成都買房：一定不要過分看空成都樓市！

　　最近，不少前幾年還堅(jiān)定認(rèn)為在成都買房能賺錢的購房者，經(jīng)歷了三年的市場下跌的毒打，也已經(jīng)開始接受在成都買房也會(huì)虧錢的事實(shí)。

　　很多人已經(jīng)極端的認(rèn)為，在成都買房不可能賺錢了。

　　面對大家的悲觀情緒，還是需要提醒大家：一定不要過分看空成都樓市！

　　其實(shí)我說過很多次，成都樓市不是非黑即白，要跌都跌，要漲都漲。而是極端分化，會(huì)存在少部分（20％以內(nèi)）有上漲條件的房子，剩下絕大多數(shù)（80％以上）不斷跌價(jià)的房子。

　　不否認(rèn)，現(xiàn)在全國樓市都是一片哀嚎，大環(huán)境很差，成都也整體陰跌了三年左右的時(shí)間。

　　但大家同樣要清楚，放眼全國，成都都是房產(chǎn)成交最活躍的城市，也是最有機(jī)會(huì)的城市。

　　根據(jù)成都購房通數(shù)據(jù)，成都2023年二手房賣了220890套，新房賣了145977套。

　　成都這個(gè)成交量，放眼全國都是非?？植?，

　　成都的成交量足以證明，成都依然有非常龐大的購房需求。

　　成都也是我們分析，未來全國樓市可能表現(xiàn)最好的城市之一，不能說成都樓市未來有多好，但一定比全國絕大多數(shù)城市好。

　　所以你要是問，在成都買房未來有沒有可能賺。

　　我的答案是：能，只是機(jī)會(huì)不多而已。

　　你要想賺錢，必須要選擇到少部分市場需求旺盛的房子，如果選不到，基本上是虧。

　　很多購房者，總是喜歡聽各種渠道的消息去判斷房子值不值得買，最后瞻前顧后，認(rèn)為這個(gè)房子也不能買，那個(gè)房子也有問題。

　　實(shí)際上，瞻前顧后是因?yàn)槟悴涣私赓I房賺錢的本質(zhì)。

　　你買的房子能不能賺錢，取決于后期的購房者愿不愿意掏腰包。

　　要讓購房者掏錢給你，那你的房子就要滿足他們的需求。

　　不管是滿足自住、滿足投資，還是去坑蒙拐騙，只要你的房子滿足了后期足夠多購房者的需求，購房者就會(huì)爭先恐后花錢買你的房子。

　　這世界上就沒有絕對完美的房子，不管什么房子都有人說不好，既然任何房子都不能討好所有人，那只要討好肯掏錢的人就行。

　　所以賺錢的本質(zhì)，是滿足購房者的需求，你所有的購房方向，沖著他們的需求即可。

　　那現(xiàn)在成都購房者的需求是什么？

　　想要知道需求是什么，就要知道為什么我這幾年一直強(qiáng)調(diào)，成都只有20％以內(nèi)具備上漲條件的房子，剩下80％以上都是不斷跌價(jià)的房子。

　　因?yàn)槌啥嫉淖》拷Y(jié)構(gòu)性問題很突出。

　　結(jié)構(gòu)性問題分位置和產(chǎn)品兩部分。

　　從位置上看，核心城區(qū)住房需求尚未得到滿足，而郊區(qū)住房卻呈現(xiàn)過剩狀態(tài)。

　　從產(chǎn)品上看，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品需求缺口依然較大，但老、破、差產(chǎn)品卻極度過剩。

　　就成都而言，5+1區(qū)的位置就是最優(yōu)質(zhì)資源，因?yàn)樗鼈冊诼肪W(wǎng)和人口分布的最中心。

　　就產(chǎn)品而言，樓齡越新，品質(zhì)越高的房子就是優(yōu)質(zhì)資源，因?yàn)樗懈哳佒蹈呤孢m度。

　　說直白一點(diǎn)，5+1區(qū)的品質(zhì)次新房，就是整個(gè)成都相對優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，未來成都為數(shù)不多能賺錢的房子里，5+1區(qū)的次新房的占比是最大的。

　　但5+1區(qū)的品質(zhì)次新房，其實(shí)并不多！

　　表面上看，5+1區(qū)二手房有近8萬套。

　　可如果把樓齡限制在10年內(nèi)，剩下的不過1.3萬套左右。

　　雖然由于很多房源沒有標(biāo)樓齡，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，但起碼可以肯定一個(gè)事實(shí)，就是5+1區(qū)樓齡十年以內(nèi)的房子占比非常小。

　　而且，這些樓齡十年內(nèi)的房子，還沒有排除掉一些品質(zhì)差的房源。

　　從我們的分析，和這兩年成都樓市真實(shí)的市場反饋情況看，未來整個(gè)成都流動(dòng)性最強(qiáng)的就是這一批房子。

　　因?yàn)閿?shù)量不多，但需求量極大。

　　記住，位置+產(chǎn)品的組合，就是成都購房長久不衰的萬能公式。

　　不管你接受不接受，未來的市場需求一定是朝著這個(gè)方向傾斜。