房貸降息！LPR下調(diào)10個基點(diǎn)

央行網(wǎng)站公布

1年期LPR從3.45%降至3.35%

5年期LPR從3.95%降至3.85%

7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期下降10個基點(diǎn)。

此次調(diào)整是今年第二次降息。此前在2月20日，央行宣布將5年期LPR從4.2%調(diào)整至3.95%。自此以后，LPR已連續(xù)四個月維持不變。

公告稱，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時間與金融市場運(yùn)行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9時15分調(diào)整為9時00分。

在分析人士看來，5年期以上LPR再次下降，無論是存量房貸還是新增房貸利率將得以降低，居民房貸利息支出減少，將有助于提振居民住房消費(fèi)意愿和能力，更好地防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)LPR仍有下降空間，購房成本會有所減輕。

受“517”新政影響，2024年5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。而此前的存量房貸首套利率普遍在4%以上，已經(jīng)形成倒掛。

本次LPR下降帶來的房貸“優(yōu)惠”也很直接，存量房貸與新購住房房貸均可享受。中國新聞周刊測算，如果5年期以上LPR仍維持在3.85%，以首套房貸200萬元、期限30年、房貸利率LPR、等額本息還款方式計(jì)算，每月房貸可以少還約116元，折合每年約1392元，總的貸款利息可以省約41312元。

中國人民銀行此前披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年末至2023年末，個人住房貸款余額分別為30.07萬億元、34.44萬億元、38.32萬億元、38.8萬億元、38.17萬億元。2019年末至2023年末的新增個人住房貸款大約在8萬億元，且2021年末至2023年末，個人住房貸款余額基本未發(fā)生太大變化。

對于首套房貸，商貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為LPR減45個基點(diǎn)，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限為3.5%（LPR-45BP），而此次LPR下調(diào)后，商貸利率則降至3.4%（LPR-45BP）。

對于二套房貸，購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為LPR減5個基點(diǎn)，此前為3.9%。 而此次LPR下調(diào)后，商貸利率則降至3.8%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP）。 購買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點(diǎn)，此前為3.7%。而此次LPR下調(diào)后，商貸利率則降至3.6%（五環(huán)外，LPR-25BP）。