成都未來新房被二手房爆錘！

　　對于追求極致性價比的購房者而言，如果這兩年一定考慮在成都買房，相比新房我會更建議你們選二手房。

　　因為單論性價比，現在成都新房和二手房完全沒有可比性（極少數稀缺供應區域的新房除外）。

　　成都二手房最大的問題是存量。

　　面對龐大的二手房存量，購房者選擇空間多，賣方為了更快促成交易，會選擇不斷降低價格。

　　比如前幾年被捧上天的興隆湖，現在次新二手房單價不到1.3萬也能買到。

　　雖然位置不好，樓層不佳，早期買入成本也不高，但對比前幾年風風火火預測說興隆湖要漲到三四萬的分析，如今的價格是把預期給踩到了地下。

　　對于新區，預期垮，價格就得垮，因為價格本身就是靠預期頂著。

　　而且從目前市場分析，我一直的觀點是成都除了居住人口最密集的5+1區及近郊的核心居住板塊，絕大多數近郊、遠郊區域二手房只要愿意等或者壓價，還能更低。

　　未來會有不少郊區房東，會給出購房者意想不到的低價。

　　二手房相比起新房更有性價比，其實從整體成交就能體現。

　　這幾年的數據，成都房產市場，已經被二手房主導。

　　某種程度上來說，成都二手房的高成交，不是因為市場火熱，而是房東靠降價換來的。

　　一方面，成都新房面積大、總價高，受限于供應，另一方面二手房選擇面多，議價空間大，整體性價比高。

　　簡單講，新房貴買不起，二手房又更有性價比。

　　大家開始逐漸偏向二手房，就是因為二手房劃算。

　　二手房的性價比，不僅是大家普遍認知的價格，在我看來還有減少了交房的時間成本和不可控風險。

　　時間成本無需多言，主要是大家很少會注意到的不可控風險！

　　不可控風險不止新房會爛尾，交房品質不如預期，還有很多細化的點。

　　比如鄰居！

　　“千金買房，萬金買鄰”

　　你永遠不知道，你的臥龍鳳雛鄰居能干出什么惡心人的事情。

　　在家里上躥下跳搞噪音、把垃圾堆樓道、炒菜不開抽油煙機敞開門整層樓都是油煙的、裝修砸承重墻的、堵消防門做鞋柜的等等。

　　一個不講理的鄰居，可以把你全家搞崩潰。

　　相比新房，二手房你只要愿意花時間了解，很多遇見不講理鄰居的風險是可以規避的。

　　價格更低，風險更小，如果追求性價比，二手房肯定是首選。

　　但對比二手房，新房也并不全無性價比，文章開頭也說過，極少數稀缺供應板塊的新房除外。

　　這幾年成都稀缺供應地段的新房，但凡樓盤體量大一點，品質不太差，在未來的市場表現都會很強。

　　看清楚，是稀缺供應地段！

　　稀缺的意思不是供應少，而是供應少且需求量大。

　　成都正兒八經稀缺供應的地方，還是集中在人口最密集的5+1區。

　　要么是二環內，要么是5+1區沒有多少住宅用地供應的強勢板塊。

　　5+1區龐大的居住人口，結合整體不高的居住品質，市場對居住品質改善的需求異常強烈，但改善需求緊缺的地段，又難有空地修建，也注定了這些地方的新房未來在市場的搶手。

　　像前期二環內的保利時代、西派少城，錦江區塔子山的建發央璽、東湖的東湖壹號、成華區杉板橋板塊的凱德玖悅華章等等。

　　最近類似金融城三期的金融城錦宸府、武侯區綠地啟境，建發望江云啟、甚至是像成華區二仙橋街道86畝這類還沒修起來的盤。

　　像前面提到的這類，但凡二環內以及5+1區這些稀缺供應地段，體量大一些的新盤，未來都很具有市場競爭力。

　　哪怕很多小區交付的品質不高，像東湖壹號現在肉眼可見品質一般，但只要順利交房，修的不太離譜，未來在二手房市場依然很有競爭力。

　　因為這些地段這類產品太少了！

　　就算對比其他區域新房，品質差了一大截，但對比區域內的二手房它們的品質就是實打實地高出不少。

　　因為位置好，所以底氣硬。

　　當然，除了稀缺地段的新房，雖然二手房整體看性價比可以暴打新房，但并不意味新房沒人買。

　　因為對于追求居住改善提升的購房者，新房依舊是首選。

　　只是作為購房者，希望能夠你們清楚，這些新房絕大多數買來價格會跌。

　　未來新房和二手房會形成兩個不同的體系，“新房有二手房買不到的品質，二手房有新房買不到的價格”

　　像以前二手房倒掛比新房還貴的情況，基本很難再出現了。

　　房子始終是產品，會不斷的更新迭代，未來新房為了賣出去，“卷”品質是必然趨勢。

　　非核心城區，空地一大把，新房天量供應，二手房存量龐大，需求量又不足，怎么辦？

　　就是卷品質！

　　用最好的材質，最牛的設計，投大量的廣告。

　　只要在產品和營銷上下功夫，新房依然賣得出去。

　　但資產穩定的核心是自住，未來的房產市場，哪里有自住，哪里才有投資！

　　非5+1區及近郊核心居住板塊，未來新房品質競爭有多卷，同樣二手房價格就有多卷。

　　這些區域新房的屬性是消費，二手房的屬性是實用，它們會越來越難和投資掛鉤。

　　簡單講，你買非5+1區及近郊核心居住板塊的新房不是投資，而是消費，基本上是花錢買舒適，跌價是難免。

　　而買二手房純純就是性價比高，便宜是便宜，但自住就好，別想著能漲多少，因為白菜價劃算，但白菜同樣很多。

　　總結就是，非5+1區及近郊核心居住板塊，你愿意多花錢，就能享受高品質，少花錢也能買到居住實用性不錯的房子，但最好老老實實居住，都別太幻想投資漲價。

　　真正做到房住不炒。