2024年一季度平原樓市簡顧

今年開年以來，該賬號(hào)更新的頻度明顯下降，原因一方面是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)性下行，總不能天天寫問題樓盤，因?yàn)楹芏喽家呀?jīng)提過，炒剩飯沒啥意義；另一方面則是房地產(chǎn)行業(yè)之外開拓新的業(yè)務(wù)，畢竟當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的收入已經(jīng)不及行業(yè)高光時(shí)刻的十分之一，還單純依靠房地產(chǎn)行業(yè)吃飯都是問題了，時(shí)間精力也就相應(yīng)分散了。

雖然更新減少，但對(duì)于平原新區(qū)樓市，我們一直在關(guān)注。以后月度數(shù)據(jù)原則不再發(fā)布，改為每季度發(fā)布一次，給大家一個(gè)市場(chǎng)參考。

1.房價(jià)依舊下行不止

在2023年樓市回顧中，對(duì)于房價(jià)我們不再采用新房市場(chǎng)價(jià)格，而是采用二手房市場(chǎng)價(jià)格，以后不做特別說明，房價(jià)指的均為二手房市場(chǎng)高層加權(quán)均價(jià)。

本季度末相較于去年年底一平方又折去了一張百元大鈔。

2.新房市場(chǎng)成銷

目前，按照市場(chǎng)慣例來看，平原新區(qū)純新房樓盤來看，只有觀棠這一個(gè)樓盤。該樓盤自去年五一開盤以來，市場(chǎng)表現(xiàn)毫無波瀾，近似于一個(gè)小透明的存在。

中建尚書苑、正弘悅云境、碧桂園、綠城等早已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房尾盤階段。

整個(gè)一季度新房市場(chǎng)整體成銷不到百套。這也側(cè)面反映出市場(chǎng)對(duì)于新房市場(chǎng)依舊信心不足。

恢復(fù)信心的前置條件是要保當(dāng)前問題樓盤的交付。

3.土地市場(chǎng)表現(xiàn)

自2020年新怡和拿地平原新區(qū)西部片區(qū)三塊住宅地塊之后至今，平原新區(qū)現(xiàn)在的住宅地塊出讓基本都是本土城投系兜底。

自2020年秋季中原融創(chuàng)文旅城開盤至今無新項(xiàng)目入市，觀棠為原碧桂園六期轉(zhuǎn)換而來，不屬于新地塊入市，省醫(yī)家屬院（福音雅園）至今未公開入市。因而當(dāng)前樓市已經(jīng)全面進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。

附: