山東
期貨里鐵礦石的保證金是15%，跟眼下買房子的首付比例一樣。
5月17日發布的新政必將載入樓市史冊，力度狂野倒還是其次，更重要的是有司透露出來的決心：樓市一天不回暖，利好就一直出下去，說什么王權富貴怕什么戒律清規，沒有什么能夠阻擋一顆想要再度飛翔的心！
也行，看看勇氣總能獲得回報的時代有沒有過去吧。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
西海岸近4千套剩房將有主！
西海岸大場鎮搬遷置換的官方消息確認，置換房源共涉及6家房企8個小區，共計3944套房子。包括金地康養智慧谷、西交高鐵馨苑、西交復興里、城發和悅瑞城、金茂創新科技城、天一云璽天頌、華潤國際健康生態谷、幸福社區等。
這些項目很多都是生于樓市鼎盛期，因為各方面條件有欠缺在樓市下行期去化艱難，眼看著就要成為“必剩客”，誰想到時來運轉，突然就迎來了好光景。
牢牢把握機會給足優惠條件吧，人生能有幾回嫁？真要過了這個村，怕是有淪為“齊天大剩”之危。
2
青島土地市場推出“十一太保”！
5月12日青島召開規格很高的城市更新和城市建設招商推介會，不僅市里三大首腦全部出席，數得著的開發商也悉數到會。開這個會的一個重要任務就是推介土地，因為樓市不景氣開發商不愿意拿地，供需雙方要坐下來好好溝通一下。
青島市的意思是拿出11個優質片區，承諾匹配優質教育、醫療、養老、交通、商業等公共服務資源，打造更強的資源配置力，為開發商們開發銷售創造良好條件。
這11個片區是：嶗山區張村河片區、王家村片區；市北區新都心河西片區、鄭州路片區；李滄區北客站片區、世園會鄭莊片區；城陽區白沙河片區、白云山片區；膠州市上合青年湖片區；西海岸新區九頂山北片區、海洋活力區片區。
開發商們會怎么想，目前還不知道，能確定的是，這11個片區將是青島未來供地的主糧倉。
3
西海岸西的豪宅也頂不住了！
雙核心模式的青島西海岸像一枚圖釘，數得著的豪宅幾乎都在東邊，所以號稱“美學新地標”的黑卓天筑項目落子在西海岸西邊的時候，市場還是挺期待的。
黑卓也顧盼自雄，宣傳文案里時不時的提到國內頂級豪宅上海湯臣一品和深圳灣壹號，打開了想象力的無限空間。
不過時間點不趕巧，顧盼的時候樓市寒潮來了，銷售實在艱難。
風姿可以綽約，但是風姿不能當飯吃，豪宅也是要吃飯的，也等著錢養家糊口。這不，最近就以工抵房的名義降價了，單價從2萬多直降到1萬5，還包含4千一平的精裝修。
這個降價幅度，可不輸保利領秀海。
4
綠地觀瀾半島又來搶鏡了！
這次是地下夾層，城建認為是違建，業主們則表示，當初銷售的時候開發商說過“一樓業主可以對管道夾層進行利用”。糾纏之下，業主們又開始拉橫幅。
說起綠地觀瀾半島，真是一言難盡，惹過的麻煩、做錯的事甚至不比被炸掉的兄弟“綠地國科健康科技小鎮”少，還曾經連累時任綠地控股青島公司總經理汪春生與媒體交惡，給外界留下不講理的印象。
這塊地是紅島街道韓家村和東風鹽場搭界的地方，周圍是鹽場，北側被一條海水漲潮退潮的溝渠半包圍著。熟悉的人都知道，這里的地下海水非常豐富，在此建設樓盤項目需要強烈的責任心，輔之以非常仔細的施工，才有可能避免后期的諸多麻煩。
2014年開發的時候叫“翠湖海月灣”，原開發商七七八八搞了幾年留下一堆爛攤子，2017年綠地進入之后，改名叫綠地觀瀾半島。
天生不麗質，又愛招搖過市，大概就是這么個情況。
5
龍湖悠山郡減免英雄家屬10年物業費！
在淄博跳河救人不幸犧牲的英雄王龍，家住龍湖悠山郡。近日，該小區物業給予英雄家屬這套住房減免十年物業費，后續物業費再行商定解決，并可以幫助家屬在城陽區內或黃島區進行工作崗位安排。
從實際出發，把優待落到實處，是對家屬最好的照顧，也是對英雄的告慰。希望為英雄家屬解決實實在在問題的優待更多一些，讓我們的敬意更持久。
6
保交房的品質會打幾折？
位于青島西海岸的網紅爛尾樓“藍光雍錦半島”終于交房了，當初奔著“高端改善”而來的業主們只能含淚收房，除了在社交媒體上抱怨品質不如“回遷房”，好像也沒有其他辦法。
是啊，保交房跟醫院ICU里救命差不多，能救回來就是最大成功，不管打幾折都是賺了，咋還能計較咸了淡了呢？
時代變了，要學會過磕磕絆絆的日子。
7
熙元府，上合板塊的金鳳凰？
稀碎降價、供暖無著、配套畫餅、銷售內卷，幾乎匯集所有樓市不良的上合板塊一直是青島樓市灰頭土臉的存在，用業內的話說，膠州凄慘甲青島，上合板塊甲膠州。
遠洋御城、新城樾府、花樣年碧云灣、海達如意金岸、榮盛錦繡外灘、中駿匯景城、青建尚合府等等項目，都跌的鼻青臉腫斯文全無，與業主們各種撕扯。
誰能想到，膠州國資旗下的項目熙元府卻要逆勢而上，在這樣的時節這樣的環境中以高端改善的姿勢開盤，據說單價在12000元以上，還都是大戶型。
忍不住贊一個！到底是國資，跟市場對峙也毫不畏懼，看起來氣吞萬里如虎的樣子。
還要嘆一聲，如果我們的房企都能這么硬朗，都有這種把南墻撞碎的氣魄，何愁樓市不振？
祝愿熙元府心想事成，成為上合板塊飛出來的金鳳凰！
8
北京城建國譽府的保價協議！
2023年10月1日，林女士繳納認購金定了一套青島北京城建國譽府的房子，約定價格是13622元/平。當時簽訂的保價協議約定：2024年4月30日前交首付并辦理貸款手續，如果樓盤有價格調動，下降了由下降階段新價格購買，更換樓層樓座重新購買，如果價格上調則仍按上述價格購買。
這樣的市場行情下，也真是一個敢保價一個敢簽。
最終雙方因為降價發生糾紛，林女士想退房而開發商并不同意，因為協議內容里有這么一句：“更換樓層落座重新購買。”
林女士認為保價協議就是不降價，開發商則認為是可以調換但不能退房。
這個分歧的爭論就很難評判了。
位于青島城陽區的國譽府項目，是2020年底經過150輪競價由北京城建以樓面價7068元/㎡、溢價率55.92%拿下，其樓面地價榮膺當年的城陽地王。
那些年，北京城建可謂是青島地王收集者，除了城陽這塊地，還有當年東李地王龍樾灣，膠州上合示范區地王樾府。
為啥愛拿地王？
因為外來戶在青島難以“勾地”，又不肯委屈自己與“土著房企”合作。
氣節可贊，只可惜時運不濟，掉頭向下的樓市讓那些年追過的地王成為“黑洞”，即噬資金又噬信譽，怎一個“難”字了得。
編輯：周道
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