3011畝，總投資近84億！南寧雞村“激動”了？

那些年“邕漂”的日子，房租只要三五百的大雞村、小雞村是否曾是你的落腳點？

“進站新加坡，出站敘利亞”，魔幻的地鐵站下，繁華嶄新的高樓大廈包圍著破舊凌亂的城中村，城市與鄉村在這里奇幻結合。

1月底，傳出南寧市雞村城中村改造項目、長堽村五組城中村改造項目等8個城中村改造項目，獲得城中村改造銀行專項借款授信金額590.67億元的消息。

2月1日，南寧發改委正式發布了8大城中村改造項目建議書批復公示。

雞村，位列其中，成了南寧“城中村”改造的重點區域之一。

緊接著，開年回來，雞村城中村改造項目立馬公布審批立項。

雞村，這是準備要動的節奏嗎？

舊改戲幕拉開之前，雞村是何模樣？

未來的雞村，又能帶來怎樣的生活想象？

2024年城中村改造被各大城市提上日程，南寧也不例外。

銀行百億授信資金的注入，吹響了2024年南寧城中村改造加速推進的號角。

2月1日，南寧8大城中村改造項目建議書批復公示。分別為：雞村、衡陽西路片區、吉興西路南側片區、望州路北三里片區、平陽村片區、四聯村、白沙半島、長堽村五組。

圖|南寧8大城中村改造項目建議書批復公示

8大項目，總規模達約18791畝，總投資金額約738.56億元，涉及改造戶數3.74萬戶、安置住房4.44萬套。

其中，雞村舊改的項目建設范圍：約3011.63畝；

拆除房屋面積：211.3萬平方米；

新建安置房及配套設施建筑面積：約66.4萬平方米；

總投資：約83.95億元。

圖|關于南寧雞村改造項目的建議書批復

據悉，2024年南寧計劃借款金額 380.09 億元，主要用于項目前期工作、征收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。

并計劃在2024年完成投資475.11億元、涉及戶數2.41萬戶、年度開工安置住房 2.41萬套。

這意味著，南寧城中村改造已經勢在必行。

那么雞村的改造將會由誰來操刀？

2月19日，南寧發改委公布的《2024年1月南寧市發展和改革委員會辦理的審批項目》再次提及8個城中村改造項目。

批準結果顯示，雞村改造項目，將由南寧興邕城市更新有限責任公司建設，審批階段為立項階段。

主要建設內容，則包括該舊改項目的征拆工程、安置房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等城中村整治工作。

圖 |雞村改造項目審批結果（來源：南寧發改委）

這是不是意味著雞村準備動起來了？

劃重點：立項、征拆。

業內人士告訴大V君，立項屬于前期工作，主要是測算盤點，包括人口、戶數以及安置條件、補償安置面積、套數等。

而征拆，包含征地在內，需要處理跟原住戶溝通、談判、補償等前期工作。

從征地走到拆遷不是一件易事，這也意味著，還有一段漫長的路要走。

那么雞村具體改造的范圍是哪里？誰先暴富？

查閱資料，整個雞村由10個村民生產隊組成，面積為5平方公里（折合7500畝）。也就是說將要改造的約3011.63畝體量，占據了雞村總體量近一半。

圖 | 大小雞村位于秀廂大道兩側

10個村民生產隊，其中二、三、八、九隊叫大雞村，一、七隊叫小雞村，剩下的五、十隊叫二塘坡，四隊叫長嶺坡，六隊則叫四方嶺。

據了解，雞村五十隊、雞村四六隊、雞村一二七八隊、雞村三九隊，曾公布過前期合作單位或土地熟化投資人，情況分別如下：

雞村五十隊調查范圍約655畝，前期合作單位是大唐地產；

雞村四六隊總調查范圍約2340畝，前期合作單位是招商蛇口；

雞村一二七八隊改造范圍約1290畝，前期合作單位是榮和集團。?????????????

