南京樓市，又到了“節(jié)骨眼”...

天熱了，這兩天南京樓市的利好是接憧而至。

先是南京網(wǎng)上房地產(chǎn)突然發(fā)文：取消商品房公證搖號(hào)，由開發(fā)企業(yè)自住銷售。

然后是南京公積金利好曝光：參與“以舊換新”活動(dòng)，公積金貸款額度直接上浮20%。

上次“517新政”的余威還沒有過去，從我的角度來看，降首付比例、取消利率下限絕對(duì)是顆“核彈”…

這也直接導(dǎo)致新政出臺(tái)的那天，股市來了個(gè)大反攻。

把連連下挫的地產(chǎn)股們，直接頂上天，可以說是直接原地起飛了。

在政策利好的加持之下，6月份的南京樓市也不負(fù)眾望，打了個(gè)翻身仗。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月新房成交加認(rèn)購共6742套，上市的15個(gè)住宅項(xiàng)目中，有6個(gè)當(dāng)月去化（認(rèn)購）超過七成，甚至有樓盤開盤當(dāng)天宣布日光。

這次樓市政策的轉(zhuǎn)變來得非常突然，但作為一個(gè)樓市從業(yè)人員應(yīng)該要習(xí)以為常。

就拿這次的取消新房公證搖號(hào)來說，一夜之間就全都放開，我們要現(xiàn)在非常習(xí)慣于接受樓市的調(diào)整，和隨時(shí)可能出現(xiàn)的“意外”。

因?yàn)殡S著7月份的開始，南京傳統(tǒng)的樓市“淡季”來了！

沒錯(cuò)就是樓市“淡季”！

對(duì)于地產(chǎn)人來說，沒什么一年四季，只有“淡季”和“旺季”。

7月的南京，前半個(gè)月是“黃梅天”，每天固定大雨小雨下幾場。難得有個(gè)雨停的時(shí)候，高溫也不會(huì)放過空檔；而后半個(gè)月，南京將開啟全程燒烤模式。

這種惡劣的天氣之下，買房人看房的欲望也大打折扣。

而實(shí)際的情況也如我寫的一樣，7月即將過半，南京不論是新房還是二手房，帶看量和實(shí)際簽約量都出現(xiàn)明顯的下滑。

難道，樓市又要走下坡路了？

這里我不得不提一下：救市的連續(xù)性！

去年5月份之后，南京房價(jià)的突然暴跌，想必大家還歷歷在目吧。

疫情解封之后，被壓抑的購房需求突然釋放，去年3月和4月的南京二手房的成交量突然暴漲。

但是由于沒有救市政策的持續(xù)扶持，之后二手房價(jià)一路從7月份跌至12月，甚至每個(gè)月的跌幅都有擴(kuò)大的趨勢。

以河西南神盤海峽城為例。

2023年7月26日，海峽城云璟灣成交了一套142.64平的三房，成交價(jià)530萬，成交單價(jià)3.7萬/平。

2023年9月25日，海峽城云瓏灣成交了一套137.04平的三房，成交價(jià)413萬，成交單價(jià)3萬/平。

你以為這就結(jié)束了，當(dāng)然不會(huì)！

今年過完年之后，南京的二手房價(jià)依然沒有止住下滑的趨勢，從2月份開始又出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮。

2024年4月，海峽城二手房的成交價(jià)甚至跌至2.56萬/平。

今年4月2日，海峽城云瓏灣成交了一套110平的三房，成交價(jià)282萬，成交單價(jià)25639元/平。

假如沒有5月份出臺(tái)的重磅救市政策，相信2月份的降價(jià)潮還會(huì)延續(xù)下去。

7月份之后，很多人都感覺到南京二手房價(jià)正在止跌回升，但在這個(gè)節(jié)骨眼上如果沒有持續(xù)的重磅救市政策出臺(tái)，成交量還能維持在高位嘛？

雖說近期有不少的利好政策出臺(tái)，但有些利好政策對(duì)購房人來說是不痛不癢。

現(xiàn)在最要緊的是通過政策的持續(xù)“強(qiáng)刺激”，提升市場的預(yù)期，提升買房人的信心。