為什么成都未來的優質房產，會在這些地方！

這篇文章，希望你們能耐心看完。

它會讓你對成都未來的城市發展，有新的思路。

也會讓你清楚，未來成都最優質的房產，會集中在哪些區域。

前兩天，成都2023的常住人口的統計出來了，2023年新增13.5萬！

放眼全國，已經算是非常優秀的成績了，但就成都而言，各城區其實都沒有按早期的預期人口發展，包括增量最多的天府新區。

但5+1區和其他城區不同，5+1區未按預期發展是因為人口增長多了，而其他城區是人口增長少了。

翻閱成都前些年，不同時期的各種文件資料，對人口規劃想法，基本上是一致的。

5+1城區前些年人口密度就已經非常高了，更多考慮的是人口的控制、疏解，從規劃層面來說，根本就不打算再新增人口。

而近郊、遠郊，特別是規劃出來的新區，基本都擔負著一個很重要的使命，承接轉移！

把核心城區人口密度降下來，把人口向非核心城區轉移，出發點一定是好的。

因為人口密度過高，必然會面臨環境污染、交通擁堵等諸多問題。

前些年成都為此也做出了努力，在新區投入大量資源，修房子，修地鐵。

城市快速的擴張，寬闊的道路，漂亮的樓房，把顏值拉滿。前期的確是吸引眼球，但卻是叫好不叫座，5+1城區仍在集聚人口。

不管是成都也好，還是其他城市也罷，郊縣及新區吸引人口都是一個讓人頭疼的問題。

很多地方，可以修得高樓林立，漂亮卻做不到繁華。

而不繁華的本質原因就是位置。

位置不好是致命缺陷。

去年，成都汽車保有量全國第一，很多人津津樂道，認為成都人是追求安逸，喜歡出去玩，所以車子多。

但除此之外，有沒有一種可能，就是成都有太多人都在面臨通勤壓力？

從數據上看，5公里以內“幸福通勤”比重，北京倒數第一，成都就是倒數第二了。

這個數據一定程度說明了，成都還是面臨著職住分離的具體情況。

為什么規劃層面，5+1區想要控制人口，但5+1區人口還在增長？

很大程度是因為5+1區的位置太方便了。

位置是優質房產的基礎，位置的優勢在于，位置越好受眾范圍越多。

住在5+1區，去這些區縣距離往往都不會太遠，但住在郊縣，如果是要去其他城區工作或者辦事，可能需要經歷超長的交通距離和時間。

5+1區的位置，適合于絕大多數成都的購房群體，所以5+1區的房產有足夠龐大的受眾，這是其他所有區縣都不可能有的優勢。

“城市規劃應當以人民群眾的需求為出發點，尊重他們的意愿和利益，滿足他們的基本生活需要和文化需求”

得人口者，得發展，也就意味著未來成都最優質的房產，基本上都會聚集在5+1區！

因為既然5+1區的位置優勢改變不了，大家又愿意往5+1區擠。

那么基于現狀的城市發展思路就是：5+1區走出一條不同于其他城區的路子，既要順應人口集聚趨勢，又要一定控制。

一、降低5+1區車輛使用率，將配套夠聚集在步行范圍內。

1、優化綜合交通。

加密區域內地鐵、公交線路，打造騎行車道，讓區域內居民出行更多依靠極度便利的公共交通和騎行。同時增加地下空間和步行街，配合車輛限行、進一步減少區域內人口活動的車輛參與。

2、打造緊湊型社區。

小區一公里內，依靠步行就能抵達商場、醫院、學校、公園、配套應有盡有，如果步行配套滿足不了進階需求，那么地鐵公交就在家門口，只需要半個小時內的公共交通，就可以享受整個成都最繁華的商業、最優質的醫療和最具有歷史底蘊的文化。

（其實降低汽車使用，不僅可以改善擁堵和環境，對帶動實體店鋪有非常大的幫助，實體店鋪的帶動又對多樣化商業有進一步的提升）

二、5+1區改存量、控增量。

1、城市更新。

老舊建筑、街道等該改的改，該拆的拆；

批發市場、傳統倉儲物流、工廠等該搬走的搬走，該優化的優化。

2、增量降容

降低開發強度、降低建筑尺度、降低人口密度。

住宅和商業用地設定容積率的限制。

既然不能把人從5+1區趕走，就把5+1區人多的地方轉移到人相對不那么多的地方，用平衡的方式降低人口密度，提高居住舒適度。

（看更多成都城市規劃可到公眾號“不魚說房”后臺回復“規劃”）

其實如果有興趣翻看成都的各項城市規劃，也不難看出對5+1區的整體發展趨勢也已經在朝著這個方向做了。

5+1區在擁有最優質的位置基礎上，按照目前的人口趨勢，只有5+1區有條件在不遠的目的地范圍內，提供豐富多樣的文化、社會和商業活動，在提高居住便利度的同時，又在優化居住舒適度。

區域有足夠龐大的購房受眾群體，有足夠便利豐富的配套，又在不斷提高舒適度。

把居住的實用性拉滿，這是其他城區沒有條件去做的。

這些年我苦口婆心的勸大家能力范圍內，盡可能往5+1區擠，不是因為有什么利益關系，而是單純從我自身的分析，未來5+1區的確是足夠優秀。

往核心擠，也許不一定是最優的購房思路，但卻是最不容易錯的購房思路。

我不敢保證5+1區的房價一定能漲，但卻相信在成都范圍內，同品質的樓盤，5+1區的房源會比非5+1區更具有競爭力。

最后：想了解成都樓市的朋友，建議到公眾號“不魚說房”翻看以前的文章，有很多成都樓市具體的分析以及數據、規劃，對購房思路是有幫助的。