一月洛陽樓市|北山的風吹不到南山尾

一月的洛陽樓市，依舊是死一般沉寂。返鄉置業這張情懷牌也打不動了。榮歸的洛陽游子，在高鐵站享受了王子公主般的待遇后，只返鄉，不置業。因為在他們打拼的城市，購房政策又松動了。人往高處走，如果跳一跳腳能在一線城市安身立命，返鄉置業就只是個備胎。

2023年，房地產市場供求關系發生重大變化，史詩級救市政策轟轟烈烈紛至沓來，各地出臺房地產政策高達700余條，政策環境持續寬松，但居民收入預期低、房價下跌預期等因素依然制約著市場修復節奏，樓市仍未出現明顯回溫。

2024年樓市開局有為。住建部在1月26日的城市房地產融資協調機制部署會上再次強調：要一視同仁滿足不同所有制企業合理融資需求，促進房地產平穩健康發展。提出了要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱。充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策。這也是監管層罕見明確將調控權回歸到各城市。

一呼百應，令出必行。前腳會議剛開完，后腳就有城市放出大招。1月27日，一線城市掀起新一輪松綁潮，打頭陣的是廣州，對樓市限購再開三道閘：取消230平米以上住房限購；在限購區域內，居民把房子掛牌出售或出租的，可以核減家庭住房限購套數，即支持賣一賣一、租一買一；商業市場取消限購。

繼廣州調整限購措施后，更多城市正在跟進。1月30日，蘇州市全面取消城六區限購措施，買房不再限制套數，成為主力二線城市中第一個“裸奔”的城市。

與蘇州同日，上海市住建委發布通知指出，為更好滿足居民合理住房需求，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險和個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

三個城市的限購政策落地，表明住建部的意見已經快速得到執行，為后續地方在因地制宜放松本地區限購政策時提供了樣板參照，也會更加有底氣。

山茶花不懂白玫瑰，北山的風吹不到南山尾。一二線城市的限購政策松綁，對于三線城市的洛陽來說，不僅沒有任何實質上的利好，相反還會稀釋一部分金字塔尖的客戶，被虹吸過去買房置業。洛陽，一個從來不曾限購的城市，在這輪一線城市限購松綁的歡呼聲中，沉默如雷。“ 熱鬧是別人的，我什么也沒有。“

雖然政策的暖風吹不到，但對整個行業卻注入了一針強心劑。讓人堅信2024年會是一個慢慢復蘇、穩步回升的一年。當下正值辭舊迎新之際，年頭年尾是預期相對較弱的時候，這個時候出臺政策，有利于提振市場信心，提高市場活躍度，加速市場探底和企穩。

一月的洛陽樓市，除了高鐵板塊的格潤華府在1月17日低調開工外，沒有新項目入市開放，沒有樓盤首次開盤，沒有土地拍賣成交，連同集體消失的地產年會，封藏在這個凜冽肅殺的冬日。專家說，2024年房地產市場仍以恢復信心為主基調，各項政策核心都是穩定市場預期。走出當前的困境，靠的是居民收入的增長和穩定的增長預期。

太宰治曾在《陰火》中說過：“我一邊踉蹌前行，一邊重振旗鼓。”本該是返鄉置業唱重頭戲和獨角戲的一月，大多樓盤卻只收獲了個寂寞。面對即將到來的二月和春節，只能再多一點耐心，多一份信心，相信樓市的積極因素在積累，直待一聲春雷、一場春雨，喚醒無數沉寂。（來源：青紅皂個白；作者：郭紅敏）