慘淡！武漢二手房跌幅第一

6月份，70個大中城市，新房環比下跌的城市有65個，同比下跌的城市有68個。二手房環比下跌的城市66個，同比下跌則是全員狀態。

其中，武漢二手房跌幅同比第一，環比第二。

制圖：城市財經；數據：國家統計局

跌幅達兩位數的有9個城市，分別是武漢、廣州、徐州、廈門、溫州、金華、寧波、襄陽、煙臺。

事實上，各地樓市下跌，已經是不能更改的命運。

各地房源體量龐大，二手房涌入市場的更是驚人，一些主要城市的二手房掛牌量動不動一二十萬起步。而交易量卻寡淡得很。

如此情形下，樓市必然走向市場為主導的局面。

供大于求，房價必然下跌。滾滾浪潮襲來，大勢不可逆，所以，以前一些地方還限跌，現在索性放棄，任由市場翻騰。

比如日前“武漢城市留言板”有業主反映，萬和光谷項目存在大幅降價行為，并請相關部門監督，其表示“2022年上半年開盤，備案價2.3萬元/平方米，打完折1.9萬元/平方米的萬和光谷，目前售價為1.2萬元/平方米，降價幅度之大是否合理？后期又是否可以如約交付？”

而武漢市東湖新技術開發區自然資源和規劃局給出的回應是：

項目降價主要是因為企業與施工方存在債務糾紛，將部分房屋工抵給了施工方，近期施工方為了回籠資金，將工抵房進行低價出售，最高降價達6000元/平方米。企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬于市場主體自主經營范疇，并不違背法律法規禁止性規定。

所以你看，所謂的什么限跌令，那都是老黃歷了。

還有最近鄭州市發布的《關于取消商品住房價格指導的通知》，直接取消了限價：

經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

據不完全統計，2024年至今至少已有11個城市取消或放松限價，如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

之所以現在成了這樣一個狀態，原因大家也都心知肚明。

第一，房源有海量的庫存。第二，大家收入起不來。第三，就算想買也能買的，好多也在觀望。

尤其是現在大學生就業難，很難在大城市找到自己的立錐之地。一方面庫存越來越多，一方面收入越來越難有保障和預期，自然會讓市場越來越冷淡。

總而言之，市場是現實和殘酷的，過去市場很熱，現在市場很冷，這是市場的現象之一，但也給了很多人深刻的教訓，尤其是高位的接盤俠們。

未來，樓市的走向大概率還會持續陰跌，就像現在的股市一樣，拔起來特別費勁，但要往下跌，還真是如砍瓜切菜一樣稀松平常。