而雞村三九隊改造范圍約539.43畝，其土地熟化投資人則是廣西榮晉益城市更新產業投資有限責任公司，其母公司為廣西凱源投資有限公司。????????????

這4個項目，共擬定改造的面積約4824.43畝。

圖 | 這4個項目曾擬定的改造范圍（僅供參考）

如今，雞村城中村改造項目，立項工作的建設單位為南寧興邕城市更新有限責任公司。大V君通過天眼查發現，該公司由南寧軌道地產集團有限責任公司100%控股。

圖 | 天眼查信息顯示

也就是說，雞村城中村改造項目，不僅交由軌道地產來負責，涉及的改造面積還由4824.43畝變為了3011.63畝。

不過業內人士還告訴大V君，立項征拆了，達到開發條件后才能對外公開招標開發企業。

那么未來將會如何開發？開發企業是否會有變數？或是采取合作的模式進行？

顯然，還得以官方最終公布為準。大V君也將持續關注。

在舊改戲幕拉開之前，雞村到底是什么樣子的？

南梧路與邕武路交界處，就是雞村的所在地。上周，大V君直接去實地走訪。

對于被不少網友調侃為“魔幻”、“坐地鐵去種田”、“史上最荒涼的地鐵站”的大雞村站，大V君早有耳聞。

乘坐地鐵3號線，在大雞村站A1出口下車，這就是網友口中的“魔幻”地鐵站。

走出地鐵口，預想中四周被菜地包圍的畫面并沒有出現。除了出站口對面是片荒地，長了不少芭蕉樹、雜草以及一些村民開墾的菜地，一側被圍擋圍了起來，另一側已經平整鋪上泥沙，成了臨時停車場。

圖|大雞村A1地鐵站航拍

面對著眼前的荒地、菜地，以及后面大雞村破舊的紅磚房，立馬讓人有從都市麗人秒變村姑回鄉的感覺。

圖|大雞村A1地鐵站出口的景象

沿著小路進入到大雞村，印入眼簾的基本都是破舊的自建紅磚屋、可以握手的天地樓。

圖|大雞村里可以握手的樓

暗黑擁窄的小道、密如蛛網的電線、貼滿墻壁的“搬家”廣告牌，散落各處的小賣部小作坊，是村里熟悉的“內味”。

圖|大雞村里的景象

與遠處冒頭的現代化高樓相比，畫面割裂感十足。

圖| 雞村與遠處的高樓對比畫面割裂感十足

村里面還有不少大面積的荒地，很多變成了村里居民的菜地，還有些變成了停車場。

圖| 大雞村里的景象

有些地方環境衛生不太樂觀，垃圾直接就堆放在路邊。

圖| 大雞村路邊一角

特別印象深刻的是雞村的路，眾橫交錯，不僅坡多，路口也多，而且沒有標識，根本沒有規劃可言。大V君進去就迷路了，幸得熱心村民指點才得找到方向。

雞村的坡，有的挺長，有的很陡，電動車成為了村里人出行的標配，時常能體驗上坡、下坡時的速度與激情。

圖| 雞村的坡很多，有的又長又陡

和大雞村一樣，小雞村里也盡是紅磚房，樓間距狹窄。假如你竄進小巷里，一不小心會有可能遇到死胡同。

圖| 小雞村里的窄巷子

和大雞村一樣，小雞村里小賣部、餐飲店、百貨店、菜市也全都具備，市井氣息濃厚。

圖| 小雞村的景象

在傳說中的大小雞村走了一圈下來，可以明確：雞村不是養雞的。

據說名字的由來有兩個版本。

第一個是，民國時期，因其地形像雞，而得名。

圖 | 網傳的雞村地形示意圖

另一個是，原本村名叫新基村，但1951年，駐扎在此地的軍隊士兵，錯把“基”寫成“雞”，就將錯就錯沿用至今。

今天的雞村，村如其名，呈現出來的面貌與南寧其他城中村相比，確實更村、更接地氣一些。

寒冷的陰雨天，穿梭在迷宮般的雞村中，大V君在路上沒看到多少村民。

但度娘告訴大V君，10個村民小組，全村794戶，3236口人，外來人員卻有將近8萬！

圖 | 百度顯示的雞村人口信息

很難給雞村外來人員一個準確畫像。他們可能有大學畢業剛出社會尋找工作的“菜鳥”；也有起早貪黑的攤販；或是四處奔波考公考研臨時租住的年輕人；或是在南寧飄零流浪的零工者。

