青島一小區(qū)入住多年沒供暖，業(yè)主索賠輸在哪？

買房的時候宣傳“雙氣”入戶，入住多年卻始終沒有供暖。青島一小區(qū)的業(yè)主遂將開發(fā)商訴至法庭索賠損失，不料卻被法庭駁回。為啥會這樣，業(yè)主輸在哪里呢？一起來看一看詳情，了解一下其中的法律邏輯吧。

2016年夏天，青島市民王先生在黃島區(qū)瑯琊鎮(zhèn)海城學(xué)府小區(qū)買了一套房子，購房合同中約定房屋采用“散熱器采暖”。王先生說，當(dāng)初看房的時候售樓處銷售人員明確說明雙氣（燃?xì)夂团瘹猓┤霊簦撬罱K決定買房的重要原因之一，畢竟青島的冬天比較冷，有沒有暖氣的居住體驗差別很大。

但是交房后該小區(qū)一直未能實現(xiàn)集體供暖，原因是開發(fā)商沒有繳納供熱配套費。

供熱單位和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的說法是，開發(fā)商青島港冠置業(yè)投資有限公司始終未與供熱企業(yè)簽訂集中供熱入網(wǎng)協(xié)議，也沒有繳納供熱配套費54萬元，社區(qū)為此與開發(fā)商進(jìn)行了多次溝通和交流，但是因為開發(fā)商面臨破產(chǎn)導(dǎo)致沒有結(jié)果。

眼看供暖事宜就這么僵住了，不甘心的王先生決定自己嘗試法律維權(quán)。
2023年夏天，王先生將開發(fā)商訴至法庭索賠一萬五千元，理由是自己在2019年至2022年度供暖期內(nèi)采用空調(diào)、電用取暖器等替代性方式自行供暖，花費了一萬五千元。

不能集體供暖是開發(fā)商違約，那么我自行取暖的費用當(dāng)然就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

法庭上，開發(fā)商沒有更多的辯解，只是強調(diào)企業(yè)處于破產(chǎn)狀態(tài)財務(wù)沒錢，有支付供熱配套費的計劃但是沒有能力。

意外的是，法庭駁回了王先生的訴訟請求。

法庭認(rèn)為，購房合同合法有效，開發(fā)商未繳納供熱配套費導(dǎo)致案涉房屋無法供暖，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是損失到底是多少，王先生并沒有能提交證據(jù)予以證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的后果。

也就是說，這一萬五千元的損失是如何計算出來的，王先生拿不出合理的證據(jù)。

民事訴訟中有一條很重要的原則，就是誰主張誰舉證，當(dāng)事人對自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)。法律規(guī)定，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

有理也要有證據(jù)，索賠不能靠口說，打官司就是打證據(jù)，法律上的所有主張都必須有證據(jù)支持，法院無法憑借口說無憑的“事實”做出判決。

所以，王先生要想靠法律維護(hù)自身權(quán)益，還得把證據(jù)弄得明明白白。

編輯：王殳