濟高的幾塊好地，改善樓盤的期待！

4月24日，濟南的熱點地塊，小鴨地塊的兩個地塊掛牌出讓，濟高控股底價拿下，其中：

A1地塊24158平，土地成交價52636萬元，樓面地價9473元/㎡。

A2地塊15869平，土地成交價34612萬元，樓面地價9465元/㎡。

加起來兩塊地的占地面積也就4萬平米，容積率都在2.3，又是一個小十萬平米的樓盤。據說將在第四季度入市。本次濟高控股或將是單獨操盤，至少目前尚無合作消息。

這兩年，濟高控股多個樓盤都是單獨操盤，如濟高瓏悅府，濟高梧桐郡，濟高海棠郡，濟高雲璟府，包括幾個未入市地塊，也是濟高自己操盤。

2024年初，濟高以195079萬元摘得鳳凰路以西、新濼大街以南A/B組團地塊。

土地掛牌條件為：

引入1家2022年度營業收入不低于200億元的特高壓電力裝備類企業總部入駐商業地塊；并向所引入的企業總部無償提供不低于3.7 萬㎡的單體辦公樓及不少于300個停車位；還須代建建面不少于2128㎡的社區公共服務綜合設施。

地塊B，是商業用地，位于鳳凰路以西、新濼大街以南，占地面積37737㎡，容積率3.6，成交樓面價為3050元/㎡。

地塊A，是城鎮住宅用地，位于鳳凰路以西、新濼大街以南，占地面積65501㎡，容積率2.3，成交樓面價為10198元/㎡。

該地塊即將入市，濟高單獨操盤。

在此之前，濟高也摘得孫村的兩個組團地塊，前幾天部分規劃也已公示。

第一個是孫村片區圍子山以東、世紀大道以南R01/R03/B-1組團地塊。

B-1地塊，商業金融用地，占地面積25340㎡，容積率2.0，成交樓面價為1436元/㎡。

R01地塊，城鎮住宅用地，位于孫村片區圍子山以東、世紀大道以南、春秀路以西、科航路以北，占地面積38062㎡，容積率1.6，成交樓面價為3366元/㎡。

R03地塊，城鎮住宅用地，占地面積78196㎡，容積率1.2，成交樓面價為3764元/㎡。

土地掛牌條件為，商業地塊內須引進1 家 2022 年度營業收入及產值均不低于 100 億元的工程機械類企業總部企業的研發中心入駐，還須配建不少于2820㎡的社區綜合服務中心。

第二個是孫村片區圍子山以東、世紀大道以南R04/B-2組團。

B-2地塊，商業金融用地，占地面積19775㎡，容積率2.0，成交樓面價為1436元/㎡。

R04地塊，城鎮住宅用地，占地面積60795㎡，容積率1.6，成交樓面價為3371元/㎡。

土地掛牌條件為，商業地塊須早于或同步于居住地塊開工、竣工；其次，商業地塊內須引進1 家研發產品獲得過不少10項國際認證的流體輸送產品制造企業的研發創新平臺，還須配建不少于400㎡的社區文化設施。

目前圍子山下的兩個地塊已經規劃公示：

R03地塊，容積率只有1.2，總建筑面積140777.81㎡，住宅建筑面積92510.61㎡，規劃23棟5-8F純洋房。

規劃373戶，套均面積248㎡，層高起步就是3.1m，最高更是做到了3.3m。790個停車位，戶均2個停車位。

R04地塊容積率1.6，總建筑面積145027.92㎡，住宅建筑面積95627.84㎡，規劃13棟住宅，也全是9-10F洋房，470戶，其中包括4戶公寓，套均面積203㎡，層高也是3.1m起步，最高3.15m。979個停車位，戶均2個停車位。

濟高的這幾個樓盤，地塊素質都不錯，也都是改善樓盤。在當下的濟南，地方平臺公司里面，唯獨濟高手里的地塊比較幼稚，其次是歷下的幾個地塊，歷下的地塊雖然更核心，但多個地塊都有安置，沒有安置的不多。