圖 |上下班時間雞村的入口就格外擁擠

雞村雖然“村氣”十足，卻為何一批又一批的“邕漂”選擇租住于此？

首先，房租便宜。大V君咨詢了幾家房東，最低一個月200塊錢就能租到一個單間。

200的租金，可以成為沒有經濟實力的年輕“邕漂”暫居地，也可以成為月薪五千打工人的存錢動力。

圖| 雞村里掛出的出租信息

交通便捷。擁有3號線大雞村站，3號和5號線換乘站的小雞村站。

租在雞村已有3年的小張告訴大V君，每天從大雞村站搭乘地鐵到總部基地上班，約20來分鐘。即便是電驢出行，通過邕武路、秀廂大道、南梧路等主干道，去哪里也都方便。

圖| 雞村擁有大、小雞村地鐵站

生活便捷。有菜鳥驛站便民服務點及不少餐飲店。

圖|大雞村里的菜鳥驛站

村口的菜市，鮮魚果菜、干果鹵味一應俱全。不遠處還有東升菜市、高峰農貿市場等大型菜市。

圖|雞村村口的菜市

村里就有幼兒園。不遠處還有雞村第一小學、雞村第二小學以及崇尚中學。

圖 | 雞村里的幼兒園

圖 | 崇尚中學

生活消費也不高。5塊錢一碗的桂林米粉，在這里也能尋到。

圖|雞村里的5元桂林米粉店

10塊錢5斤的柑果、2元/斤的香蕉、3元/把的青菜，物美價廉。

圖|雞村里的賣菜鋪子

水庫魚、土豬肉、走地雞，都是靚貨。路邊賣菜的阿叔阿婆，還稱自己的菜是從村里的菜地現摘現賣，新鮮到讓你吃了一次就惦記。

圖|路邊賣菜賣果的阿叔阿婆

可是鐵打的雞村，流水的打工人，雞村難以留住人的一面也很凸顯。

你以為200塊的房租撿到了大便宜？水電費卻高得讓你吃驚，電費1.5元/度，水費5元/方（南寧商品房民用電費0.5元/度，水費2.69元/方）。

安全隱患系數也高，狹窄的通道，凌亂的電線，混亂的管理，無數小作坊、小電動、小電器，一旦發生火災將不堪設想。

圖| 雞村里凌亂的電線

此外，雞村內道路復雜，且村里荒地多，居住的人魚龍混雜，到了晚上不少地方黑燈瞎火，對于獨居的女性來說不是很友好。

圖| 大雞村里的內部道路

雞村，這座打工人的臨時容身之所，充滿濃濃的市井氣息和生活的煙火味，也是很多南寧城中村生活寫照的縮影。

如今，南寧城中村改造大潮來臨，也讓雞村的未來擁有更多想象。

比如，雞村旁邊的沙江河濕地公園，整治后面貌煥然一新，已經成為了市民休閑游玩的好去處。

圖 |雞村旁的沙江河濕地公園

獅山公園也在附近。

圖 |雞村旁的獅山公園

這里地段成熟，周邊有金源橙郡等成熟小區，配套也在完善。不遠處，金橋路北面的南寧市中西醫結合醫院已經在落外架了，待投入使用后，居民就醫更方便了。

圖| 南寧中西醫結合醫院已經在落外架

未來改造后的雞村，面貌肯定會有很大的改觀，將是一個擁有稀缺自然景觀的宜居之地。

圖|區域航拍大景

雞村，未來可期。

那么，曾經在雞村落腳的各位老鐵，未來改造好后，你們還會考慮回到這里置業安居嗎？