開年利好超預期，樓市能否“龍?zhí)ь^”還得看這類產(chǎn)品

2024開年以來，樓市利好一波接著一波。

短短兩月，先有金融監(jiān)管總局發(fā)聲“金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持房地產(chǎn)”，后有住建部表態(tài)“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權”，而后兩部門聯(lián)合建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，精準提出房地產(chǎn)項目白名單，接著又是降準降息......

市場刺激政策一批壓過一批，反彈信號越發(fā)明晰，然而利好緊鑼密鼓，市場挑戰(zhàn)卻也正在轉變。

大放水時代，高端改善引領地位凸顯

開年利好中，最炸裂的就是2月20日央行新的5年期LPR直降25個基點。

相比以往每次5至15個基點的調(diào)整，力度確實夠猛，堪稱近幾年樓市最大利好。受此影響，全國已有百城進入首套房貸利率“3字頭”時代，比如沈陽，目前首套房貸已降至3.45%的歷史新低。

可以說，當前刺激樓市的決心非常明顯。不過，降息等眾多利好提振了樓市，也讓通脹來臨成為定局。

事實上，過去兩年已出現(xiàn)9次降息和5次降準操作，無論是否有買房需求，如何應對通脹都成為所有人必須面對的問題。而目前抵抗通脹的最好方式，依舊是選擇保值增值能力最好的房產(chǎn)，作為財富階層更是如此。

在2023新房成交金額前十榜單上，有4成為套均總價在200萬以上高端改善盤，其中金廊高端改善盤的成交額在前十榜單占比達到34%。又如占據(jù)沈陽絕對高端市場的雅頌閣，去年成交超10億，躋身全市TOP3。

在2024年前兩月，南金廊又位居板塊銷冠。種種跡象表明，大放水環(huán)境下，對經(jīng)濟形勢最為敏感的富人們正在搶籌城市中心具有不可復制屬性的高端改善產(chǎn)品。

可以預判，城市中心的高端改善將是2024年沈陽樓市反彈的重磅主線。

城市中心，既是當下主線，也是未來長線

當“大水”流入樓市，具有保值增值能力的城市中心高端改善項目，不僅是短期市場選擇，也是未來樓市的長期趨勢。

一方面，高端改善已經(jīng)躋身國家戰(zhàn)略層面。

近年來，居住改善一直是有關房地產(chǎn)的高層會議和文件的高頻詞匯，在去年住建部被稱為“新房改”的14號文件中也是被重點提及。

而在今年兩會報告中，以往支持改善需求的表達變?yōu)榱恕皾M足多樣化改善性住房需求”。很明顯，一個“多樣化”的字面調(diào)整，矛頭直接指向了高端改善類需求，甚至包括代表終極改善的豪宅產(chǎn)品。

另一方面，落位沈陽，作為東北區(qū)域中心城市，沈陽在都市圈戰(zhàn)略、建設國家中心城市的全面振興之下，對于周邊的虹吸效應正在加強，作為沈陽中心的金廊，其引擎價值將會持續(xù)凸顯。

此外，由于城市中心的稀缺，中心土地天然具有收藏價值。因此，無論是市場的上漲期，還是市場的冷靜期，未來城市中心的高端改善產(chǎn)品都將保持長牛態(tài)勢。

收藏城市中心，沈陽還有多少機會？

盡管市場回歸城市中心的趨勢明顯，但資源集聚、配套成熟的沈陽核心區(qū)，真正值得收藏的高端改善機會其實非常稀缺。

要達到藏品級標準，最大化實現(xiàn)保值增值，房子不僅需要占據(jù)不可復制的核心地段，還需要有大師級手筆、奢侈的選材、精工的雕琢等等諸多因素支撐。

比如前文提到的雅頌閣，室內(nèi)裝飾石材選用上，都是來自安第斯山脈、喜馬拉雅山脈、土耳其、伊朗、巴西、意大利等多個國家和地區(qū)的精選石材。

但真正能像雅頌閣這樣打磨的收藏級產(chǎn)品，在沈陽鳳毛麟角，是不折不扣的城市孤品。不夸張的說，賣一套少一套，甚至未來有錢也買不到，所以在通脹高預期的當下，成為財富階層的不二選擇。

可以確定的是，2024年，像雅頌閣這樣城市核心的具有收藏價值的項目必然是市場反彈的龍頭指標。

過去二十年，金廊憑借豐厚的資源成為沈陽典型的豪宅聚集區(qū)，成就了沈陽的城市價值天際線，在沈陽全面振興之下，金廊又將迎來更大的價值機遇。

而毋庸置疑，面對樓市放水的周期切換，兼具稀缺屬性和不可復制性的金廊項目也將成為抵御通脹挑戰(zhàn)的強勢資產(chǎn)。