突發！樓市大利好

史無前例！剛剛宣布，房貸利率下調25BP！！

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。

這是自2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現非對稱下降！

這也是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。

5年期以上LPR下調意味著什么？

首先，就是進一步降低居民房貸利息支出。

以深圳為例，若個人房貸利率為4.1%，此次下調25個基點后，房貸利率將變為3.85%。

以100萬元、30年等額本息還款的商業貸款為例，一個月可以省下約144元，一年省約1728元，總利息節省51804元。

下調前

下調后

目前，深圳的房貸利率為：

首套為5年期以上LPR-10個基點，即3.85%；

二套為5年期以上LPR+ 30個基點，即4.25%；

公寓商貸為5年期以上LPR+60BP，即4.55%；

公積金首套：3.1%；

公積金二套：3.575%。

對于購房者來說，屬于相對減負比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費；但對于存量房貸來說，部分或許還要等待明年才有調整。

一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日（不同銀行政策不同）。對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。

村長有個朋友去年5月申請的首套房貸，當時年利率還是4.3%+30bp，4.6%的房貸利率。她的貸款利率是按照次年對應日調整，也就是說，今年5月之后，她的首套貸款利率將直接大幅降低，省下不少利息。

其次，歷史上最大的降息周期開啟。

從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點，屬于歷史上降息最猛的一次，過去最大下調也僅僅15個基點。

換而言之，歷史上最大的降息周期開啟。

原因很好理解，第一，樓市的基本需求面依然疲軟。近期圍繞房地產市場密集出臺了較多政策措施，都是刺激居民消費，政府方面穩增長、穩樓市重回經濟重心的意圖較為明顯；

第二，政策力度開始切實加大，從年前四大一線城市的限購調整，到目前“利率一次性大幅度下調”，都充分體現了房地產市場政策力度的變化，以往“擠牙膏”式的調整手段出現了轉折，2024年或是房地產市場迎來轉折的一年。

還是那句話，長期看人口，中期看土地，短期看金融。

而貨幣政策本輪的大力度調整，或是樓市恢復信心的信號。

? THE END

本文由樓市頭條團隊原創出品，未經許可，請勿轉載。

文 | 村長♂