麓湖CPI 的溫度：藏在這10個細節里

原創 Jessie Hot商業 2024-06-04 20:42 廣東

今年3月31日，麓湖“CPI島”正式對外試營業，并迅速以“成都版代官山”、“松弛感”等標簽刷屏了朋友圈以及小紅書，今年五一小長假更是火到麓湖內都堵起長長的車流，試營業兩個月多月以來，依舊熱度不減，是成都近來當之無愧的頂流。

其實，過去的兩三年時間里，麓湖基本都保持著每年1-2個特色商業組團的呈現，天府美食島二期、麓坊中心B館期、WAVE-BOX海浪運動公園...一次又一次地刷新著大家以及市場對非標商業的想象。

作為一個成都城南常駐居民民以及商業地產從業者，其實對于這次CPI的面市，更多的是帶著“麓湖在已經如此豐富的非標商業產品矩陣之下，還能夠帶來怎樣與眾不同的非標產品”的好奇與疑問去到CPI的，然而實際登島后，比起那些“現象級非標商業”、“花園式商業樣本”等華麗的標簽，觸動我的，反而是那些融入和藏在CPI項目各個角落里的細節。

關于麓湖CPI

從別墅樣板島到花園式時髦村落

麓湖CPI全稱CHINOISERIE PART INN（意為“有中國藝術特色的民宿”），曾經，這里是麓湖的別墅樣板間集合島。

在樣板間功能結束后，這里短暫地被用作民宿，經過一年半的重新改造更新后，被營造為“圍繞精致生活體驗，主張綠色、環保與自然環境共生共融的美好生活社區”，定位"成都唯一自然花園式獨棟商業集群"，整體業態方向圍繞生活方式零售、湖岸餐飲、藝術文化、自然社交四大板塊，其中約25%的業態為餐飲配套，超過七成業態聚焦于時尚零售、設計師空間等新興生活方式。

細節 ①

與島嶼環境自然生長商業空間

“不打擾島上的任何一位原住民，所有的建筑和設計都要考慮和島上的植物動物融合共生”是項目團隊對整個項目改造的初衷，也是整個項目的基底所在。

因此，登島的第一感受就是整個商業像是從島嶼山地環境中自然生長出來的一般，原有的空間肌理最大程度的被保留了下來，商業建筑順應原有的樹木生長環境，依托原有的湖畔、山坡地貌高低錯落分布，沒有刻意的動線設計，水系環繞、綠樹成蔭、坡地起伏的自然山地氛圍，反而構成了CPI獨有的“在公園里逛街”般的自在游逛氛圍與體驗感。

細節 ②

全方位的寵物友好

區別于現在大多數商業諸如”設立幾個零星的寵物垃圾箱、引入一兩家寵物友好門店“等停留于表面的寵物友好概念，在CPI，幾乎所有門店都允許小動物進入，過往的行人、顧客也對小動物們非常友好，樂于贊美、拍照、摸摸，寵物友好設施高密度地遍布在整個游逛的動線里，沒幾步路就能看到寵物飲水點、寵物牽引點、寵物廁所、寵物休息區與座椅以及喂食器....

自由的進入權限、包容的氛圍、貼心的寵物友好設施，加上CPI自身低密度開放式公園街區的便于攜寵游逛的特點，讓麓湖CPI實現了全方位的寵物友好。

在CPI，很多品種的中小型犬只隨處可見，游逛動線上、品牌門店內外、公區休憩座椅旁、室外草坪……，它們也成為項目到訪者中的重要成員。

細節 ③

隨處可達的騎行友好

在CPI，騎行愛好者們可以選擇在項目入口處停放好愛車后，再步行在島上游逛；或者選擇以騎行的方式暢游整個項目，高差處的臺階兩旁也特別安裝了行車便利裝置。

又或者，他們可以將愛車隨意停靠在門店前的公共區空間或者湖邊空地處，隨時都可以端坐下來，開啟一場臨時的聚會。

開放式獨棟商業街區的形態特點、便利行車的細節、包容松弛的游逛氛圍，讓騎行愛好者能夠通過騎行自如游逛整個項目，隨處可達、隨處可?？?。

細節 ④

真實可感的可持續理念

購物中心及商業的“可持續發展”也是近幾年今年大家非常關注的一個議題，頭部商管企業也都在紛紛布局和推進可持續發展計劃，但從目前具體執行情況來看，更多還是停留在建筑空間的節能減排、綠色低碳等宏大抽象概念上，消費者很難有直接具象的感知。

