成都這些區域樓市會迎來寒冬！

成都近郊、遠郊未成熟的發展區域，未來幾年等不來預期發展，也等不來預期人口，等來的可能只有房產市場不斷下行。

希望購房者清楚，成都作為超大城市，在經歷城市快速擴張與人口劇增階段后，單純增量擴張的發展道路難以為繼，存量時代其實早就已經開啟了。

存量時代的到來，成都非核心城區都將經歷一場房地產投資急劇萎縮的寒冬。

在樓市方面，近郊、遠郊未成熟的發展區域，又恰巧是新房供應主力軍。

近郊、遠郊未成熟的發展區域會是樓市最“涼”的地方。

想在這些地方買房的，不是非必要，建議不買。

已經在這里有房的，如果不是自住，能賣就早點賣。

視而不見的人，只有硬扛挨凍。

為什么說：成都非核心城區都將經歷一場房地產投資急劇萎縮的寒冬？

一、債務負擔偏重。

去年底，12個省市被要求除基本民生工程外， 2024年不得出現新開工項目。

十二省市包括：天津、內蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、廣西、重慶、貴州、云南、甘肅、青海、寧夏，都是債務負擔很重的“化債大省”。

不僅被停止建設地方基建，同時還需盡一切努力將“債務風險降至中低水平”。

成都雖然未在其中，但從“無效基建”和“過度基建”入手，徹底遏制地方債新增勢頭，化解財政風險，一定是各大城市現階段必須要做的事。

回頭看現階段的成都，債務方面財政呈現由內到外逐級降低態勢，核心城區的債務率遠低于近、遠郊區，對比之下近、遠郊區債務負擔普遍偏重。

成都的近、遠郊區域，已經難有條件像以前那樣在未成熟的發展區域投入大量資金了。

未成熟的發展區域，起碼短期內期待不來大量的配套建設。

二、人口問題凸顯。

近郊、遠郊未成熟的發展區域，早期規劃都建立在樂觀的人口增長基礎上。

一方面，大家認為，城市會快速擴張，隨著區域的快速發展，更前衛的規劃，更新的城市界面，會吸引置換及投資人群涌入。

另一方面，大家認為，成都高速常住人口增長會持續，核心城區承載不了，必然會有新增購房群體的外溢。

結果，建設方面，現在發展放緩，倒是核心城區在存量時代獲得了更多的資源傾斜。

購房者逐利，也看大趨勢。如今近郊、遠郊未成熟發展區域對置換及投資人群吸引力在下滑的同時，區域內本身的自住群體，也開始有向核心城區置換的趨勢。

人口方面，成都整體的人口增長速度也開始放緩，也沒有足夠多的人口外溢到這些區域。

前面也說了，近郊、遠郊未成熟的發展區域，是前幾年新房供應的主力軍。

曾經的樓市熱，涌入了大量投資客，前幾年的新房，堆積了龐大的存量二手房。

沒有足夠的人口，但區域卻面臨著存量和增量房產的雙重壓力。

“配套遲遲跟不上，人口久久起不來”是未來成都近郊、遠郊未成熟的發展區域都要面對的尷尬處境。

房東也好，購房者也罷，降低對這些區域的預期，是我給你們的建議。

在后期樓市環境不好的情況下，核心城區樓市的歲月靜好的背后，是非核心城區樓市的負重前行。

最后：想了解成都樓市的朋友，建議到公眾號“不魚說房”翻看以前的文章，有很多成都樓市具體的分析以及數據、規劃，對購房思路是有幫助的。