一周綜述：青島土拍市場，舉牌不舉心的中海在想什么？

朝扣王家村，暮隨九頂山，青島土拍市場六月末誕生的兩個地王，都能看到中海的身影。不過也僅是身影而已，舉牌不舉心的中海看起來有點“想吃又怕燙”。

“想吃”是判斷市場要回暖，“怕燙”是算不準暖前期的長短，大抵是這個原因。

中海這個層面的央企的消息面相對靠譜，判斷大勢應該也差不多吧？

誰知道呢，大多數(shù)人預判行情都錯了，才是歷史的慣常。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、紅顏薄命的風河口！

遠眺靈山島，毗鄰傳說中面積達到5千畝的中央公園，自然環(huán)境如此優(yōu)越的國信海宸公館最近也傳出大降價的消息：精裝現(xiàn)房送車位只要7500元/㎡。

對比2年前1.4萬元/㎡的開盤價格，已是腰斬。

不止國信海宸公館，風河入海口片區(qū)的諸多項目都賣的無比艱難，融創(chuàng)中心更是把業(yè)主和有司折騰的不輕。

公園風河大海，三位一體的好風景里咋就硬生生勾勒出了古道西風瘦馬的落魄感呢？

因為規(guī)劃撞到了南墻。

2018年的藍圖是打造千億級海洋活力區(qū)，風河入海口南側全是大體量的商業(yè)用地。后來發(fā)現(xiàn)商業(yè)不行，就一步一步從商業(yè)變成商住，甚至不少地塊直接變成純住宅。比如融創(chuàng)中心一期、二期是商業(yè)改商住，三期、四期是商業(yè)改純住，國信海宸公館也是商業(yè)改商住。

如今風河南的海洋活力區(qū)，用一個樓市大V的話說，已經(jīng)從一個超大規(guī)模的海洋經(jīng)濟總部集聚區(qū)變成了密密麻麻的住宅樓。

但是春風十里不如煙火一拃，再美的風景也不能當飯吃，沒有市井煙火氣，寫字樓可變不成家，這大概就是風河口片區(qū)諸多項目面臨銷售困境的原因。

而且誰也不知道，面臨困境又會碰撞出什么奇怪的出路，就像規(guī)劃撞到南墻的時候一樣。

可惜了這一片好風景，或許紅顏就是薄命吧。

2、李滄多個產(chǎn)業(yè)園成遛娃勝地！

華瀾·數(shù)智港（院士港）、信聯(lián)天地、耀洲·新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，這些年李滄區(qū)新建成的產(chǎn)業(yè)園空置率居高不下，甚至成為周邊居民的“遛娃勝地”，問政青島欄目找到的原因包括吃飯不方便、無法實現(xiàn)“空調自由”以及招商內(nèi)斗影響口碑等等。

其實這些原因都不是關鍵，問題的核心是如何對待曾經(jīng)的錯誤。

男怕入錯行女怕嫁錯郎，城市也一樣，比如李滄區(qū)，因為遇掌舵人不淑而拉下一大堆饑荒。如何解決這些饑荒，正是擺在李滄區(qū)面前的選擇：是要一見楊過誤終身，還是當做沉沒成本。

沒有完全正確的答案，但是有必要先想清楚。

3、拉佳世客站臺，金秋悅府被罰9千！

青島西海岸安子片區(qū)的金秋悅府項目最近被市監(jiān)局罰款9千元，原因是對規(guī)劃的商業(yè)設施作誤導宣傳。

簡單說，就是賣房的時候拉來知名商業(yè)體佳世客站臺，房子賣得差不多了，商業(yè)就不見了。

開發(fā)過金秋泰和郡，跨界搞過龍?zhí)锝鹎飲D產(chǎn)醫(yī)院的這家開發(fā)商，也算是青島本土有頭有臉的企業(yè)，為啥敢這么干呢？

網(wǎng)友的評論或許就是答案：罰款都不夠一平米的房價，這是懲罰還是鼓勵呢？

4、少海供暖事，處分兩名公職人員！

去年底在處理供暖投訴時，青島膠州少海的兩名公職人員在問題尚未解決且沒有跟當事人溝通的情況下，就以“已聯(lián)系當事人”、“電話已接通”、“滿意”等不實信息回復“12345”政務服務熱線，造成不良影響，最終兩人均受到政務處分。

新建小區(qū)供熱、暖氣不熱調試、室溫不達標等問題，是少海片區(qū)反映較為集中的問題。好在業(yè)主們也都能理解，畢竟有一個過程，但是不能用糊弄的態(tài)度來對待投訴。

糊弄解決不了問題，相反還會激化情緒，更不利于問題的解決。

5、這家“豆瓣氣質”的商業(yè)體有點難！

2023年五一，青島首個城市藝展型生活區(qū)VVland蔚央地盛大開街！名稱有點繞口，用簡單直白的話說，是“具有豆瓣氣質”的商業(yè)體，再直白一點說，就是不接地氣。

該商業(yè)體所處的信聯(lián)天地城市綜合體差不多也是類似氣質，比如高端住宅是帶有最大約45㎡空中花園的金水云麓，商務辦公有號稱李滄第一高樓的186米超高層，酒店集群包括金水皇冠假日酒店、金水套房假日酒店、金水智選假日酒店等一堆五星級。

百億級投資加百萬方規(guī)模，位于李滄區(qū)黑龍江中路的這家綜合體志存高遠，氣質上難免有些與眾不同。

不過最近有網(wǎng)友爆料，其中的商業(yè)體已經(jīng)偃旗息鼓，晚上幾乎沒人。底下一堆評論說，住在附近都不知道還有這樣一個商業(yè)體。

賺不到錢的商業(yè)體，氣質就是一種奢望。

6、青島房貸利率又降了！

只是鼓勵買房的效果堪憂，甚至可能幫倒忙，因為意向購房者會想：再等一等，是不是更低？

本輪下降之后，青島包括新房二手房在內(nèi)的首套房貸利率3.25%，二套3.75%，放到全國乃至和青島同級別的城市比較可不算低，比如佛山有銀行已經(jīng)把房貸利率降到了首套3%二套3.05%，廣州、蘇州首套最低利率是3.15%，常州是3.25%。

青島還有下行空間，這是很多人的想法吧？

7、東易日盛青島分公司欠薪解散

善后事宜無力兼顧，于是曾經(jīng)的人事經(jīng)理帶著幾十名同事一起走聯(lián)合仲裁途徑，要向前東家討一個說法。

作為業(yè)內(nèi)的上市公司，東易日盛號稱“中國裝飾行業(yè)的一道厚重的承重墻”，如今這道“承重墻”也抵不住冬來風急，可見行業(yè)之艱難。

房地產(chǎn)快點好起來吧。

編輯：周道