成都現(xiàn)在買房，請(qǐng)先做好心理準(zhǔn)備！

　　最近，成都迎來放寬首套房認(rèn)定等一系列樓市變化。

　　問我要不要現(xiàn)在買房的讀者，也開始變多。

　　我的建議：“現(xiàn)在可以考慮在成都買房，但請(qǐng)先做好心理準(zhǔn)備！”

　　我清楚現(xiàn)階段很多人的想法，認(rèn)為成都房?jī)r(jià)經(jīng)歷的長(zhǎng)期下跌，感覺很多小區(qū)價(jià)格已經(jīng)到底，即使沒到底，下降的空間也不大了。

　　反正要到底或即將到底，現(xiàn)在買虧的概率不大，運(yùn)氣好后面沒準(zhǔn)還能漲，多少賺點(diǎn)。

　　用可控的風(fēng)險(xiǎn)，換可能的收益，如果是在前幾年，購(gòu)房者這樣想，其實(shí)沒有問題。

　　但如今，我并不提倡這種思路。

　　因?yàn)榇蠹冶举|(zhì)上，還是把買房當(dāng)成一種投資，依然認(rèn)為它具備較強(qiáng)的金融屬性。

　　而我這兩年一直想讓大家意識(shí)到的是，房產(chǎn)會(huì)越來越偏向于消費(fèi)！

　　的確，光最近一年多時(shí)間，成都二手房成交中位數(shù)，已經(jīng)從147萬，下滑至126萬。

　　但就算現(xiàn)在是低點(diǎn)，你真認(rèn)為你買入持有幾年后，賣掉還能賺嗎？

　　在我看來，就算是成都這樣的強(qiáng)重點(diǎn)城市，未來90％以上的房子買來都沒有賺的可能性。

　　這幾年房企的一片哀嚎，意味著什么？

　　快速發(fā)展的地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)成為歷史！

　　也許未來，隨著人口的遷徙，像成都這樣的核心重點(diǎn)城市，房產(chǎn)開發(fā)還能迎來向上周期，也幾乎不可能出現(xiàn)曾經(jīng)的樓市行情了。

　　過去的20年，房產(chǎn)開發(fā)從無到有，并不是簡(jiǎn)單的周期現(xiàn)象。

　　很多人認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲跌始終是周期問題，但我認(rèn)為它是一個(gè)時(shí)代階段的問題。

　　過了上一個(gè)階段，就是下一個(gè)階段，而不是周而復(fù)始的周期循環(huán)。

　　所有人都能輕松賺大錢的游戲，能一直玩下去？

　　以史為鑒，所以輕松賺大錢無限擴(kuò)大盤子的游戲，最終的結(jié)果不就是先來的一批人賺錢，吸引后來更大的一批人進(jìn)來挨打嗎？

　　面對(duì)新的樓市階段，不把它看成金融產(chǎn)品，而是把它看成消費(fèi)產(chǎn)品。

　　在不影響自己財(cái)務(wù)狀況的前提下，去做買房選擇，并做好消費(fèi)品折舊、不保值的心理準(zhǔn)備！

　　買房的目的不是為了持有后賺取多少收益，而是實(shí)實(shí)在在提升居住舒適度、便利度。

　　在預(yù)算范圍內(nèi)，選擇生活工作通勤盡可能耗時(shí)短，居住條件更好的房源。

　　其實(shí)這也解釋了，為什么曾經(jīng)購(gòu)房者新區(qū)郊區(qū)買房熱，先現(xiàn)在突然快速降溫，轉(zhuǎn)而開始向核心5+1區(qū)集中的原因。

　　就是從金融投資到自住消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。

　　因?yàn)槟壳俺啥假I房的主力軍在25-40歲之間，他們都面臨上班通勤的問題。

　　不考慮投資因素，也拋開本身的配套優(yōu)勢(shì)不談，對(duì)于絕大多數(shù)人來說，核心5+1區(qū)的位置和交通可以滿足絕大多數(shù)人的自住通勤需求。

　　除非你確定未來的工作會(huì)一直固定在某區(qū)域，不然5+1區(qū)的位置和交通便利度就是最合適的選擇。

　　5+1區(qū)，不光現(xiàn)在強(qiáng)，從規(guī)劃層面講，未來也會(huì)是交通提升資源投入最多的區(qū)域。

　　總的來說，現(xiàn)在能不能買房？

　　當(dāng)然可以！

　　如果你能調(diào)整好心態(tài)，把買房當(dāng)成一種消費(fèi)，其實(shí)當(dāng)下成都很多房源的確可以考慮下手。

　　一些優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)止跌，一些位置不錯(cuò)的次新房，下調(diào)空間也很限，哪怕是一些不怎么樣的房源，你只要肯壓價(jià)，也是低于市場(chǎng)價(jià)買的，買來虧也虧不了多少。

　　主打的就是一個(gè)早買早享受。

　　但你如果非常在意價(jià)格。

　　在目前成都樓市，還沒有完全明朗的情況下，可以急需等待市場(chǎng)趨勢(shì)更加清晰再做決策。

　　你不需要跑到最前面，只需要跑得比大部分人快就行了。