閑聊青島樓市新政：贈(zèng)送面積多了也愁人！

為了促暖樓市，青島最近放出不少大招，其中包括，以“給你好房子”的名義將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米，封閉式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.1米的部分，按照陽(yáng)臺(tái)建筑面積的一半計(jì)入容積率。

簡(jiǎn)單說(shuō)，贈(zèng)送面積的空間大增，多陽(yáng)臺(tái)情況下洋房甚至可能出現(xiàn)零公攤。

贈(zèng)送面積當(dāng)然是好事，但是好事也有需要注意的問(wèn)題。

最極端的問(wèn)題，就是“南昌大風(fēng)墜樓事件”了。

南昌大風(fēng)，為什么能把“人和窗”一起吹下樓？

澎湃新聞援引了當(dāng)?shù)匾晃蛔》亢统青l(xiāng)建設(shè)局人士的發(fā)言：

事發(fā)后，他們和應(yīng)急管理部門、警方已經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)了情況，初步判斷，事發(fā)的房屋原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都是有欄桿和扶手的。基本上每一戶住戶（收房后）都把欄桿和扶手拆掉了，封閉了陽(yáng)臺(tái)。有的住戶封閉的陽(yáng)臺(tái)和窗戶質(zhì)量好，有的質(zhì)量差。

出事的兩家住戶的陽(yáng)臺(tái)和窗戶都是住戶后期自己加裝的，質(zhì)量有問(wèn)題，陽(yáng)臺(tái)和窗戶的錨固點(diǎn)有很大的問(wèn)題，錨固點(diǎn)有很多缺失，造成大風(fēng)時(shí)窗戶被吹掉，人被卷走。

經(jīng)初步調(diào)查，人員被吹落和房屋質(zhì)量沒(méi)有關(guān)系。關(guān)于此事最終的調(diào)查結(jié)果，需要等各個(gè)部門核實(shí)清楚后確定。

為什么住戶要拆除原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)欄桿和窗戶，自己重新安裝呢？

專業(yè)人士的看法是：事故樓棟有很多贈(zèng)送面積，這些交付時(shí)半開(kāi)敞的贈(zèng)送面積，不改造則無(wú)法作為正常的房間來(lái)使用。

據(jù)此推測(cè)，住戶在改造時(shí)沒(méi)能實(shí)現(xiàn)窗戶與結(jié)構(gòu)墻體可靠連接，或是“南昌大風(fēng)”事件的原因。

這只是推測(cè)，具體的原因仍需經(jīng)過(guò)官方調(diào)查后確定。

前面說(shuō)了，“南昌大風(fēng)”事件是最極端的問(wèn)題，發(fā)生的概率極小。對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，面臨更多的問(wèn)題，是一些“跑冒滴漏”之類的煩心事。

別小看了這些煩心事，也很影響居住體驗(yàn)，而且，維修費(fèi)用恐怕也要自己承擔(dān)。

來(lái)看一則案例：

某高檔小區(qū)的業(yè)主黃先生剛剛?cè)胱⌒路浚桶l(fā)現(xiàn)北臥窗臺(tái)滲水嚴(yán)重，導(dǎo)致樓下白女士家多處受損。黃先生認(rèn)為，依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償及保修責(zé)任。

但最終的結(jié)果是黃先生自掏腰包賠償了樓下白女士。

因?yàn)闃巧蠘窍聝杉业谋迸P都是由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)改造而來(lái)，住戶進(jìn)行了改造裝修，質(zhì)量問(wèn)題就是他們自己的事了。法律規(guī)定，贈(zèng)送面積與房屋的其他面積同權(quán)，受雙方簽訂的《商品房買賣合同》保修期的保護(hù)。但是，購(gòu)房者人為改造造成的質(zhì)量問(wèn)題，由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

需要注意的是，贈(zèng)送面積是按照室外空間設(shè)計(jì)的，諸如保溫、排水之類的事項(xiàng)與正規(guī)的面積有很大不同，各自為戰(zhàn)的購(gòu)房者們?cè)谘b修改造時(shí)很難考慮周全，出現(xiàn)各種煩心小問(wèn)題的幾率很大。

編輯：常遠(yuǎn)