濟南向東，一個理想城市的探索

如果你想看到濟南的人間百態，不用去大明湖、泉城路，真正的寶藏在領導留言板。

有人督促濟南經濟發展，有人建議舉辦李清照詩詞大會，有人維權，有人討薪。更多的是來自濟南新城區市民的抱怨：張馬屯的商業怎么這么少；圍子山隧道怎么沒開通；世紀大道太堵了……

在濟南向東的大踏步進程中，總有聲音在反復提醒：一些片區的城市建設、商業、交通、醫療等配套遠遠跟不上區域的發展需求。

像張馬屯、雪山片區，被不少人稱為濟南版的“天通苑”，只是大型的居住區，就業依舊要趕往奧體、CBD，每逢早晚高峰擁堵苦不堪言。

不只在濟南，許多城市都在重復這樣的發展陣痛。此前的新區開發都是按部就班的模式：賣地——建住宅——修道路——商業、教育配套落地。

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簡單來說，過去的新城區開發是由房地產帶動的，以建住宅為主，區域建設并沒有形成一盤棋，關注的是城市經濟增長的需求，并沒有滿足人們對于“工作、環境、生活”的全部需求，和人們心中的理想城市還有很大差距。

對“理想城市”的探究，某種意義上，也是對“更好的生活”的一次次追問。

在爭創國家中心城市、強省會戰略的宏大命題下，濟南率先吹響了建設理想城市的號角：

在一片廣袤的土地上，建一座理想之城，打造一座功能復合型，可以實現城區自循環的恢宏大城。

簡單來說，濟南在探索一座能滿足市民各種生活需求的城市：擁有高品質的居住環境、生態環境、就業環境、基礎設施完善的理想城市范本。

在濟南探索建設理想城市，不是拍腦袋就干這么簡單。

首先，要解決城區選擇的問題。打造這樣的理想城市，在選址上勢必要符合兩個前提：緊貼主城區，才能形成集聚效應；大片的未開發土地，方能形成一盤棋建設，一體化發展。放眼濟南，也就只有濟鋼片區還沒有大規模的開發，可以下好這一盤棋。

2024年3月，濟鋼片區命運的齒輪開始轉動。

3月6日，濟南城投集團舉辦濟南·智想城整體開發推介暨產業項目簽約啟動大會。濟南將在濟鋼片區打造“生態、生產、生活”三生融合發展的智慧未來城市。

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選中濟鋼片區作為建設未來城市的樣板并不意外。這里是濟南東強戰略的核心區，距離主城區不遠，事實上，這也是距離奧體、CBD更近的大規模未開發地塊。

緊鄰城市主干道工業北路，地鐵3號線、6號線（建設中）、9號線（建設中）3條地鐵線穿越片區，交通條件優越。

其次，是誰來開發的問題。

濟南·智想城面積約6.3平方公里，總規劃地上建筑面積約800萬㎡，片區開發總投資超一千億元。將打造涵蓋人工智能、數據信息、能源環保、智能制造、現代物流、產業金融、科技服務、文化創意8大領域的產業賦能體系，旨在打造成“東強”戰略核心區、功能復合的城市次中心。

如此恢宏的城市巨著，唯有城市平臺公司才能擔此重任。

濟南·智想城由濟南城投集團承擔起整體開發、整體建設、整體運營的使命。也就是說，濟南城投集團既是片區開發商，更是城市綜合運營服務商，內容涵蓋片區發展全流程全領域。唯有如此，才能實現區域的協同發展，建設真正以市民需求為導向的城市。

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第三，是住宅、產業、配套的占比問題。

在這之前，濟南的城區開發多以住宅為主，像雪山片區，就有8.5萬套住宅，產業只占小部分比重。

濟南·智想城被千畝華山白泉景觀廊道環繞其中，以680畝中央森林公園為核芯，圍繞2.4公里韓倉河濱河景觀帶，工業北路產業發展帶規劃多個組團。打造的是生產、生活、生態各占1/3的產城融合格局，住宅占比僅有1/3。這樣的規劃不只是全城罕見，更代表了濟南城市建設的全新方向。

