濟南樓市小陽春來了嗎？

2月20日，央行公布5年期以上LPR為3.95％，濟南商貸利息降至3.75％，讓30年的百萬貸款可以少還5.2萬元左右。

2月21日，濟南公積金又傳來好消息，公積金貸款首套房最低首付比例調整為不低于20％，二套房則調整為不低于30％。

2月26日，濟南為樓市再添一把火，送出5000萬置業消費券，3月1日開始前5000名網簽新房的消費者有機會領取。

2月份一連串的利好沖擊著濟南樓市，不少人內心都在想小陽春要到了，濟南樓市又要紅火起來了！于是，在3月1日濟南網簽數據確實很熱，當天新房住宅成交了543套，像是注入了一針“強心劑”。不過，當天能網簽這么多也歸功于置業消費券的魅力，錢這東西能省一分是一分，不少購房者忍住沒網簽就是為了等3月1日的到來。

整理了一下2024年3月1日-3月12日濟南新房住宅網簽的相關數據，除了3月1日當天外，200套（含）及以上的有5天，100-200套之間的是6天。與2023年同一時間相對比，2024年在多重利好的助力之下，表現似乎也并沒有很驚艷，甚至有些反響平平。

當然目前的情況也不能完全為今年濟南樓市定下基調，就像2023年小陽春的火熱并無法為日漸冷卻的剛需市場熱情保溫。更何況，利好政策可能還會繼續出，利好多了總能多打動一些人，特別是想出手卻未出手的觀望者，他們不是不想出手而是在等待更利于他們的時機。

為什么說利好政策可能還會出呢，一方面今年中央定調房地產不僅比往年用了更多文字，也沒有再提及環繞房地產市場多年的“房住不炒”。反而強調要優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。還強調了對所有房地產企業合理融資需求要一視同仁予以支持。另一方面，其他城市出臺的政策對濟南來說或許也會是一種信號，像公積金貸款首付比例下調，海南于2月19日公布下調至20％，濟南2月21日緊跟其后同樣公布了相關政策。

對于濟南未來房地產市場發展，小編還是抱有相對樂觀的態度。濟南市場現在擺明了熱的熱涼的涼，剛需產品熱度下降，部分房源價格幾乎觸到“冰點”，改善型產品受熱捧，真豪宅房價或許還能“竄一竄”。不同的人根據不同的需求進行選擇，市場也能維持在相對健康的狀態，也能減輕日常生活月月還房貸的壓力。畢竟對于購房者而言，買得起改善豪宅的也不是差錢的主，反而苦苦掙扎于買還是不買的剛需購房者才會天天為了還貸奔波。

對于還沒有攢夠首付的人，濟南的保障性住房項目也在不斷建設中，本月初軌交城建的保障性租賃住房項目彭家莊社區已經舉行了入駐簽約儀式，進入試運營，給予了更多選擇給在濟生活的人，無論是以后都租房過日子還是暫時過度，都是不錯的選擇。

關注改善房的市民，2024年盛福片區和科技城片區都會有多個項目入市。近段時間歷下控股+住友拿地的科技城KDJ1209地塊和大華拿地的盛福10-10-1地塊均發布了地塊項目規劃。

科技城片區DKJ1209地塊由歷下控股+住友摘得，金地代建，容積率2.8，樓面價約10700元/㎡。

該項目規劃將建7棟住宅樓，1#樓為15F，2#、3#、5#、7#、8#樓均為17F，6#樓為25F。其中1#樓和6#樓中各有2戶因大寒日日照未達到標準將作為居住公寓使用。

DKJ1209地塊附近新房項目不少，西側中信泰富玖著，東側尊御府，東南方向還有三發和岳府，據說三發項目會在5月首開，洋房+毛坯，具體信息開盤前應該還會釋放一些，到時候再看看。

盛福片區10-10-1地塊為大華摘得，容積率2.7，樓面價約8959元/㎡。雖然地塊比較小，但濟南改善片區的地塊總是顯得很香餑餑，挨得最近的是中建星光城市星嶼。

大華地塊規劃將建4棟住宅樓，1#樓、2#樓、5#樓為18F，3#樓為26F，根據規劃顯示，1#樓和2#樓內共有48戶居住公寓，項目總戶數為315。

該地塊的掛牌條件要求，競得人須提供地塊內不低于地上建筑面積約1575平方米的住宅房源以14500元/㎡的價格優先銷售給歷下區政府指定單位，可面相大眾出售的房源比較有限。

總的來說，這幾年濟南拿地的企業不少開發速度都比較快，剛拿地沒幾個月就出規劃公示開始準備建設，比起部分拿地N年依然是個坑的地塊可好太多了，起碼也有個盼頭。而且對于樓棟質量、房源預售等也是上面重點關注的方面，拿地企業也多是國企、央企，“爛尾”可能性低，也算是給百姓們喂了一顆“定心丸”。

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