一周綜述：青島剛需盤的鏈式崩潰！

根據官方機構3月15日發布的2月70城房價指數，青島新建商品房環比、同比價格連續3個月同時出現了下降。按照機制，已經符合大幅降息的條件。

也就是說，可以從4月起下調首套房貸利率。

在重點城市中，青島首套房3.75%的房貸利率一直比較高，比如武漢是3.55%，鄭州是3.45%。參考其他城市下調基點數，青島首套房貸利率有望下調10-30個基點，最低或降至3.45%。

會不會下調呢？

限購、限售都已經解除的青島，促進樓市的手段已經不多了，眼下能選擇的也只有下調首套房利率了吧？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

剛需盤的鏈式崩潰！

一個房間里塞下22張床，中聯依山伴城最近因為群租房引發關注。

作為青島城市更新的門面，整個張村河片區都成為了推倒重建的大工地，大量工人與拆掉的老房子形成需求疊浪，橫掃低價租房市場。

體量大價格便宜的剛需盤是承載這些需求的不二選擇。

這也是業主們的苦惱：低價引來群租，群租多了沖擊房價，報價只能更低。

身處高大上的板塊，一不小心就成了高大上的陰影，當年踮起腳尖買依山伴城的業主們，有沒有些許的悔意？

2

不到三萬買市南！

今年青島樓市的小陽春來了嗎？從近期各家售樓處川流不息的人流來看，暖意是無疑的。社交媒體上，房企和置業顧問們也在“砰砰砰”地放著禮花，各色的臉上各色的妝，像是走進了歡樂場。

歡樂是真的，至少我去過的售樓處多數都人氣興隆，說是小陽春也不為過。

原因嘛，是以價換量。

比如團島的云上觀瀾，直接喊出了“不到三萬買市南”的口號：海景、豪裝、稀為貴的市南新房，最大降幅居然高達96萬元/套，由不得你不心動。

而這樣的折扣幅度并不少見，也和各家售樓處的人氣成正比。

咋說呢，不管用什么招，先讓場子暖起來吧，市場實在冰冷的太久，再不暖和暖和就難辦了。

3

白名單，粘合不了中梁首府的破碎！

開發商沒錢給，總包就阻止開工，這是李滄中梁首府項目陷入停工困境的原因。面對媒體采訪，相關各方各抒理由，局面一地破碎。

年初，相關方面宣布建立“房地產融資協調機制”，地方政府根據本地情況篩選出可以給予融資的房地產項目名單，向本區域內的金融機構推送，也就是房地產項目“白名單”。

青島快速跟進，梳理出84個“白名單”房地產項目，涉及融資需求約250.2億元。其中就包括中梁的兩個項目：市北拾光印象和李滄中梁首府。

顯然，白名單粘合不了這些破碎。

4

1萬3的海月星灣，全是優點！

海月星灣一套121平的精裝海景大套三放出來1萬3的價格，而該項目此前的毛坯成交價格超過1萬8。

據說當天下午就迎來了十幾組看房客戶，果然低價是缺陷的出口，只要價格足夠低，就全是優點。

地處青島西海岸靈山灣的融信海月星灣項目是少見的濱海大道南側項目，學區配套都不錯地鐵口就在樓下的無敵海景項目，口碑卻很一般，因為交付碰上開發商爆雷，包括精裝縮水、虛假宣傳、質量瑕疵等等問題都被抖摟出來，一幅缺陷滿滿的樣子。

為缺陷買單的當然是原房主，220萬買來的房子165萬賣掉，怕是眼睛都會哭腫了。

不過他也不算最慘的，因為220萬對應的單價是1萬8，海月星灣2019年的開盤價格超過2萬1，當時買房還有不少業主繳納了“巨額茶水費”。

想想站在高崗上的前期業主，眼下的價格的確是低到塵埃里。不過日子還長，誰能保證眼下的價格不是日后的高崗呢？

5

同泰華府項目的水有多深？

青島西海岸的著名爛尾樓同泰華府，從2019年開始陸續經歷了4次法拍都告失敗，即將于3月18日進行第5次法拍。

事多水必深，這是基本常識，那么水有多深呢？

近日知名媒體刊發的一篇文章或可窺見一二：開發商董事長稱，多名相關人員被刑事處罰或被調查，包括城發投資集團有限公司原董事長、副總經理以及數名法官。

去年，收房無望的同泰華府業主可以等面積置換到城發集團開發的樓盤，當時還覺得挺奇怪呢，畢竟沒有先例。

編輯：周道