借勢央行政策“三連發(fā)”，科技城板塊迎來創(chuàng)新教育華宅

這兩天，關于樓市，最震撼的新聞當屬央行關于房貸的“三連發(fā)”。

5月17日，《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》、《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》和《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布。

這套政策“組合拳”，有利于降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境，充分釋放了支持房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的強烈信號。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式形成后，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場的復蘇。

下面我們來看一下，央行“三連發(fā)”會對呼和浩特樓市帶來什么積極的影響呢？

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科技城板塊成置業(yè)價值洼地

如果評選呼和浩特最具活力的板塊，那一定非科技城莫屬。

科技城的發(fā)展，除我們已知的做強總部研發(fā)，優(yōu)化樓宇經濟，加大科技創(chuàng)新等內容之外，科技城近日又有大舉措。

近日，呼和浩特市科技城創(chuàng)新中心策劃與規(guī)劃項目公開征求意見。據悉，科技城創(chuàng)新中心范圍面積約360.4公頃，項目北至G110國道南側，南至察哈爾大街，西至萬通路，東至沙梁村東部塔利西路?；乇笨看笄嗌脚c哈拉沁生態(tài)公園，西臨東河，東有哈拉更河，依山近水，是首府東部新城發(fā)展軸上的北部門戶節(jié)點，更是呼和浩特市科技城的核心區(qū)與示范區(qū)。

據了解，該規(guī)劃區(qū)內居住人口約3萬人。面向科創(chuàng)精英人才、國際青年人才、全齡家庭三類未來社區(qū)人群，隨場景構建多元新社區(qū)，布局教育、文化、醫(yī)療、體育以及其他生活服務設施。

其中，教育方面：規(guī)劃1所九年一貫制學校，1所初中，1所小學，5所幼兒園。中小學用地共計15.09公頃，占總規(guī)劃用地面積的4.18％。按照規(guī)范要求，本次規(guī)劃中學每班50人，提供初中學位3000個；規(guī)劃小學每班45人，提供小學學位3240個。

文化設施方面：規(guī)劃文化設施用地5.54公頃。包含高等級文化活動中心1處，重點策劃國際科創(chuàng)文化藝術中心、數字博物館、網紅打卡點等亮點服務配置，形成中央科創(chuàng)活力核心的重要組成部分。

醫(yī)療衛(wèi)生設施方面：規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地4.18公頃。包含1處綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務中心，為規(guī)劃片區(qū)內居民提供健康教育、預防、保健、康復、計劃生育等技術服務。

體育設施方面：規(guī)劃高等級體育中心1處，服務半徑1000m，策劃成為面向新城區(qū)全區(qū)的綜合性體育運動中心，規(guī)劃體育用地3.68公頃。居住區(qū)內部配置小型多功能運動場地，結合生態(tài)廊道設置慢跑道等居民健身場地。

科技城板塊的發(fā)展，日新月異，讓我們振奮，科技城板塊如今已經成為呼和浩特城區(qū)發(fā)展的最前沿，最高端，最具動能的區(qū)域。

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科技城板塊成房企必爭之地

決定一個區(qū)域最具活力的幾個要素是，一、政策傾斜，二、科技創(chuàng)新，三、人才集聚，四、人口增長，五、配套齊全。這幾個要素，科技城板塊不但全部具備，而且都是最優(yōu)的。

我曾經在之前的文章中說過，一個城市的發(fā)展或者一個區(qū)域的發(fā)展，樓市開發(fā)建設是至關重要的，高端社區(qū)的建設，不但是城市發(fā)展之根，更是宜居之本。只有人民宜居宜業(yè)，一個區(qū)域才能呈現日新月異的良好發(fā)展態(tài)勢。

近幾年，科技城板塊已經成為呼市中海地產等房企的戰(zhàn)略要地。僅中海地產就開發(fā)了中海河山系列，中海閱江府，中海九樾等高端社區(qū)，大量的高端社區(qū)的的建設，讓科技城板塊內的宜居氛圍大漲。

我們知道，說到房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口，其中人口又與土地的價值息息相關。而這其中的土地、人口和房價，又是相輔相成的關系。有了政策的主導，區(qū)域內的企業(yè)就會高速發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展又會帶來人口的吸附和增加。也就是說，一個區(qū)域內的配套足夠完善，能夠滿足各種生活需求，就能吸引更多的人口入住，大量人口的涌入又需要大量高品質的住宅，這就是我們看到的科技城板塊的現在和未來。