而在CPI，可持續理念從更加細小的角度切入，例如：與專注單板及戶外功能性服飾的生活方式品牌snowline雪線發起的“on more use”可持續項目合作，將回收的雪服邊角料制作成項目的游覽地圖及活動欄、擯棄“多余”，島上的垃圾桶都只用“內膽”、休憩座椅基本都以木質材料為主等，將宏大空洞的可持續概念具象化，變成消費者看得見、摸得著、真實可感的一個個微小的細節。

細節 ⑤

隨處可憩的松弛感

CPI整體商業建筑面積約13000㎡，公區及綠化面積卻達到了可觀的31000㎡。

在整個公區及動線上，座位區及休憩區幾乎遍布了全場各個角落，散落在通道兩邊及品牌門前的帶有CPI logo的懶人氣墊沙發、拐角處造型獨特的可愛小木凳、品牌門前包裹著原木的休息區.......都向到訪者傳達出一種明確態度——你可以放松下來，可以像在公園一樣慢慢逛，也可以隨時、隨處享受“放空大腦的快樂”。

區別于Regular源野、麓坊中心等公園商業通過大量景觀綠植營造出的公園感，CPI湖邊的草坪、環繞商業建筑生長的綠地、品牌門前自然延伸而出的草坪空間，模糊了商業與公區的邊界，是消費者可以隨地大小坐、大小躺的休憩空間，更是CPI獨一份的“松弛感”的來源。

細節 ⑥

自然有趣的導視系統

如果說走進CPI，什么能夠第一時間直觀展現出項目自身的氣質，一定是這些散落在項目各處有趣的“手繪風”導視icon。

CPI整個項目導視均由項目入駐工作室紙貴設計，工作室從CPI小島的日常中采樣，將登島后某一瞬間的感受與導視系統邏輯串聯起來，并通過針、線、圖像手作出來。

◎圖源小紅書@香掰掰

看似隨意，但又處處充滿巧思，給人自然而然的親切感，在整體空間環境中不是那么起眼，沒有過強的指示性，但卻有特色、有溫度、能夠激發共鳴，直觀的表達出項目與自然共生共融的獨特理念。

細節 ⑦

“臺階縫都美”的景觀造景

CPI整體景觀造景整體還是延續麓湖一貫的調子，“精致野生、尊重自然”，在保留原有高大喬木、順應場地高差基礎上，搭配的商業造景常用的綠植及花境，形成高低錯落的視覺層次感。

景觀花境與公區空間用精致的地臺形成明顯的邊界感，僅用景觀石進行簡單的分割與過渡，呈現出一種自然質樸之感。

看似隨意的景觀造景中，處處都有小巧思。比如：臺階縫都細心種滿的小黃花，在游逛中帶給人不經意的驚喜和觸動，狠狠拿捏住到訪者。

細節 ⑧

常逛常新的商業持續造血能力

在品牌組合和選擇上，既有來自全國頭部、一線的主理人及生活方式品牌：

Snow Peak西南最大戶外生活方式概念店、SND目前最大概念店、上海人氣烘焙面包品牌BAKE NO TITLE等首店、高能級門店。

此外，在CPI也有在成都扎根多年的優質在地主理人品牌：成都本土知名花店YC BEAUTY為CPI島定制的中式花店鶯ORIOL、無早全新定制線jojo&nana等全新定制主題門店。

在CPI,入駐品牌還自發帶來一系列不間斷的策展活動，具體包括了Magazine 帶來的以《編輯室日常》為概念的限時策展、HAUS101帶來的《from de stijl to modernism：從風格派到現代主義》設計家居展、以及紙貴帶來的《CPI品牌形象創建與導視設計工作》日常展等等。

總結來說，麓湖成熟藝術文化矩陣資源+能夠穿越周期可持續經營的優質品牌組合+可持續的共創的品牌生態，使得CPI成為“一個如雜志般內容熟悉又每月都有驚喜新意的生活力聚場”，帶來“常逛常新”的豐富體驗。

