一周綜述：青島剛需盤的鏈式崩潰！

根據(jù)官方機構(gòu)3月15日發(fā)布的2月70城房價指數(shù)，青島新建商品房環(huán)比、同比價格連續(xù)3個月同時出現(xiàn)了下降。按照機制，已經(jīng)符合大幅降息的條件。

也就是說，可以從4月起下調(diào)首套房貸利率。

在重點城市中，青島首套房3.75%的房貸利率一直比較高，比如武漢是3.55%，鄭州是3.45%。參考其他城市下調(diào)基點數(shù)，青島首套房貸利率有望下調(diào)10-30個基點，最低或降至3.45%。

會不會下調(diào)呢？

限購、限售都已經(jīng)解除的青島，促進樓市的手段已經(jīng)不多了，眼下能選擇的也只有下調(diào)首套房利率了吧？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

剛需盤的鏈式崩潰！

一個房間里塞下22張床，中聯(lián)依山伴城最近因為群租房引發(fā)關注。

作為青島城市更新的門面，整個張村河片區(qū)都成為了推倒重建的大工地，大量工人與拆掉的老房子形成需求疊浪，橫掃低價租房市場。

體量大價格便宜的剛需盤是承載這些需求的不二選擇。

這也是業(yè)主們的苦惱：低價引來群租，群租多了沖擊房價，報價只能更低。

身處高大上的板塊，一不小心就成了高大上的陰影，當年踮起腳尖買依山伴城的業(yè)主們，有沒有些許的悔意？

2

不到三萬買市南！

今年青島樓市的小陽春來了嗎？從近期各家售樓處川流不息的人流來看，暖意是無疑的。社交媒體上，房企和置業(yè)顧問們也在“砰砰砰”地放著禮花，各色的臉上各色的妝，像是走進了歡樂場。

歡樂是真的，至少我去過的售樓處多數(shù)都人氣興隆，說是小陽春也不為過。

原因嘛，是以價換量。

比如團島的云上觀瀾，直接喊出了“不到三萬買市南”的口號：海景、豪裝、稀為貴的市南新房，最大降幅居然高達96萬元/套，由不得你不心動。

而這樣的折扣幅度并不少見，也和各家售樓處的人氣成正比。

咋說呢，不管用什么招，先讓場子暖起來吧，市場實在冰冷的太久，再不暖和暖和就難辦了。

3

白名單，粘合不了中梁首府的破碎！

開發(fā)商沒錢給，總包就阻止開工，這是李滄中梁首府項目陷入停工困境的原因。面對媒體采訪，相關各方各抒理由，局面一地破碎。

年初，相關方面宣布建立“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”，地方政府根據(jù)本地情況篩選出可以給予融資的房地產(chǎn)項目名單，向本區(qū)域內(nèi)的金融機構(gòu)推送，也就是房地產(chǎn)項目“白名單”。

青島快速跟進，梳理出84個“白名單”房地產(chǎn)項目，涉及融資需求約250.2億元。其中就包括中梁的兩個項目：市北拾光印象和李滄中梁首府。

顯然，白名單粘合不了這些破碎。

4

1萬3的海月星灣，全是優(yōu)點！

海月星灣一套121平的精裝海景大套三放出來1萬3的價格，而該項目此前的毛坯成交價格超過1萬8。

據(jù)說當天下午就迎來了十幾組看房客戶，果然低價是缺陷的出口，只要價格足夠低，就全是優(yōu)點。

地處青島西海岸靈山灣的融信海月星灣項目是少見的濱海大道南側(cè)項目，學區(qū)配套都不錯地鐵口就在樓下的無敵海景項目，口碑卻很一般，因為交付碰上開發(fā)商爆雷，包括精裝縮水、虛假宣傳、質(zhì)量瑕疵等等問題都被抖摟出來，一幅缺陷滿滿的樣子。

為缺陷買單的當然是原房主，220萬買來的房子165萬賣掉，怕是眼睛都會哭腫了。

不過他也不算最慘的，因為220萬對應的單價是1萬8，海月星灣2019年的開盤價格超過2萬1，當時買房還有不少業(yè)主繳納了“巨額茶水費”。

想想站在高崗上的前期業(yè)主，眼下的價格的確是低到塵埃里。不過日子還長，誰能保證眼下的價格不是日后的高崗呢？

5

同泰華府項目的水有多深？

青島西海岸的著名爛尾樓同泰華府，從2019年開始陸續(xù)經(jīng)歷了4次法拍都告失敗，即將于3月18日進行第5次法拍。

事多水必深，這是基本常識，那么水有多深呢？

近日知名媒體刊發(fā)的一篇文章或可窺見一二：開發(fā)商董事長稱，多名相關人員被刑事處罰或被調(diào)查，包括城發(fā)投資集團有限公司原董事長、副總經(jīng)理以及數(shù)名法官。

去年，收房無望的同泰華府業(yè)主可以等面積置換到城發(fā)集團開發(fā)的樓盤，當時還覺得挺奇怪呢，畢竟沒有先例。

編輯：周道