第四，是延續賣住宅先行的模式，還是產業、配套先行？

先賣住宅？這在濟南的各個城區里并不少見。更常見的是住宅快賣完了，藍圖里的道路還沒動工，開發商承諾的商業還是個坑……

濟南·智想城打造的是產業、配套先行的理想未來城市。

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濟南城投集團先期投入基礎設施投資基金一期規模100億元。這些錢會先用來修路、建商業、建學校、建公園等市政配套。8大城市配套體系，一次規劃成型，打造15分鐘大城生活圈，為整體開發提供基礎保障。

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產業發展基金一期規模50億元，將率先啟動科創產業園一期和文創產業園。這些家門口的產業將帶來大量就業崗位，完成新建城區從“大型居住區”到“生活、生產、生態”集于一體的綜合型城區的蛻變。

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爭創國家中心城市，強省會戰略的宏大命題下，我們經常討論什么才是“更好的濟南”。如果每一個新建城區能有高質量的住宅、豐富的城市配套、優美的生態環境、發達的產業支撐，個人的需求能在城區范圍內得到極大滿足，這樣的濟南·智想城多來幾個，更好的濟南指日可待。

在居住板塊，濟南·智想城同樣是濟南頭部水準。

2023年9月，濟南城投集團就已宣布與綠城管理簽約，由濟南城投置業開發、綠城代建，首期合作的項目體量總建面約57.4萬方，位于工業北路與鳳鳴路交匯處以北東行800米。目前案名已經公示：城投綠城 · 理想之城。

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濟南城投置業是濟南城投集團的子公司，負責智想城住宅版塊的開發，在此之前曾高水準建設了濟南中央商務區、奧體、長嶺、雪山等大型片區。

在當下的濟南樓市，延期交付、降配交付已經成為購房者的普遍焦慮。城投綠城 · 理想之城擁有國企的實力背書，在高配交付上給購房者吃了一顆定心丸。

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在濟南，綠城更是高品質樓盤的代名詞，從全運村，到百合花園、玉蘭花園，每一個都是區域內的品質標桿、顏值標桿、價值標桿。

濟南城投置業與綠城的強強聯合，相當于在交付與品質上給出雙重保障。

城投綠城 · 理想之城帶來的是綠城高端譜系作品。產品業態涵蓋建面約95-143㎡洋房、小高、高層產品；建面約143-185㎡低密多層臻品；建面約220㎡濱河疊墅以及建面約175-250㎡第四代庭院住宅等。

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產品力相當硬核，城投綠城 · 理想之城擁有四季恒溫泳池、星級酒店大堂、臻席地下車庫、潮流花園商街等八大高端配置，為業主締造涵蓋出行、活動、歸家及后勤服務等方面的超預期園區生活體驗。

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周邊的配套更是無比豐盈。家門口就是680畝中央森林公園、2.4公里韓倉河濱河景觀帶；南鄰工業北路高架快速路，地鐵9號線毛莊站（在建）；逛街有約9.1萬㎡濟鋼中央森林公園地下商業；學校、醫療、休閑健身等城市配套作為濟南·智想城的先行配套正在緊鑼密鼓地推進中。

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綠城帶給濟南的作品，幾乎每一次都有新驚喜。

這一次，依托濟南·智想城豐盛的人文配套資源，城投綠城 · 理想之城將社區打造成當代潮流生活集聚場，引入文創中心、文化創意、體育休閑、時尚展覽等當代潮頭資源。未來，這里不僅是高品質的居住社區，更是7x24小時人文藝術新地標、濟南東部年輕群體活力潮圣地。

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有人說，凡是有綠城樓盤的地方，幾乎都是區域品質人居的標桿。從產品力來看，城投綠城 · 理想之城將給濟南帶來全新的時代封面。

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據了解，在高新萬達廣場、龍湖北辰天街、融創茂，城投綠城 · 理想之城的城市展廳已經開放，到訪有精美禮品相送。對城投綠城 · 理想之城感興趣的，不如前去親身感受一下。