽各種渠道的消息去判斷房子值不值得買，最后瞻前顧后，認為這個房子也不能買，那個房子也有問題。

　　實際上，瞻前顧后是因為你不了解買房賺錢的本質。

　　你買的房子能不能賺錢，取決于后期的購房者愿不愿意掏腰包。

　　要讓購房者掏錢給你，那你的房子就要滿足他們的需求。

　　不管是滿足自住、滿足投資，還是去坑蒙拐騙，只要你的房子滿足了后期足夠多購房者的需求，購房者就會爭先恐后花錢買你的房子。

　　這世界上就沒有絕對完美的房子，不管什么房子都有人說不好，既然任何房子都不能討好所有人，那只要討好肯掏錢的人就行。

　　所以賺錢的本質，是滿足購房者的需求，你所有的購房方向，沖著他們的需求即可。

　　那現在成都購房者的需求是什么？

　　想要知道需求是什么，就要知道為什么我這幾年一直強調，成都只有20％以內具備上漲條件的房子，剩下80％以上都是不斷跌價的房子。

　　因為成都的住房結構性問題很突出。

　　結構性問題分位置和產品兩部分。

　　從位置上看，核心城區住房需求尚未得到滿足，而郊區住房卻呈現過剩狀態。

　　從產品上看，優質產品需求缺口依然較大，但老、破、差產品卻極度過剩。

　　就成都而言，5+1區的位置就是最優質資源，因為它們在路網和人口分布的最中心。

　　就產品而言，樓齡越新，品質越高的房子就是優質資源，因為它有高顏值高舒適度。

　　說直白一點，5+1區的品質次新房，就是整個成都相對優質的房產，未來成都為數不多能賺錢的房子里，5+1區的次新房的占比是最大的。

　　但5+1區的品質次新房，其實并不多！

　　表面上看，5+1區二手房有近8萬套。

　　可如果把樓齡限制在10年內，剩下的不過1.3萬套左右。

　　雖然由于很多房源沒有標樓齡，導致數據不準，但起碼可以肯定一個事實，就是5+1區樓齡十年以內的房子占比非常小。

　　而且，這些樓齡十年內的房子，還沒有排除掉一些品質差的房源。

　　從我們的分析，和這兩年成都樓市真實的市場反饋情況看，未來整個成都流動性最強的就是這一批房子。

　　因為數量不多，但需求量極大。

　　記住，位置+產品的組合，就是成都購房長久不衰的萬能公式。

　　不管你接受不接受，未來的市場需求一定是朝著這個方向傾斜。