成都未來新房被二手房爆錘！

　　對于追求極致性價比的購房者而言，如果這兩年一定考慮在成都買房，相比新房我會更建議你們選二手房。

　　因為單論性價比，現(xiàn)在成都新房和二手房完全沒有可比性（極少數(shù)稀缺供應(yīng)區(qū)域的新房除外）。

　　成都二手房最大的問題是存量。

　　面對龐大的二手房存量，購房者選擇空間多，賣方為了更快促成交易，會選擇不斷降低價格。

　　比如前幾年被捧上天的興隆湖，現(xiàn)在次新二手房單價不到1.3萬也能買到。

　　雖然位置不好，樓層不佳，早期買入成本也不高，但對比前幾年風(fēng)風(fēng)火火預(yù)測說興隆湖要漲到三四萬的分析，如今的價格是把預(yù)期給踩到了地下。

　　對于新區(qū)，預(yù)期垮，價格就得垮，因為價格本身就是靠預(yù)期頂著。

　　而且從目前市場分析，我一直的觀點是成都除了居住人口最密集的5+1區(qū)及近郊的核心居住板塊，絕大多數(shù)近郊、遠郊區(qū)域二手房只要愿意等或者壓價，還能更低。

　　未來會有不少郊區(qū)房東，會給出購房者意想不到的低價。

　　二手房相比起新房更有性價比，其實從整體成交就能體現(xiàn)。

　　這幾年的數(shù)據(jù)，成都房產(chǎn)市場，已經(jīng)被二手房主導(dǎo)。

　　某種程度上來說，成都二手房的高成交，不是因為市場火熱，而是房東靠降價換來的。

　　一方面，成都新房面積大、總價高，受限于供應(yīng)，另一方面二手房選擇面多，議價空間大，整體性價比高。

　　簡單講，新房貴買不起，二手房又更有性價比。

　　大家開始逐漸偏向二手房，就是因為二手房劃算。

　　二手房的性價比，不僅是大家普遍認(rèn)知的價格，在我看來還有減少了交房的時間成本和不可控風(fēng)險。

　　時間成本無需多言，主要是大家很少會注意到的不可控風(fēng)險！

　　不可控風(fēng)險不止新房會爛尾，交房品質(zhì)不如預(yù)期，還有很多細化的點。

　　比如鄰居！

　　“千金買房，萬金買鄰”

　　你永遠不知道，你的臥龍鳳雛鄰居能干出什么惡心人的事情。

　　在家里上躥下跳搞噪音、把垃圾堆樓道、炒菜不開抽油煙機敞開門整層樓都是油煙的、裝修砸承重墻的、堵消防門做鞋柜的等等。

　　一個不講理的鄰居，可以把你全家搞崩潰。

　　相比新房，二手房你只要愿意花時間了解，很多遇見不講理鄰居的風(fēng)險是可以規(guī)避的。

　　價格更低，風(fēng)險更小，如果追求性價比，二手房肯定是首選。

　　但對比二手房，新房也并不全無性價比，文章開頭也說過，極少數(shù)稀缺供應(yīng)板塊的新房除外。

　　這幾年成都稀缺供應(yīng)地段的新房，但凡樓盤體量大一點，品質(zhì)不太差，在未來的市場表現(xiàn)都會很強。

　　看清楚，是稀缺供應(yīng)地段！

　　稀缺的意思不是供應(yīng)少，而是供應(yīng)少且需求量大。

　　成都正兒八經(jīng)稀缺供應(yīng)的地方，還是集中在人口最密集的5+1區(qū)。

　　要么是二環(huán)內(nèi)，要么是5+1區(qū)沒有多少住宅用地供應(yīng)的強勢板塊。

　　5+1區(qū)龐大的居住人口，結(jié)合整體不高的居住品質(zhì)，市場對居住品質(zhì)改善的需求異常強烈，但改善需求緊缺的地段，又難有空地修建，也注定了這些地方的新房未來在市場的搶手。

　　像前期二環(huán)內(nèi)的保利時代、西派少城，錦江區(qū)塔子山的建發(fā)央璽、東湖的東湖壹號、成華區(qū)杉板橋板塊的凱德玖悅?cè)A章等等。

　　最近類似金融城三期的金融城錦宸府、武侯區(qū)綠地啟境，建發(fā)望江云啟、甚至是像成華區(qū)二仙橋街道86畝這類還沒修起來的盤。

　　像前面提到的這類，但凡二環(huán)內(nèi)以及5+1區(qū)這些稀缺供應(yīng)地段，體量大一些的新盤，未來都很具有市場競爭力。

　　哪怕很多小區(qū)交付的品質(zhì)不高，像東湖壹號現(xiàn)在肉眼可見品質(zhì)一般，但只要順利交房，修的不太離譜，未來在二手房市場依然很有競爭力。

　　因為這些地段這類產(chǎn)品太少了！

　　就算對比其他區(qū)域新房，品質(zhì)差了一大截，但對比區(qū)域內(nèi)的二手房它們的品質(zhì)就是實打?qū)嵉馗叱霾簧佟?/p>

　　因為位置好，所以底氣硬。

　　當(dāng)然，除了稀缺地段的新房，雖然二手房整體看性價比可以暴打新房，但并不意味新房沒人買。

　　因為對于追求居住改善提升的購房者，新房依舊是首選。

　　只是作為購房者，希望能夠你們清楚，這些新房絕大多數(shù)買來價格會跌。

　　未來新房和二手房會形成兩個不同的體系，“新房有二手房買不到的品質(zhì)，二手房有新房買不到的價格”

　　像以前二手房倒掛比新房還貴的情況，基本很難再出現(xiàn)了。

　　房子始終是產(chǎn)品，會不斷的更新迭代，未來新房為了賣出去，“卷”品質(zhì)是必然趨勢。

　　非核心城區(qū)，空地一大把，新房天量供應(yīng)，二手房存量龐大，需求量又不足，怎么辦？

　　就是卷品質(zhì)！

　　用最好的材質(zhì)，最牛的設(shè)計，投大量的廣告。

　　只要在產(chǎn)品和營銷上下功夫，新房依然賣得出去。

　　但資產(chǎn)穩(wěn)定的核心是自住，未來的房產(chǎn)市場，哪里有自住，哪里才有投資！

　　非5+1區(qū)及近郊核心居住板塊，未來新房品質(zhì)競爭有多卷，同樣二手房價格就有多卷。

　　這些區(qū)域新房的屬性是消費，二手房的屬性是實用，它們會越來越難和投資掛鉤。

　　簡單講，你買非5+1區(qū)及近郊核心居住板塊的新房不是投資，而是消費，基本上是花錢買舒適，跌價是難免。

　　而買二手房純純就是性價比高，便宜是便宜，但自住就好，別想著能漲多少，因為白菜價劃算，但白菜同樣很多。

　　總結(jié)就是，非5+1區(qū)及近郊核心居住板塊，你愿意多花錢，就能享受高品質(zhì)，少花錢也能買到居住實用性不錯的房子，但最好老老實實居住，都別太幻想投資漲價。

　　真正做到房住不炒。