細節 ⑨

“反精致主義”建筑設計手法

在市場商業都在卷建筑外觀的地標性、內部空間的獨特性時，CPI的整體建筑設計在遵從原有別墅建筑群基底的基礎上，以“輕量化、輕裝修、重內容”為核心理念，僅僅用混凝土、水泥等材質對外立面進行簡單的處理，也不過分講究內裝，但每一棟建筑盒子都與品牌、與項目本身極其契合，整體既有差異化但又足夠克制，讓內容本身回歸商業的主角，而不是建筑空間。

細節 ⑩

一個誠意滿滿的“十年限定”藝術品

因為后續整體開發規劃以及土地性質等原因，CPI只是一個“十年限定”的商業街區，但是項目團隊依舊愿意花費大量的精力及時間去認真地打磨每個細節，從項目定位理念、品牌篩選到最終落地的每一場活動、每個角落一草一木的呈現，CPI想為大家呈現一個理想生活島嶼，為市場帶來一個“十年限定藝術品“。

結語

一個個被反復打磨的細節，能夠反映出麓湖CPI取得業界認可的原因，就像項目團隊播客中提到的那樣，他們說“我們更愿意把CPI稱作一個改造項目，而不是用‘非標商業、城市更新’這類簡單的標簽去定義她?！?/p>

我想，CPI一直做的就是回歸”商業可持續經營“的本質，從項目客群最本質的需求出發，作為美好生活方式的“編輯者”，為消費者構建更易觸達的美好生活，尋找能夠穿越經營周期并與項目持續共創的品牌，讓CPI能夠成為一個永續經營的空間。

近兩年“非標商業”總是反復被市場提及追捧，應該說，非標商業背后其實是中國消費行業在經歷了一輪野蠻生長的階段后，向更加精細化的方向邁步過程中的產物，這也意味著當下人們的消費心理，正由炫耀式、跟風式的消費走向更理性、審慎以及個性化的消費。

拋開所謂的“非標商業”標簽，未來的商業更需要是回歸商業可持續經營的本真，從滿足未來客群最真實的需求出發，構建一個能夠回應未來消費者訴求的沉浸式體驗、個性化表達和情感共鳴的消費場景。

本文作者

Jessie

本文圖片

Jessie實地拍攝

CPI、luluann、 onmore use、jojo&nana、snowpeak成都麓湖店的小紅書賬號

三火姐

出品

Hot商業麓湖CPI 的溫度：藏在這10個細節里

原創 Jessie Hot商業 2024-06-04 20:42 廣東

今年3月31日，麓湖“CPI島”正式對外試營業，并迅速以“成都版代官山”、“松弛感”等標簽刷屏了朋友圈以及小紅書，今年五一小長假更是火到麓湖內都堵起長長的車流，試營業兩個月多月以來，依舊熱度不減，是成都近來當之無愧的頂流。

其實，過去的兩三年時間里，麓湖基本都保持著每年1-2個特色商業組團的呈現，天府美食島二期、麓坊中心B館期、WAVE-BOX海浪運動公園...一次又一次地刷新著大家以及市場對非標商業的想象。

作為一個成都城南常駐居民民以及商業地產從業者，其實對于這次CPI的面市，更多的是帶著“麓湖在已經如此豐富的非標商業產品矩陣之下，還能夠帶來怎樣與眾不同的非標產品”的好奇與疑問去到CPI的，然而實際登島后，比起那些“現象級非標商業”、“花園式商業樣本”等華麗的標簽，觸動我的，反而是那些融入和藏在CPI項目各個角落里的細節。

關于麓湖CPI

從別墅樣板島到花園式時髦村落

麓湖CPI全稱CHINOISERIE PART INN（意為“有中國藝術特色的民宿”），曾經，這里是麓湖的別墅樣板間集合島。

在樣板間功能結束后，這里短暫地被用作民宿，經過一年半的重新改造更新后，被營造為“圍繞精致生活體驗，主張綠色、環保與自然環境共生共融的美好生活社區”，定位"成都唯一自然花園式獨棟商業集群"，整體業態方向圍繞生活方式零售、湖岸餐飲、藝術文化、自然社交四大板塊，其中約25%的業態為餐飲配套，超過七成業態聚焦于時尚零售、設計師空間等新興生活方式。

