拯救樓市5大招為什么招招失效？

拯救樓市5大招為什么招招失效？我與馬云、馬化騰、劉強東、張一鳴、鐘睒睒一平均，我也是千億富豪。最近，為了拯救樓市，有關方面連續出臺了5個大招，前所未有，力度不可謂不大，但是效果卻很不明顯，樓市幾乎紋絲不動，該向下還是向下，這到底是為什么呢？我們先來看看救市的5大招：一是降低首付比例，這一招是為了擴大購買人群，放寬了購房條件，讓更多原來買不起房子的人上車買房，增加需求；二是降低房貸利率和住房公積金利率，這一招是為了降低購房成本和月供負擔，也是為了拉動需求；三是取消限購，除了個別幾個一線城市外，全國各地幾乎都取消了限購，這一招是為了增加復購率，讓有錢人多買幾套房，也是為了增加需求，增加有錢人的購房需求；四是國家隊下場，貨幣救市，真金白銀買房，去庫存，實實在在地增加了需求，這是增加托底的需求；五是減少土地供應，控制新房上市，從供給側減少房子的供應。

5箭齊發，可以說該出的招都出了，加上房價本來就已經下跌了不少了，購房成本本來就降低了，6個方面的因素迭加在一起，力度是空前的，但收效甚微，樓市量價齊跌還在持續，根本的原因在于大多數普通老百姓的收入最近幾年在急劇下降，與房價下跌相比，收入下降的幅度可能更大，房價收入比依然處于高位，降首付降利率以便擴大購房人群，想讓更多的普通老百姓上車買房，但是，降那么點首付和利率對普通老百姓來說根本無濟于事，還是買不起；減少供給也沒用，老百姓還是買不起；國家隊下場有用嗎？除非開動印刷廠印100萬億鈔票全部用于托底，否則，單靠國家隊那點購買力，難以抵消老百姓因收入下降而減少的購買量。

說到這里，有專家可能會反駁我了：你說的不對！居民儲蓄存款節節攀升，銀行里放著130多萬億貸不出去，老百姓的收入分明是在增加，你怎么說銳減了呢？我與馬云、馬化騰、劉強東、張一鳴、鐘睒睒一平均，我也是千億富豪，可我是個窮光蛋；居民儲蓄存款里的大頭是有錢人的存款，普通老百姓存在銀行里的錢可能就是防病、防災、養老、救命錢，而不是花不出去的、可以拿去買房的錢，老百姓手頭沒有錢，你再怎么刺激也沒用，而有錢人也不是傻瓜，房價已經到頂并開始回落了，而且房價收入比還處于高位，房子已經失去了投資價值，買那么多套房干嘛？所以取消限購也沒用。

大企業大面積裁員，小微企業大量虧損、破產、倒閉，大量大學生找不到工作，找到工作工資也很低，創業又艱難，大概率是失敗，這些都是不爭的事實和公開的秘密，很多原來經濟條件還不錯的普通老百姓現在吃飯都成問題，房價、首付和利率再低也買不起，有效需求在急劇下降，加之普通老百姓對買房的觀念一夜之間發生了180度的大轉變，原來為了面子硬撐著掏空6個人的錢包、背負30年的房貸也要買房結婚生子的很多人，開始躺平、擺爛了——買房是不可能買的了，除非房子降成白菜價，生活都成問題了，還要什么面子！結不了婚就不結了，養不起孩子就不生了，反正只要有錢，86歲還能娶到36歲的美女，著什么急？先搞錢再說。

所以，救樓市不能只著眼于樓市，而是要著眼于從根本上提高老百姓的收入，而要從根本上提高老百姓的收入，則又必須著眼于整個經濟的協調發展，也就是各行各業的平衡發展，這就要主動刺破房地產泡沫，抑制過高的房價和過熱的房地產的發展，加大房地產及其相關行業之外的其它各行各業的發展力度，從而才能拉動整體經濟向上發展，從根本上提高老百姓的收入，反過來也才能從根本上拉動房地產及其相關行業的良性發展。

“存人失地，人地皆存；存地失人，人地皆失”。如果只救房地產及其相關行業而不顧整個經濟平衡的良性的協調發展，不僅房地產救不了，整個經濟還會每況愈下；而如果暫時放棄救房地產，把救房地產的資源和政策措施用于加大對其它各行各業的支持和投入力度，讓房價回歸到合理的范圍，降低各行各業的經營成本和老百姓的生活成本，從而拉動其它各行各業的發展，那么，房地產也救起來了，整個經濟也蓬勃發展了。這就叫：救整體經濟而暫時放棄房地產，整體經濟發展了，房地產也救起來了；如果一味地只救房地產而不顧整個經濟的協調發展，那么，整體經濟發展受阻，房地產也救不起來。

我是何學林，何學林大策劃，老板們都找他，學林策劃，智利天下，關注我，成就你，請看下一集。