多地土拍市場出現高溢價地塊

杭州宅地拍出59.2%溢價率，上海誕生區域單價“地王”，北京海淀再現89億元總價“地王”，樓市下半年開局首月，土地市場點狀熱度頻發。

365財經根據各房企1-7月拿地情況，整理并制作了《1-7月房企權益拿地金額TOP30 》榜單 ，可以發現，1-7月，TOP30房企共拿地2853億元。

今年前7個月，權益拿地金額位居前五名的分別是建發房產、綠城中國、中建壹品、保利發展和濱江集團，對應權益拿地金額分別為279億元、228億元、213億元、207億元和180億元。

值得關注的是，今年前7個月銷售額排行榜中，位列前三名的保利發展、中海地產、萬科都大幅縮減了拿地支出。以“銷冠”保利發展來說，2023年全年，保利權益拿地金額接近1359億元，成為三家權益拿地金額超過1000億元的房企之一，市場占有率超過3.6%，而今年前7個月保利發展的權益拿地金額才只有207億元。

同樣，中海地產去年總購地金額達到1342.1億元，權益購地金額1226.6億元，同比上升42%。而今年前7個月，中海地產的權益拿地金額尚不到150億元。

更值得關注的是，在今年前7月的拿地排行榜上已經不見萬科的身影。事實上，今年上半年，萬科一直處于輿論的“風口浪尖”，也面臨著資金壓力，對內加緊籌資，對外出售資產回籠資金。在這種狀況下，萬科也難有余糧“分身”在土地市場大展拳腳。

在銷售額前三名房企都縮減開支的情況下，今年前7個月，權益拿地金額排名第一的房企為建發房產，在百強拿地金額總量同比下降40%的情況下，建發房產拿地總金額基本與去年持平。同時，建發房產今年前7個月銷售額為729.7億元，排名行業第7名。

除了建發房產外，綠城中國、濱江集團在杭州拼搶激烈、持續加倉。此外，中建系也在近兩年逆勢擴張，旗下的中建壹品、中建智地均進入拿地排行榜前十。以逆勢拿地擴張的中建壹品為例，其去年7月銷售額排名第39位，今年7月排名第18位，排位大幅提升了21名。此外，北京海淀“霸主”海開控股、中國鐵建也進入拿地排行榜前十名。

逆勢擴儲也反映出上述房企逆勢擴張的戰略方向。有專家指出：“短期來看，近幾年，房地產央企國企銷售、拿地的市場份額提升，肯定是持續的狀態，這類企業有融資優勢、有較強的品牌優勢，在市場深度調整時期，抗風險能力更強。長期來看，房地產市場恢復到常態，民營房企市場份額或會再提升。部分民營房企經營效率較高、產品力強，一旦市場恢復常態，這些企業競爭力較強，或會提升市場份額。”

作為樓市下半年的開局月，7月份，部分熱點城市的土拍市場頻頻出現高溢價地塊、單價或總價“地王”。

7月9日，上海舉行2024年三批次土拍，這是自“滬九條”出臺后的首批宅地出讓，也是上海取消溢價率10%的封頂原則后的首場土拍。同時，本次出讓地塊也未在出讓條件中規定相關房地聯動價。最終，出讓的4宗土地中有2宗溢價成交，2宗底價成交，總攬金91億元，最高溢價約21%。

此次土拍供應結構更具吸引力，增加了楊浦區內環核心的供應，地塊間熱度分化因此更為顯著。其中，楊浦區平涼地塊由保利以溢價率約21.18%競得，樓面價超過8.8萬元/平方米，成為楊浦區新的單價“地王”；楊浦區長白社區地塊由北京城建&越秀以22.3023億元摘得，溢價率約17.12%。

另一個熱點城市杭州則頻現高溢價成交地塊。7月23日，杭州出讓2宗宅地，共攬金29.4億元，其中城東新城地塊被濱江以22.6%溢價率摘得；豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價率斬獲，創下2019年以來杭州土拍溢價率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房價的濱江白馬湖地塊成功出讓，由于板塊內宅地已10年未供應，最終經過42輪競價，該地塊被綠城中國以27.16億元競得，成交樓面價為29223元/平方米，溢價率達到9.57%。

北京土地市場7月的焦點則是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀區永豐地塊以89.01億元成交，成為2024年該區域總價“地王”。此次拍賣吸引了多家房地產企業參與，最終被保利和建工聯合體競得。

成都7月中心城區兩場土拍共攬金103.51億元。其中，7月19日成交5宗土地，總金額為45.23億元，最高溢價率為8.63%，7月17日有4宗土地成交，總成交金額為58.28億元，最高溢價率為6.5%。

與其余熱點城市不同的是，合肥7月土拍以中小民營房企搶拍和國企托底為主。7月30日，合肥成功出讓10宗地，攬金51.39億元。其中4宗溢價成交，6宗底價成交，平均溢價率為2.7%。溢價拿地的四川邦泰、天阜和意禾均為外來中小型房企，且目前所持項目較少，擴張意圖明顯。在本次土拍中，本地國企底價拿地托底，而安徽置地、偉星、越秀等以往的土拍常客此次均未入場。整體來看，房企拿地意向減弱，市場觀望情緒依然較濃。