錯過十年樓市輝煌！金地西安大寨路地塊終于掛拍

擱淺11年后，終于要動起來了！

2024年5月29日，大寨路以南、阿房路以東（YT1-7-362）住宅地塊正式掛拍，起拍價5.71億元，起拍畝單價約601萬，樓面地價約2627元/㎡。

▎全國公共資源交易（西安）平臺截圖

宗地（YT1-7-362）凈用地面積95.058畝（其中住宅93.03畝，商服面積2.028畝），容積率3.43，總建筑面積不超過217694平方米，建筑密度24.3%，綠地率32.21%，限高100米，競拍人需配建4450平方米（15班）幼兒園及其他公共配套。

該宗地如此低價是不是很奇怪？其實一點也不驚訝！

▎《老羊說樓市》制圖

該宗地為大寨村城改用地，土拍背后的付出并不會比正常地價低，比如巨額的拆遷安置費......

2006年金地進入西安深耕曲江，留下了“一個曲江，半個金地”的優異成績。

在2013年6月有消息金地簽約雁塔區魚化寨片區大寨路城改項目，項目東起西安天然氣總公司、西至牟家村，南臨西安外事學院，北至大寨路，占地600畝，凈用地面積17.95萬平方米，規劃容積率4.3。

之后項目正式發布案名——金地格林格林，并于2014年9月29日進行了開盤，但之后項目被“雪藏”再無動作。

有消息表示，導致項目擱淺的原因合作方分歧。大寨路城改項目開發主體陜西和祥置業有限公司由金地集團以67%股權控股。

▎圖片源自網絡

查詢項目歷史，大寨村2014年拆遷，2018年啟動安置樓建設，2021年8月份回遷選房。

2021年4月雁塔區發布《同意供地》批復，2022年由金地操盤的大寨路城改項目同時被納入雁塔區重點城改項目，直至2024年才正式供地。

▎雁塔區官網截圖

現在回頭來看，大寨路項目的推進緩慢，其中之艱難可想而知。

金地從2013年確認拿地至今，錯過了西安樓市最珍貴的十年“黃金爆發期”，當然同時帶來的還有土地價格、價值得提升。

從樓市表現看，魚化寨片區在近幾年有金茂悅園、南海高芯悅瀾、南飛鴻玖璽大觀、華州城領譽等項目看，去化周期相對比高新軟件新城、高新CID、港務區等板塊要慢一些。

不過對于城南高新“地緣性”購房者，相對低的價格，使得板塊不失性價比。

此次掛牌的大寨村95畝城改地塊，周邊有西安雁塔區大寨小學、雁塔第六小學、雁塔第八小學、雁塔第三中學等教育資源，距離地鐵3號線魚化寨、地鐵5號線西窯頭都在1公里左右。

▎《貝殼找房》房源掛牌價截圖

附近有中航華府、銘城國際社區、宏府麒麟山、恒大城等住宅項目區域成熟度比較高，二手房掛牌價在1.5萬-2.2萬元之間，不過主要以130以內剛需型產品為主，對于開發商而言也有一定的溢價空間。

當然如果金地順利拿地，按十年前的金地·格林格林的產品規劃，顯然難以滿足當下購房者的需求，首先面臨的應該是產品系列大調整。

根據出讓公告，該宗地將于2024年7月1日截止報價，正式成交。

那么，有著豐富高端改善產品開發經驗的金地，這次又將帶來什么樣的升級產品呢？很值得期待。

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