濟(jì)南向東，一個理想城市的探索

如果你想看到濟(jì)南的人間百態(tài)，不用去大明湖、泉城路，真正的寶藏在領(lǐng)導(dǎo)留言板。

有人督促濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有人建議舉辦李清照詩詞大會，有人維權(quán)，有人討薪。更多的是來自濟(jì)南新城區(qū)市民的抱怨：張馬屯的商業(yè)怎么這么少；圍子山隧道怎么沒開通；世紀(jì)大道太堵了……

在濟(jì)南向東的大踏步進(jìn)程中，總有聲音在反復(fù)提醒：一些片區(qū)的城市建設(shè)、商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上區(qū)域的發(fā)展需求。

像張馬屯、雪山片區(qū)，被不少人稱為濟(jì)南版的“天通苑”，只是大型的居住區(qū)，就業(yè)依舊要趕往奧體、CBD，每逢早晚高峰擁堵苦不堪言。

不只在濟(jì)南，許多城市都在重復(fù)這樣的發(fā)展陣痛。此前的新區(qū)開發(fā)都是按部就班的模式：賣地——建住宅——修道路——商業(yè)、教育配套落地。

實(shí)景圖

簡單來說，過去的新城區(qū)開發(fā)是由房地產(chǎn)帶動的，以建住宅為主，區(qū)域建設(shè)并沒有形成一盤棋，關(guān)注的是城市經(jīng)濟(jì)增長的需求，并沒有滿足人們對于“工作、環(huán)境、生活”的全部需求，和人們心中的理想城市還有很大差距。

對“理想城市”的探究，某種意義上，也是對“更好的生活”的一次次追問。

在爭創(chuàng)國家中心城市、強(qiáng)省會戰(zhàn)略的宏大命題下，濟(jì)南率先吹響了建設(shè)理想城市的號角：

在一片廣袤的土地上，建一座理想之城，打造一座功能復(fù)合型，可以實(shí)現(xiàn)城區(qū)自循環(huán)的恢宏大城。

簡單來說，濟(jì)南在探索一座能滿足市民各種生活需求的城市：擁有高品質(zhì)的居住環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、就業(yè)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施完善的理想城市范本。

在濟(jì)南探索建設(shè)理想城市，不是拍腦袋就干這么簡單。

首先，要解決城區(qū)選擇的問題。打造這樣的理想城市，在選址上勢必要符合兩個前提：緊貼主城區(qū)，才能形成集聚效應(yīng)；大片的未開發(fā)土地，方能形成一盤棋建設(shè)，一體化發(fā)展。放眼濟(jì)南，也就只有濟(jì)鋼片區(qū)還沒有大規(guī)模的開發(fā)，可以下好這一盤棋。

2024年3月，濟(jì)鋼片區(qū)命運(yùn)的齒輪開始轉(zhuǎn)動。

3月6日，濟(jì)南城投集團(tuán)舉辦濟(jì)南·智想城整體開發(fā)推介暨產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約啟動大會。濟(jì)南將在濟(jì)鋼片區(qū)打造“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”三生融合發(fā)展的智慧未來城市。

效果圖

選中濟(jì)鋼片區(qū)作為建設(shè)未來城市的樣板并不意外。這里是濟(jì)南東強(qiáng)戰(zhàn)略的核心區(qū)，距離主城區(qū)不遠(yuǎn)，事實(shí)上，這也是距離奧體、CBD更近的大規(guī)模未開發(fā)地塊。

緊鄰城市主干道工業(yè)北路，地鐵3號線、6號線（建設(shè)中）、9號線（建設(shè)中）3條地鐵線穿越片區(qū)，交通條件優(yōu)越。

其次，是誰來開發(fā)的問題。

濟(jì)南·智想城面積約6.3平方公里，總規(guī)劃地上建筑面積約800萬㎡，片區(qū)開發(fā)總投資超一千億元。將打造涵蓋人工智能、數(shù)據(jù)信息、能源環(huán)保、智能制造、現(xiàn)代物流、產(chǎn)業(yè)金融、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意8大領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)賦能體系，旨在打造成“東強(qiáng)”戰(zhàn)略核心區(qū)、功能復(fù)合的城市次中心。

如此恢宏的城市巨著，唯有城市平臺公司才能擔(dān)此重任。

濟(jì)南·智想城由濟(jì)南城投集團(tuán)承擔(dān)起整體開發(fā)、整體建設(shè)、整體運(yùn)營的使命。也就是說，濟(jì)南城投集團(tuán)既是片區(qū)開發(fā)商，更是城市綜合運(yùn)營服務(wù)商，內(nèi)容涵蓋片區(qū)發(fā)展全流程全領(lǐng)域。唯有如此，才能實(shí)現(xiàn)區(qū)域的協(xié)同發(fā)展，建設(shè)真正以市民需求為導(dǎo)向的城市。

效果圖

第三，是住宅、產(chǎn)業(yè)、配套的占比問題。

在這之前，濟(jì)南的城區(qū)開發(fā)多以住宅為主，像雪山片區(qū)，就有8.5萬套住宅，產(chǎn)業(yè)只占小部分比重。

濟(jì)南·智想城被千畝華山白泉景觀廊道環(huán)繞其中，以680畝中央森林公園為核芯，圍繞2.4公里韓倉河濱河景觀帶，工業(yè)北路產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶規(guī)劃多個組團(tuán)。打造的是生產(chǎn)、生活、生態(tài)各占1/3的產(chǎn)城融合格局，住宅占比僅有1/3。這樣的規(guī)劃不只是全城罕見，更代表了濟(jì)南城市建設(shè)的全新方向。