細節 ①

與島嶼環境自然生長商業空間

“不打擾島上的任何一位原住民，所有的建筑和設計都要考慮和島上的植物動物融合共生”是項目團隊對整個項目改造的初衷，也是整個項目的基底所在。

因此，登島的第一感受就是整個商業像是從島嶼山地環境中自然生長出來的一般，原有的空間肌理最大程度的被保留了下來，商業建筑順應原有的樹木生長環境，依托原有的湖畔、山坡地貌高低錯落分布，沒有刻意的動線設計，水系環繞、綠樹成蔭、坡地起伏的自然山地氛圍，反而構成了CPI獨有的“在公園里逛街”般的自在游逛氛圍與體驗感。

細節 ②

全方位的寵物友好

區別于現在大多數商業諸如”設立幾個零星的寵物垃圾箱、引入一兩家寵物友好門店“等停留于表面的寵物友好概念，在CPI，幾乎所有門店都允許小動物進入，過往的行人、顧客也對小動物們非常友好，樂于贊美、拍照、摸摸，寵物友好設施高密度地遍布在整個游逛的動線里，沒幾步路就能看到寵物飲水點、寵物牽引點、寵物廁所、寵物休息區與座椅以及喂食器....

自由的進入權限、包容的氛圍、貼心的寵物友好設施，加上CPI自身低密度開放式公園街區的便于攜寵游逛的特點，讓麓湖CPI實現了全方位的寵物友好。

在CPI，很多品種的中小型犬只隨處可見，游逛動線上、品牌門店內外、公區休憩座椅旁、室外草坪……，它們也成為項目到訪者中的重要成員。

細節 ③

隨處可達的騎行友好

在CPI，騎行愛好者們可以選擇在項目入口處停放好愛車后，再步行在島上游逛；或者選擇以騎行的方式暢游整個項目，高差處的臺階兩旁也特別安裝了行車便利裝置。

又或者，他們可以將愛車隨意?？吭陂T店前的公共區空間或者湖邊空地處，隨時都可以端坐下來，開啟一場臨時的聚會。

開放式獨棟商業街區的形態特點、便利行車的細節、包容松弛的游逛氛圍，讓騎行愛好者能夠通過騎行自如游逛整個項目，隨處可達、隨處可?？?。

細節 ④

真實可感的可持續理念

購物中心及商業的“可持續發展”也是近幾年今年大家非常關注的一個議題，頭部商管企業也都在紛紛布局和推進可持續發展計劃，但從目前具體執行情況來看，更多還是停留在建筑空間的節能減排、綠色低碳等宏大抽象概念上，消費者很難有直接具象的感知。

而在CPI，可持續理念從更加細小的角度切入，例如：與專注單板及戶外功能性服飾的生活方式品牌snowline雪線發起的“on more use”可持續項目合作，將回收的雪服邊角料制作成項目的游覽地圖及活動欄、擯棄“多余”，島上的垃圾桶都只用“內膽”、休憩座椅基本都以木質材料為主等，將宏大空洞的可持續概念具象化，變成消費者看得見、摸得著、真實可感的一個個微小的細節。

細節 ⑤

隨處可憩的松弛感

CPI整體商業建筑面積約13000㎡，公區及綠化面積卻達到了可觀的31000㎡。

在整個公區及動線上，座位區及休憩區幾乎遍布了全場各個角落，散落在通道兩邊及品牌門前的帶有CPI logo的懶人氣墊沙發、拐角處造型獨特的可愛小木凳、品牌門前包裹著原木的休息區.......都向到訪者傳達出一種明確態度——你可以放松下來，可以像在公園一樣慢慢逛，也可以隨時、隨處享受“放空大腦的快樂”。

區別于Regular源野、麓坊中心等公園商業通過大量景觀綠植營造出的公園感，CPI湖邊的草坪、環繞商業建筑生長的綠地、品牌門前自然延伸而出的草坪空間，模糊了商業與公區的邊界，是消費者可以隨地大小坐、大小躺的休憩空間，更是CPI獨一份的“松弛感”的來源。

細節 ⑥

自然有趣的導視系統

如果說走進CPI，什么能夠第一時間直觀展現出項目自身的氣質，一定是這些散落在項目各處有趣的“手繪風”導視icon。

CPI整個項目導視均由項目入駐工作室紙貴設計，工作室從CPI小島的日常中采樣，將登島后某一瞬間的感受與導視系統邏輯串聯起來，并通過針、線、圖像手作出來。

◎圖源小紅書@香掰掰

看似隨意，但又處處充滿巧思，給人自然而然的親切感，在整體空間環境中不是那么起眼，沒有過強的指示性，但卻有特色、有溫度、能夠激發共鳴，直觀的表達出項目與自然共生共融的獨特理念。

