江蘇
4月25日，南京2024年寧出第03號(hào)公告的5幅地塊開拍。最終，5幅地塊全部底價(jià)成交，總成交總價(jià)15.35億元，總用地面積約29.72公頃。5幅地塊分別是浦口橋林的2幅拆遷安置房地塊以及高淳3幅商品住宅用地。
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NO.2024G08地塊
G08地塊位于浦口區(qū)橋林街道龍葵路以北、豐子河路以東，出讓面積99401.16㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率≤2.0，東至木槿路、南至龍葵路、西至豐子河路、北至米家巷路。最終，被南京市浦口區(qū)保障房建設(shè)發(fā)展有限公司以4.2億元拿下，成交樓面價(jià)2113元/㎡。
地塊出讓條件：
（1）該地塊擬建設(shè)拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由浦口區(qū)政府（或其指定部門）訂購(gòu)，用于安置拆遷戶。
（2）地塊內(nèi)訂購(gòu)房屋全部為住宅及商業(yè)用房，訂購(gòu)建筑面積共約19.32萬(wàn)平方米，其中住宅約17.48萬(wàn)平方米、商業(yè)約1.84萬(wàn)平方米，房屋訂購(gòu)包干價(jià)格（住宅和商業(yè)一致）為10800元/平方米。地塊內(nèi)地上及地下空間包括但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設(shè)施等，一并包含在地上房屋訂購(gòu)價(jià)內(nèi)，不計(jì)算訂購(gòu)價(jià)值。
（3）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與浦口區(qū)政府（或其指定部門）簽訂《安置房訂購(gòu)協(xié)議》。
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NO.2024G09地塊
G09地塊緊鄰G08地塊。G09地塊位于浦口區(qū)橋林街道林西路以南、豐子河路以東，出讓面積58173.47㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)R2二類居住用地，容積率≤2.0，東至木槿路、南至米家巷路、西至豐子河路、北至林西路。最終，被南京市浦口區(qū)保障房建設(shè)發(fā)展有限公司以2.5億元拿下，成交樓面價(jià)2149元/㎡。
地塊出讓條件：
（1）該地塊擬建設(shè)拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由浦口區(qū)政府（或其指定部門）訂購(gòu)，用于安置拆遷戶。
（2）地塊內(nèi)訂購(gòu)房屋全部為住宅，訂購(gòu)面積共約11.35萬(wàn)平方米，房屋訂購(gòu)包干價(jià)格為10800元/平方米。地塊內(nèi)地上及地下空間包括但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設(shè)施等，一并包含在地上房屋訂購(gòu)價(jià)內(nèi)，不計(jì)算訂購(gòu)價(jià)值。
（3）受讓人須在簽訂土地出讓合同前與浦口區(qū)政府（或其指定部門）簽訂《安置房訂購(gòu)協(xié)議》。
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地塊分析：
G08與G09地塊靠近S3號(hào)線林山站，目前周邊新房空缺。而這兩幅地塊的橋林新城及S3號(hào)線蘭花塘周邊項(xiàng)目較多，如越秀橋林G100地塊、金基橋林G56地塊、南京芯源橋林G58地塊尚未入市，此外，能建城發(fā)·江悅蘭園、龍湖天璽、國(guó)貿(mào)璟原等幾個(gè)項(xiàng)目仍然在售，項(xiàng)目均價(jià)25721-27450元/㎡。
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NO.高淳2024G02地塊
G02地塊位于高淳區(qū)淳溪街道淳富路以西、淳德路以北，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積64461.12㎡，容積率≤1.8，建筑高度≤35米，東至淳富路、南至淳德路、西至官溪路、北至淳美路。最終，被南京市高淳區(qū)安居置業(yè)有限公司以總價(jià)約4.03億元拿下，成交樓面價(jià)3479元/㎡。
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NO.高淳2024G03地塊
G03地塊位于高淳區(qū)淳溪街道南塘路以南、游山路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積38988.32㎡，容積率≤1.8，建筑高度≤35米，東至游山路、南至規(guī)劃支路、西至紫居路、北至南塘路。最終，被南京市高淳區(qū)保障房建設(shè)有限公司以總價(jià)約2.39億元拿下，成交樓面價(jià)3408元/㎡。
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NO.高淳2024G04地塊
G04地塊緊鄰G03地塊。G04地塊位于高淳區(qū)淳溪街道南塘路以南、游山路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積36183.76㎡，容積率≤1.8，建筑高度≤60米，東至規(guī)劃支路、南至規(guī)劃支路、西至游山路、北至南塘路。最終，被南京市高淳區(qū)保障房建設(shè)有限公司以總價(jià)約2.22億元拿下，成交樓面價(jià)3410元/㎡。
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地塊分析：
高淳本次出讓的三幅地塊均不接受聯(lián)合競(jìng)買。從容積率和建筑高度來(lái)看，這三幅地塊未來(lái)或?qū)⒋蛟煨「邔蛹?8層左右的高層建筑。
目前，G03、G04地塊周邊安置房較多，有高淳濱湖麗景花園和南塘村等，其中濱湖麗景體量較大，分為7個(gè)區(qū)塊。而新房方面，地塊周邊老盤項(xiàng)目紫晶美域少量尾房仍然在售，銷許均價(jià)約8442元/㎡。而高淳整體新房產(chǎn)品也較多，如萬(wàn)科溪望城精裝修交付，均價(jià)約14181元/㎡；仁恒海和院少量尾房在售，精裝修交付，均價(jià)約15000元/㎡。還有一些別墅項(xiàng)目，如海藍(lán)·中棠銷許均價(jià)約12727元/㎡；高淳雅園在售少量合院房源，最新均價(jià)為19213元/㎡。
圖片來(lái)源江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)
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