對樓市刺激，你們為啥不敏感啦？

不知道你們發現沒，大家似乎對樓市新政不敏感了！紅姐天天整理地產大事件，也感覺麻木了！

對于那些出臺"邊邊角角"新政的城市，比如提高公積金貸額度、推行以舊換新等，感覺都是跟著別人屁股后面走，沒新意，作用也有限。

但北京不一樣，作為“全國樓市的風向標”，此前很多年，北京的樓市動作還是備受市場關注的。可是現在，大家似乎也沒那么敏感了！

6月26日，北京跟進“5.17”，樓市新政終于落地了：

①首套全北京不低于20%，利率3.5%；

②二套五環內不低于35%，利率3.9%；

③二套五環外不低于30%，利率3.7%

④二孩以上家庭二套購房按首套貸款。

這要是在以往，不但朋友圈會“打雞血”刷屏，主流地產股也會應聲上漲。但是這一次，市場很平靜。

一位網友調侃說：“北京的政策，連一個泡都沒響。”

是政策不給力？需要耐心等待效果釋放？還是有什么其他原因呢？

01“沒錢！有錢也不敢花”

坐在紅姐辦公桌旁邊的伙伴，也是一個兩歲孩子的寶媽，還在北京租房住。

我問她，北京昨天出樓市新政了，你會考慮買房嗎？

她笑意盈盈地看著我：“不買！沒錢！首付降了，但月供不還是得還嗎？”

盡管北京購買首套房的首付比例和房貸利率已經降至歷史最低位，買房門檻和持有成本都大有降低，但是對于很多不急于自住的人來說，更為擔心的是自己的月供持續支付能力。

當前，在就業預期仍然不穩定的情況下，普通人即使手里有一大筆錢夠支付買房首付，也多是“不敢花”的狀態。

6月19日，統計局的發布5月份分年齡組失業率數據顯示，5月，全國城鎮不包含在校生的25—29歲勞動力失業率為6.6%、30—59歲勞動力失業率為4.0%。

國際上7%的失業率為失業預警紅線，超出這個水平就意味著很danger。作為房地產剛需消費的中堅力量——25-29歲勞動力的失業率，也已經很接近預警紅線了。

02預期看跌！那就繼續觀望

不知道大家有沒有關注到，雖然北京此前沒及時跟進“5.17”新政，但二手房成交也是較為活躍的狀態。

據中原地產研究院統計數據顯示，截至6月25日，北京二手住宅網簽11071套，環比5月同期上漲了13.3%，全月有望接近3月份的1.4萬套。

但這背后，一是以價換量，二是新房成交的低迷，不得不跟著以價換量。

中國經營報有報道，北京二手房市場從去年下半年開始就開啟了漫長的“以價換量”階段。

從去年10月至今年5月，北京二手房價環比降幅分別為1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%、1.6%、1.2%；北京多數小區二手房成交價去年的下跌幅度在15%～30%。

而新房方面，據天朗房研網數據，1-5月北京新房住宅成交：

按套數看，成交15335套，同比下降35.2%；

按規模看，成交149.37萬㎡，同比下降42.87%；

按金額看，銷售約836.07億元，同比下降48.5%。

數據顯示，北京前5月新房住宅銷售非常不樂觀，且銷售金額降幅大于面積降幅，一定程度上也能反映開發商在降價促銷。

前些天，中建壹品北京豐臺樓盤欲6.8折開盤的事件，也反映了當下北京新房市場的艱難。其實，不僅北京，廣州、杭州等城市，在頭部開發商引領下，也都在降價搶客。

新房和二手房競相降價換量，房價預期看跌，不著急自住的買房人，自然會繼續保持觀望。

更多的人則表示，北京“6.26”新政并沒有超出預期，因此市場反應不敏感也在預料之內。大家期待的五環外限購、存量房貸利率調整等，依然沒有落地。

一位微博房產大V說：現在這個環境下，低于預期的事兒，是利空。

一位業內前輩表示：預期才是關鍵。不能改變預期，什么新政都沒大用。

那么，如何提升市場預期呢？

6月26日中建建投證券發表了一篇研報，里面提到，從房地產救助的米國經驗看：國家信用介入是關鍵。

首先，通過國家信用的介入穩定金融系統；

之后，對居民救濟和恢復經濟，減輕家庭住房負擔和降低失業率，通過增加財政支出給居民與企業紓困；

同時，對存在的監管漏洞加強監管。