也是眾多品牌房企為何看中了科技城板塊的原因。尤其是央企，比如呼市中海，他們拿地的地段，更值得關注，他們一般都是經過專業(yè)測評和估算才謹慎出手，往往性價比能拉滿。

中海 ·九樾項目產品研發(fā)是基于中海集團建研基地的調研分析及科學的論證。中海地產始終堅持綠色發(fā)展理念，積極打造綠色星級的高品質住宅，中?！ぞ砰许椖繌V泛使用健康、環(huán)保、綠色的建筑材料，讓住宅更健康、更舒適。

九樾項目既是中海戰(zhàn)略級產品的亮相，也將科技城板塊內的住宅品質拔高到了一個新的高度。

為何“中海 ·九樾”這個項目受到如此重視？“中海 ·九樾”又具備怎樣引人注目的優(yōu)勢？

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科技城板塊迎來創(chuàng)新教育華宅

作為中海地產2024戰(zhàn)略級巨著，中海九樾項目的確是占盡天時地利人和。

所謂天時，科技城板塊正迎來飛速發(fā)展時期。浪潮大數據、華為云數據中心、太湖之光超算中心、碳化硅院士工作站”等多個國際國內知名企業(yè)項目紛紛簽約，在高科技產業(yè)的加持下，未來還將有源源不斷的高知菁英人群匯入區(qū)域。

所謂地利，中海 ·九樾雄踞呼和浩特新城區(qū)科技城核心區(qū)，同時地處高鐵機場樞紐的核心區(qū)域，坐享二環(huán)內黃金版圖資源沉淀。

所謂人和，中海入呼15載，傾力打造17盤，樓樓精品，其央企品牌以及產品品質，已經得到呼市市民的眾口皆碑。尤其是疫情三年中，“中海式”提前交付，更是將央企的一諾千金深深植入呼市購房者的心中。

中海九樾項目秉承中?！伴小毕诞a品前沿設計理念，在充分考慮高凈值人群生活場景以及對下一代的教育需求前提下，為實現下一代光合成長的使命，我們將園林有機的融合成1+3原創(chuàng)場景。即最美歸家動線+原創(chuàng)教育場景、三大守護標準、安全無憂防衛(wèi)系統(tǒng)，傾力打造創(chuàng)新教育華宅。

最美歸家動線，即專屬業(yè)主的人性化歸家動線，如果遇到下雨天，可以從城市會客廳直接乘坐電梯至地庫，再從地庫無縫銜接歸家路線。無論是步行還是車行歸家都可以享受尊貴的歸家儀式感和無微不至的便捷。

原創(chuàng)教育場景共分三部分，一是體智開拓場景：愛因斯坦宇宙島，針對不同年齡段兒童及成人，打造搖搖馬、迷你跑道、健身組合器械等全齡段適配的活力區(qū)域，陪伴全齡段小業(yè)主成長；二是陪伴閱讀場景：雨果藏書廊，以景觀會客廳、閱讀區(qū)、藝術雕塑、休憩空間、疊級水景，全面開拓兒童眼界，日常與書香為伴。三是親子交流場景：安徒生聊天吧，通過口袋花園、植物科普、兒童公益區(qū)等社交交流區(qū)域。

此外，還有建面約150平米的室內兒童藝展中心，配備兒童科普區(qū)、兒童閱讀區(qū)、兒童嬉戲區(qū)以及兒童演講、藝術培養(yǎng)等拓展空間。兒童的藝術才能和豐富的想象力遠遠超出成人的認知。藝展中心的設立，能夠從小培養(yǎng)、發(fā)現兒童的創(chuàng)造力和想象力，也給家長一個與孩子陪伴成長的時光。

不僅如此，項目周圍優(yōu)質教育資源列陣，新城區(qū)第十二幼兒園、新城區(qū)第二幼兒園百合分園、鼎奇丁香河畔幼兒園，實驗小學東河校區(qū)、實驗中學東河校區(qū)、敬業(yè)中學、國星中學等豐富教育資源環(huán)伺，為青城菁英下一代，開啟一站式教育之路。