成都樓市：2024年的天府新區(qū)會(huì)給購(gòu)房者越來(lái)越多驚喜！

以目前的市場(chǎng)趨勢(shì)，2024年成都房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)天府新區(qū)購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越友好！

考慮買天府新區(qū)的購(gòu)房者，只要你愿意等待，天府新區(qū)的很多房源，會(huì)便宜到讓人驚喜的地步。

因?yàn)楝F(xiàn)在的天府新區(qū)面臨的是，二手房存量大，成交量低的尷尬局面。

天府新區(qū)對(duì)比成都核心的5+1城區(qū)，二手房存量最多，但成交量卻斷崖式低于核心的5+1城區(qū)。

（5+1城區(qū)：五城區(qū)+高新南區(qū)）

相比起成交量最活躍的成華區(qū)，成華區(qū)在掛牌量低于天府新區(qū)的情況下，去年成交量都快接近天府新區(qū)的一倍了。

天府新區(qū)二手房的成交量有多差，可想而知。

數(shù)據(jù)難免會(huì)存在一定偏差，但基本可以代表趨勢(shì)。

二手房，一直是房產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。

沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。

不管房產(chǎn)市場(chǎng)再怎么差，只要房子足夠便宜，都會(huì)有人搶著買。

掛牌量高，成交量低，最核心的原因是天府新區(qū)目前二手房的價(jià)格，并不被市場(chǎng)認(rèn)可。

像成華區(qū)這樣成交量活躍的城區(qū)，高成交量也許并不意味成華區(qū)的房?jī)r(jià)能漲，但起碼可以證明，目前成華區(qū)的很多二手房?jī)r(jià)格，購(gòu)房者是認(rèn)可，并且愿意買單的。

反之再看天府新區(qū)，必須要承認(rèn)，天府新區(qū)現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格，的確是賣不動(dòng)。

購(gòu)房者不愿意買，帶來(lái)的直接影響就是，在龐大的存量競(jìng)爭(zhēng)中，只有靠降價(jià)換成交。

你想要把房子盡快賣出去，就需要在價(jià)格上，比其他房源更有優(yōu)勢(shì)。

2024年“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”在天府新區(qū)的二手房市場(chǎng)會(huì)越發(fā)明顯。

對(duì)于天府新區(qū)的房東而言，無(wú)疑是殘忍的，因?yàn)槟憧赡芨鞠氩坏剑愕泥従樱瑸榱丝禳c(diǎn)把房子賣出去，能給出多么惡心的低價(jià)。

在2021年房?jī)r(jià)高點(diǎn)的時(shí)候，有人認(rèn)為沒(méi)有300萬(wàn)都不敢買天府新區(qū)。

雖然說(shuō)法有點(diǎn)夸張，但那個(gè)時(shí)候，天府新區(qū)的確便宜的二手次新房并不多。

但我們分析，2024年用不了300萬(wàn)，200萬(wàn)以內(nèi)在天府新區(qū)能買到大把高品質(zhì)，好地段，大面積（套三、套四）的二手次新房。

其實(shí)經(jīng)過(guò)近三年的下跌，天府新區(qū)現(xiàn)在200萬(wàn)以內(nèi)的二手次新房選擇已經(jīng)非常多了。

（插一句：成都購(gòu)房者可以到公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看看，里面有很多對(duì)成都樓市的分析文章以及數(shù)據(jù)和成都的城市規(guī)劃，對(duì)購(gòu)房者買房很有幫助！）

只是目前200萬(wàn)以內(nèi)，天府新區(qū)核心板塊還沒(méi)有什么選擇。

不出意外，在今年內(nèi)，類似于秦皇寺這類天府新區(qū)的核心板塊，都會(huì)出現(xiàn)不少200萬(wàn)以內(nèi)的房源。

除此之外，天府新區(qū)會(huì)逐漸開始吸引預(yù)算150萬(wàn)以內(nèi)，追求住宅面積的低預(yù)算購(gòu)房者。

像錦江生態(tài)帶、華陽(yáng)、麓山等等非核心板塊，150萬(wàn)的便宜次新套三會(huì)很多。

同時(shí)天府新區(qū)的整體大環(huán)境，未來(lái)對(duì)不追求價(jià)格波動(dòng)的改善購(gòu)房者依然有一定吸引。

只是相比起前幾年的火熱，改善市場(chǎng)會(huì)落寞很多。

500萬(wàn)以上的改善房源單價(jià)上會(huì)繼續(xù)回落，和核心的5+1城區(qū)同品質(zhì)改善房源單價(jià)差距會(huì)拉大，對(duì)標(biāo)5+1城區(qū)單價(jià)70％以內(nèi)（也就是天府新區(qū)對(duì)標(biāo)5+1城區(qū)同水平改善房源，價(jià)格在5+1城區(qū)7折以內(nèi)的）還是有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

剛需房也好，改善房也罷，總之2024年的天府新區(qū)，對(duì)購(gòu)房者會(huì)是極度友好的，當(dāng)然，對(duì)房東而言必然是殘忍的。