不樂觀的數據與樂觀的消息

5月17日央行祭出今年的救市超級大招，降首付、降利率；隨后，各地的新政也紛紛落地。

比如，廣州從5月29日起，給2010年以來實行了十多年的限購、限貸、限售等政策，一一做了拆解。

那么，如此史詩級的救市，市場反應如何？

——當然是數據說話嘛，6月各地樓市的成交數據如何？樓價是降是跌？

終于有了官宣的答案。

01

7月15日，國家統計局公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

首先，數據是這樣的：

新房價格

• 一線城市環比下降0.5%
• 二線城市環比下降0.7%
• 三線城市環比下降0.6%

二手房價格

• 一線城市環比下降0.4%；
• 二線城市環比下降0.9%；
• 三線城市環比下降0.9%。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個。

然后，報道數據的新聞標題見得最多就是“跌幅收窄”，內文會點出一二手樓價下跌的城市分別比上月減少4個（表現比較好的是北京、上海）。

其實，從7月1日開始，大家都迫切地關注、等待著成交數據對新政的反饋，但事實上在今天的70城數據公布之前，市場上卻鮮有比較可讀的數據公布。

就如“字越少、事越大”一樣，“數據越少”，可以認清的事實應該就越多。

除了數據，大家也可以從身邊生活場景感受到市場的溫度。很明顯，市場恢復的情況和新政下的猛藥并不對等。

以廣州為例，6月，一手房價格環比下降1.2%，連跌14個月，同比下降9.3%。二手房價格環比下降1.5%，連續下跌14個月，同比下降12.4%。

我統計了一下上半年賣得最好的10個樓盤，具體成交數據如下表。

簡單拎一個今年上半年和去年上半年都上榜的樓盤對比一下：今年上半年的銷冠，黃埔新城均價為30768元/㎡，去年上半年（第二名）的均價則為34592元/㎡。

市場冷暖可知。

02

因為今天說數據，就再一起多說一點。

7月12日，央行也公布了上半年的金融數據：上半年住戶貸款增加1.46萬億元。

什么是“住戶貸款”？簡單來說就是反映居民房貸這一塊的數據。

2023年上半年這一數據是2.8萬億，和今年上半年一對比，幾乎腰斬。

而樓市巔峰的2021年，其半年數據是3.43萬億。

這么一對比的話，今年上半年房貸規模減少了2/3。

所以，從今年上半年的數據也可以看出，人們加杠桿的入市意愿，遠小于支撐起一個活躍房地產市場的量。

03

說完了不容樂觀的數據情況，最后也說一點樂觀的消息。

上周末的熱搜非“賓夕法尼亞的槍聲”莫屬。

有人說，這一槍，對中國的樓市也會有影響。

乍一看，這根本就是風馬牛不相及。但一分析，也還挺有道理，大家不妨聽一聽。

特朗普遇襲，將提高其11月在大選中當選的幾率，這是肯定的。

而在“驢象之爭”中，民主黨如果想反敗為勝，極有可能在7月和9月的兩次美聯儲議息會議進行降息。

要知道，從口罩時代的2022年開始至今，美聯儲已經連續加息11次，累計加息525個基點。

在吸引全球資本回流美國“吃利息差”的同時，伴隨而來的就是國內的通脹和失業率的高企。

那么這個時候，要順應民意、聽取民聲，進而獲得更多的選票，降息的逆操作，就越來越有必要了。

一旦美國開啟降息通道，中國就有了跟隨降息的空間和不必一定要維持高匯率的空間，這些顯而易見是對樓市有利的。

△圖片來源：公共圖庫

2024年，可能大家的日子都不見得好過。

而且今年還是大選年，除了大洋彼岸的美國外，據不完全統計，全球將有76個國家/地區舉行大選，覆蓋人口41.7億，占世界總人口41%。

所以，人們的經濟活動也需要將這些方面的不確定性考慮進去。

如果實在無法駕馭如此復雜的形勢怎么辦？選擇以退為進、適度躺平，似乎成為了最正確的選擇。

央行的數據同時顯示，今年上半年，住戶存款增加9.27萬億元，大家繼續捂緊口袋……