永豐VS翠湖，這道置業題，該怎么選？

1

帝都果然還是帝都，就是不一樣。

別看上海、深圳、廣州等一線城市已經在5月底相繼落地房貸新政，但咱大北京就是穩得住氣，讓“風繼續吹”。

雖然，政策利好尚未落地，但京城樓市也并非沒有啥“新水花”。這不，備受矚目的海淀永豐南新地塊成交了。

就在昨天，海淀西北旺永豐產業基地0055、0058、0064、0072組合地塊，被海開以79.17億元拿下，銷售指導價為9.3萬元/㎡。

這也讓今年的海淀樓市再添一名“猛將兄”。

2

不盤不知道，2024年海淀樓市是真“帶勁”。

首先

在售新盤數量“上來了”。

之前，海淀樓市新盤供應就兩個字“稀少”，一有新盤供應就一個字“搶”，不過在2024年海淀置業機會明顯多了起來。

咱細細盤一下，四季青板塊有香山樾、印香山；永豐有進入現房銷售的中海富華里，以及剛剛由海開拍下的永豐南新地塊；翠湖則有剛剛亮相的中海中旅西山觀復，等于說上車、改善、終改，一整個“全包圓”。而且，海淀“五虎上將”各有各精彩，就是要向全北京的購房人宣告，“PICK ME NOW”。

其次

還有眾多新地“在路上”。

3月份，北京市政府在“協同發展·共譜京彩華章——2024年北京商品住宅用地推介會”上，集中展示了2024年度北京住宅用地供應計劃。其中，當屬海淀最耀眼。皆因，不同于之前“擠牙膏式”的新地供應，海淀這一次可是“誠意十足”，一下子拿出7宗地，頗有點“慶余年”的味道。

雖然，這些海淀擬供應住宅用地尚未激活，但豪sir的小伙伴們，已經對這些地深入研究了一番，想要進一步了解的，請加“maifangdjb01”微信，我們會將這些地塊的推介文件奉上。別的咱不說，就主打一個寵粉。

3

那么問題來了，海淀供應騰一下子上來了，想要在海淀置業的購房人該怎么選？

當然還是，有多少錢，辦多大的事。

咱要是“氪金型選手”，就直奔四季青，香山樾和印象山兩個大平層豪宅，對比著挑。特別是香山樾剛剛推出了實景示范區，可以沉浸式體會到園林、立面、實樓樣板間、地下車庫的真實模樣。豪sir前不久，剛看過香山樾的實景示范區，有想進一步了解的朋友，可以看看《》這篇稿，里面有圖有真相。

香山樾實景圖

咱要是剛需和改善型選手，就重點關注一下永豐和翠湖兩個板塊。不是說海淀其他待供應地塊不好，這不是八字還沒有一撇，咱們就緊著有新盤供應的地方先說。

說到永豐和翠湖，這幾年在海淀樓市都是響當當的存在。

第一

產業發展，勢能足。

目前，海淀規劃重點依然是中關村科學城北部，而重點區域則重點構建“北清路前沿科創發展走廊”，包括翠湖組團、永豐組團、軟件園三大組團形成科學城北區高精尖產業創新集群。

進駐的科技型企業所處行業主要涉及新一代信息技術、智能制造、新材料、生物醫藥、節能環保與新能源等五大戰略性新興產業。

由此可見，永豐產業基地和翠湖科技園屬于當下海淀發展的兩個重要板塊。

買房跟著產業走，大家早已耳熟能詳，所以海淀置業看永豐和翠湖“指定沒毛病”。

第二

前有明星盤，后續有供應。

永豐和翠湖，近幾年在京城樓市一直挺打眼的。

永豐面市了海淀幸福里、幸福里·潤園、中海匯德里、中海富華里、棲海澐頌等項目，各個業績都不俗。其中，海淀幸福里更以128.12億元的網簽業績成為2021年北京樓市的銷冠。目前，永豐可選擇的新盤，主要集中在中海富華里·富園的現房產品，以及剛剛拍下的海開永豐南新項目。

翠湖則是限競房時代，著名的“翠湖三杰”——萬科翡翠云圖、碧桂園山嶼湖、葛洲壩紫郡蘭園的誕生所在。如今，時隔三年，翠湖也有新盤即將面市，那就是邁著“先秦淑女步”向大家款款走過來的中海中旅西山觀復。

