成都樓市，底在哪里？

成都近兩年放開限購，下調首付、利率各種調整利好。

你們是不是都覺得，利好是針對購房者的？

其實我并不認為，對購房者能起到多大作用。

老讀者應該能發現，在成都下跌這幾年，每一次利好的出現，我并沒有鼓勵購房者快點買房，而是在建議房東們，抓住機會快點賣房。

因為這幾年成都的下跌，比起購房者，各種利好，對穩住房東的作用可能會更明顯一些。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規劃，很有幫助！）

我做樓市分析這么多年，很清楚成都這群投資客是什么情況。

聰明的早跑了，剩下的投資客都抱著僥幸心理。

以前成都的房產投資市場太順了，暴漲翻倍的故事太多了，導致投資客并沒有過多地遭受市場毒打。

不知道市場的殘酷，總喜歡自欺欺人，不愿意接受現實，更不懂得什么是見好就收。

老是想著咬咬牙堅持一下，房價后面還會繼續漲回來。

特別是面對利好，總覺得有點利好出來，市場就會好起來。

在我看來，很多利好對刺激購房者半毛錢關系沒有，更多是在穩住房東，不至于瘋狂掛牌踩踏，讓庫存可以分批消化。

如果不是隔段時間來點調整利好，成都有些投資占比大的區域，二手房估計根本就繃不住。

投資買房，保持預期發展才可以長期持有，一旦發展放緩或發展預期被刺破，越早脫手越安全。

成都樓市下行這幾年，可以說無論是購房者還是房東，都被跌懵了。

大家肉眼可見，很多房源價格已經大幅度下跌，很多時候覺得都到底了。

結果卻是，今天比昨天便宜，但明天比今天還要便宜。

成都樓市現在的困境是，不知什么是底，也看不到底。

成都去年除了核心城區新房和部分優質二手房，剩余的二手房可以說每隔一段時間看，價格就又下調了不少。

近郊、遠郊的個別新房樓盤，更是玩“背刺”，購房者剛買了上一批次，轉頭下一批次就搞優惠。

你們如果問我，成都樓市的底在哪里。

“等購房者的購房信心和市場的預期，馬上要開始上升的時候，就是底了。”

但這個概念過于抽象，沒有具體時間，只能根據不斷的市場反饋來判斷。

我只能告訴你們，以目前的市場反饋看，成都只有很少部分房子已經階段性到底了，但絕大多數房子，還遠沒有到底。

所以這篇文章統一給大家說一下，我個人結合成都市場，對當下買房時間節點的分析。

對于除了目標是核心城區新房及優質二手房的剩余其他絕大多數購房者來說。

一個字“等”！

兩個字“觀望”！

四個字“靜觀其變”！

如果不是的確急需買房，行情不明朗，就耐心觀望！

普通購房者，你注定做不了不了趨勢的發現者，就放心去做趨勢的追蹤者。

就是等價格出現了顯著的趨勢性變動，再考慮出手。

抄底是用高風險博一個小概率事件，順勢而為則是用低風險換大概率事件。

在沒有看見市場已經明顯回暖，信心恢復，預期上漲前，放心觀望就是了。

買在山腳下，總比抄底抄在半山腰好，不是嗎？