重慶樓市5月成交大漲

重慶樓市5月新房成交大漲58%，成交體量46萬(wàn)方，說(shuō)明517新政加上渝6條出臺(tái)對(duì)重慶樓市還是很有刺激，特別是降門檻，給優(yōu)惠等各種政策出臺(tái)，對(duì)真正要買房的朋友來(lái)說(shuō)肯定是利好。

可是必須也要直說(shuō)，量能確實(shí)還在低位，并沒(méi)有放量，因?yàn)?月確實(shí)量比較小，后續(xù)6-8月一般是傳統(tǒng)淡季，量能還是有待持續(xù)觀察。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)

但是我們必須也要看到，以價(jià)換量的趨勢(shì)也還是比較明顯，成交建面均價(jià)14083元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)

5月賣的最好的10個(gè)樓盤如下，比如說(shuō)爆火的宇宙中心照母山的恒大世紀(jì)城、禮嘉的首創(chuàng)禧瑞禮，確實(shí)價(jià)格真的極具性價(jià)比。

核心區(qū)的新房依然更受追捧，觀音橋的中海璟里、觀宸熱銷，其他熱銷的樓盤其實(shí)位置都不錯(cuò)。這確實(shí)是一個(gè)大的趨勢(shì)，近遠(yuǎn)郊的新房會(huì)越來(lái)越難，可是我們必須面對(duì)的是現(xiàn)實(shí)情況是，重慶核心區(qū)的新房項(xiàng)目存量不多了，大家且行且珍惜。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)

二手房成交11198套，比4月略降。

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我們仔細(xì)對(duì)比數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)比較有意思的兩個(gè)現(xiàn)象：

第一是新房二手房的剪刀差在逐漸縮小。剪刀差最高在今年3月份，價(jià)差4915，及其夸張，5月縮小至2885。

這是一個(gè)比較健康的信號(hào)，因?yàn)榧舻恫钸^(guò)大，并不是好事情，市場(chǎng)好的時(shí)候新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房比二手房貴，你手中的二手房才能賣更好的價(jià)格。

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第二是今年二手房的價(jià)格已經(jīng)橫盤5個(gè)月了，差不多維持在11200的一個(gè)均值，說(shuō)明二手房的價(jià)格應(yīng)該已經(jīng)觸底了，再跌也跌不動(dòng)了，業(yè)主也不會(huì)再繼續(xù)大幅讓價(jià)了。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)

我們可以視為一個(gè)非常好的信號(hào)，后期持續(xù)保持關(guān)注。