從前文所述的海淀供地計劃來看，今年永豐和翠湖都還會新宅地供應，也讓這兩個板塊未來會繼續保持著良好的熱力值。

若是糾結永豐和翠湖該怎么選，就看咱置業最關注啥。

要是在意交通出行的便捷性，就重點關注海開永豐南新項目，其緊挨著永豐南地鐵站，到永豐站的距離在700米左右，通勤出行別說還真是挺方便的。

要是在意低密綠色生活品質，就重點關注中海中旅西山觀復，項目周邊不僅匯集了國家植物園、翠湖濕地公園、百望山森林公園等國家級公園，小區南側和西側是L型環狀公園綠地，生態環境還是相當優秀的。

目前，海開永豐南項目剛剛拿地，大家可以再等等。但需要指出的事，海開永豐南項目的銷售指導價為9.3萬/㎡，而中海富華里的現房均價為8.8萬/㎡，等于一下子比周邊項目每平米高出5K，要想保證較好的流速，盲猜海開永豐南項目會打造千萬級的平層產品，預測戶型面積在100~120~140㎡區間，當然這只是猜想，具體還得項目的實際規劃情況。

當然，豪sir也會時刻關注項目的第一手消息，隨時跟大家匯報。還是那句話，請加“maifangdjb01”微信，讓你知道各路最新一手線報。

至于，中海中旅西山觀復，豪sir已經第一時間看過了，跟大家總結一下觀察到的“1、2、3”。

特點一

中海北京“觀復系”首發作品。

了解中海北京的人都知道，其有三大產品系——藏峰系、拾光系、悅然系，在北京市場這三大產品系的代表作眾多。但位于翠湖的中海中旅西山觀復，則是全新推出的“觀復系”。據悉，是根據地塊低密生態的屬性，而量身定制的全新產品系。

特點二

主打低密純粹改善。

根據地塊1.6的容積率，中海中旅西山觀復打造了6棟洋房產品，戶型面積為140-145-167的純四居改善產品。其中167四居產品，更是將中海著名的“四面寬神戶型”落于海淀，整個南向面寬約15.2米，展現墅質化的生活品質。

特點三

精裝配置有點東西。

如今京城樓市是真的卷，精裝配置更是卷上天。中海中旅西山觀復亦如此，別的項目有的配置，它也不差事，另外細節上還有很多值得品味的地方。

以145㎡的樣板間為例，入戶大門不僅做了大氣的門套，而且大門右側還特意配置了一塊質感巖板，未來會將房間號嵌入集中，歸家禮儀感的feel一下子就上來了；廚房沒有像其他項目配置涼霸，而是配置了帶空調的方太一體化抽油機，此舉不僅保證了廚房吊頂的視覺完整性，也讓烹飪美食更加舒暢；廚房的冰箱位，則預留了兩處電源插座，此舉是方便業主無論選擇國產冰箱還是進口冰箱，都可便捷使用；主臥配置了滑軌閱讀燈，便于業主根據生活習慣，來進行光源調節……

而其167㎡的展示樣板間更是在審美上相當帶感，安排了香格里翡翠、FENDI白、雅鉑云灰、蘇格蘭灰等石材，客廳墻面還有手工絎線皮革硬包，深入其中有點《繁花》電視劇海派之風的感覺。另外，主臥衛生間不僅安排了大尺度的鏡柜收納體系，還安排了化妝品冰箱，真的很能GET女性購房人的痛點。

說實話，豪sir今年看了不少新盤，中海中旅西山觀復167㎡展示樣板間的記憶點還真不少。但需要指出的是，想要達到展示樣板間的效果，需要“另外的價錢”，即加精裝包。不過，購房人可以根據自己的需求來選擇，不是強制性購房條件。

還有一點，豪sir必須要說一下，中海真的是很會利用售樓處。其在中關村壹號做了一棟三層樓的售樓處，里面匯集了位于海淀的中海中旅西山觀復、中海富華里，以及位于昌平的中海寰宇未來、中海匯智里，有種樓盤大超市的感覺，只要是要在北部置業的購房人，可以不出戶一下子看好幾個項目，主打一個“都到碗里來”。不得不說，這種做法真的很聰明，好比“你多大腳，我多大鞋”，只要來了總有一款適合你。此舉，值得其他開發商學習一下。

目前，中海中旅西山觀復樣板間剛剛開放，至于項目何時開盤，開盤是否有優惠，可以加請加“maifangdjb01”微信，咱們私下說。

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