細節 ⑦

“臺階縫都美”的景觀造景

CPI整體景觀造景整體還是延續麓湖一貫的調子，“精致野生、尊重自然”，在保留原有高大喬木、順應場地高差基礎上，搭配的商業造景常用的綠植及花境，形成高低錯落的視覺層次感。

景觀花境與公區空間用精致的地臺形成明顯的邊界感，僅用景觀石進行簡單的分割與過渡，呈現出一種自然質樸之感。

看似隨意的景觀造景中，處處都有小巧思。比如：臺階縫都細心種滿的小黃花，在游逛中帶給人不經意的驚喜和觸動，狠狠拿捏住到訪者。

細節 ⑧

常逛常新的商業持續造血能力

在品牌組合和選擇上，既有來自全國頭部、一線的主理人及生活方式品牌：

Snow Peak西南最大戶外生活方式概念店、SND目前最大概念店、上海人氣烘焙面包品牌BAKE NO TITLE等首店、高能級門店。

此外，在CPI也有在成都扎根多年的優質在地主理人品牌：成都本土知名花店YC BEAUTY為CPI島定制的中式花店鶯ORIOL、無早全新定制線jojo&nana等全新定制主題門店。

在CPI,入駐品牌還自發帶來一系列不間斷的策展活動，具體包括了Magazine 帶來的以《編輯室日常》為概念的限時策展、HAUS101帶來的《from de stijl to modernism：從風格派到現代主義》設計家居展、以及紙貴帶來的《CPI品牌形象創建與導視設計工作》日常展等等。

總結來說，麓湖成熟藝術文化矩陣資源+能夠穿越周期可持續經營的優質品牌組合+可持續的共創的品牌生態，使得CPI成為“一個如雜志般內容熟悉又每月都有驚喜新意的生活力聚場”，帶來“常逛常新”的豐富體驗。

細節 ⑨

“反精致主義”建筑設計手法

在市場商業都在卷建筑外觀的地標性、內部空間的獨特性時，CPI的整體建筑設計在遵從原有別墅建筑群基底的基礎上，以“輕量化、輕裝修、重內容”為核心理念，僅僅用混凝土、水泥等材質對外立面進行簡單的處理，也不過分講究內裝，但每一棟建筑盒子都與品牌、與項目本身極其契合，整體既有差異化但又足夠克制，讓內容本身回歸商業的主角，而不是建筑空間。

細節 ⑩

一個誠意滿滿的“十年限定”藝術品

因為后續整體開發規劃以及土地性質等原因，CPI只是一個“十年限定”的商業街區，但是項目團隊依舊愿意花費大量的精力及時間去認真地打磨每個細節，從項目定位理念、品牌篩選到最終落地的每一場活動、每個角落一草一木的呈現，CPI想為大家呈現一個理想生活島嶼，為市場帶來一個“十年限定藝術品“。

結語

一個個被反復打磨的細節，能夠反映出麓湖CPI取得業界認可的原因，就像項目團隊播客中提到的那樣，他們說“我們更愿意把CPI稱作一個改造項目，而不是用‘非標商業、城市更新’這類簡單的標簽去定義她。“

我想，CPI一直做的就是回歸”商業可持續經營“的本質，從項目客群最本質的需求出發，作為美好生活方式的“編輯者”，為消費者構建更易觸達的美好生活，尋找能夠穿越經營周期并與項目持續共創的品牌，讓CPI能夠成為一個永續經營的空間。

近兩年“非標商業”總是反復被市場提及追捧，應該說，非標商業背后其實是中國消費行業在經歷了一輪野蠻生長的階段后，向更加精細化的方向邁步過程中的產物，這也意味著當下人們的消費心理，正由炫耀式、跟風式的消費走向更理性、審慎以及個性化的消費。

拋開所謂的“非標商業”標簽，未來的商業更需要是回歸商業可持續經營的本真，從滿足未來客群最真實的需求出發，構建一個能夠回應未來消費者訴求的沉浸式體驗、個性化表達和情感共鳴的消費場景。

本文作者

Jessie

本文圖片

Jessie實地拍攝

CPI、luluann、 onmore use、jojo&nana、snowpeak成都麓湖店的小紅書賬號

三火姐

出品

Hot商業