第四，是延續(xù)賣住宅先行的模式，還是產(chǎn)業(yè)、配套先行？

先賣住宅？這在濟(jì)南的各個城區(qū)里并不少見。更常見的是住宅快賣完了，藍(lán)圖里的道路還沒動工，開發(fā)商承諾的商業(yè)還是個坑……

濟(jì)南·智想城打造的是產(chǎn)業(yè)、配套先行的理想未來城市。

效果圖

濟(jì)南城投集團(tuán)先期投入基礎(chǔ)設(shè)施投資基金一期規(guī)模100億元。這些錢會先用來修路、建商業(yè)、建學(xué)校、建公園等市政配套。8大城市配套體系，一次規(guī)劃成型，打造15分鐘大城生活圈，為整體開發(fā)提供基礎(chǔ)保障。

示意圖

產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金一期規(guī)模50億元，將率先啟動科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園一期和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。這些家門口的產(chǎn)業(yè)將帶來大量就業(yè)崗位，完成新建城區(qū)從“大型居住區(qū)”到“生活、生產(chǎn)、生態(tài)”集于一體的綜合型城區(qū)的蛻變。

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爭創(chuàng)國家中心城市，強(qiáng)省會戰(zhàn)略的宏大命題下，我們經(jīng)常討論什么才是“更好的濟(jì)南”。如果每一個新建城區(qū)能有高質(zhì)量的住宅、豐富的城市配套、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)支撐，個人的需求能在城區(qū)范圍內(nèi)得到極大滿足，這樣的濟(jì)南·智想城多來幾個，更好的濟(jì)南指日可待。

在居住板塊，濟(jì)南·智想城同樣是濟(jì)南頭部水準(zhǔn)。

2023年9月，濟(jì)南城投集團(tuán)就已宣布與綠城管理簽約，由濟(jì)南城投置業(yè)開發(fā)、綠城代建，首期合作的項(xiàng)目體量總建面約57.4萬方，位于工業(yè)北路與鳳鳴路交匯處以北東行800米。目前案名已經(jīng)公示：城投綠城 · 理想之城。

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濟(jì)南城投置業(yè)是濟(jì)南城投集團(tuán)的子公司，負(fù)責(zé)智想城住宅版塊的開發(fā)，在此之前曾高水準(zhǔn)建設(shè)了濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)、奧體、長嶺、雪山等大型片區(qū)。

在當(dāng)下的濟(jì)南樓市，延期交付、降配交付已經(jīng)成為購房者的普遍焦慮。城投綠城 · 理想之城擁有國企的實(shí)力背書，在高配交付上給購房者吃了一顆定心丸。

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在濟(jì)南，綠城更是高品質(zhì)樓盤的代名詞，從全運(yùn)村，到百合花園、玉蘭花園，每一個都是區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿、顏值標(biāo)桿、價值標(biāo)桿。

濟(jì)南城投置業(yè)與綠城的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，相當(dāng)于在交付與品質(zhì)上給出雙重保障。

城投綠城 · 理想之城帶來的是綠城高端譜系作品。產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋建面約95-143㎡洋房、小高、高層產(chǎn)品；建面約143-185㎡低密多層臻品；建面約220㎡濱河疊墅以及建面約175-250㎡第四代庭院住宅等。

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產(chǎn)品力相當(dāng)硬核，城投綠城 · 理想之城擁有四季恒溫泳池、星級酒店大堂、臻席地下車庫、潮流花園商街等八大高端配置，為業(yè)主締造涵蓋出行、活動、歸家及后勤服務(wù)等方面的超預(yù)期園區(qū)生活體驗(yàn)。

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周邊的配套更是無比豐盈。家門口就是680畝中央森林公園、2.4公里韓倉河濱河景觀帶；南鄰工業(yè)北路高架快速路，地鐵9號線毛莊站（在建）；逛街有約9.1萬㎡濟(jì)鋼中央森林公園地下商業(yè)；學(xué)校、醫(yī)療、休閑健身等城市配套作為濟(jì)南·智想城的先行配套正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中。

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綠城帶給濟(jì)南的作品，幾乎每一次都有新驚喜。

這一次，依托濟(jì)南·智想城豐盛的人文配套資源，城投綠城 · 理想之城將社區(qū)打造成當(dāng)代潮流生活集聚場，引入文創(chuàng)中心、文化創(chuàng)意、體育休閑、時尚展覽等當(dāng)代潮頭資源。未來，這里不僅是高品質(zhì)的居住社區(qū)，更是7x24小時人文藝術(shù)新地標(biāo)、濟(jì)南東部年輕群體活力潮圣地。

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有人說，凡是有綠城樓盤的地方，幾乎都是區(qū)域品質(zhì)人居的標(biāo)桿。從產(chǎn)品力來看，城投綠城 · 理想之城將給濟(jì)南帶來全新的時代封面。

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據(jù)了解，在高新萬達(dá)廣場、龍湖北辰天街、融創(chuàng)茂，城投綠城 · 理想之城的城市展廳已經(jīng)開放，到訪有精美禮品相送。對城投綠城 · 理想之城感興趣的，不如前去親身感受一下。