逆勢漲價，「東安湖1號」底氣何在？

僅設計費「燒掉」半個小目標。

去年剛亮相，便得到業內同行一致肯定。

很多人把它稱為，繼D10、麓湖、蔚藍卡地亞等豪宅之后，成都又一「地標級豪宅」。

它就是「東安湖1號」，不僅產品力「遙遙領先」，擁有的湖居視野和城市景觀，也極其罕見。

▲「東安湖1號」實景拍攝

從首次亮相到現在，歷經一年多，伴隨質疑和爭議，現在它到底怎樣了？

雖然上半年，成都新房、二手房銷量紛紛斬獲全國第一。但是，相比去年同期，仍有不同程度下滑。

大家普遍感受是，售樓部沒有往日「熱鬧」。

但這次深測君來到「東安湖1號」，發現這里完全不一樣，「人氣超想象」。

一個普通工作日下午，現場有三五組客戶正在簽約，另外還有幾組在參觀沙盤、樣板間。

▲「東安湖1號」售樓部現場實拍

除了現場體感，數據顯示，起步價450多萬的「東安湖1號」，今年賣得不錯！

根據銳理數據，上半年「東安湖1號」銷售金額高居區域前三。

要知道，作為一個去年開盤的項目，今年沒有推新情況下，取得這一成績實屬不易。

那么，「東安湖1號」是否通過打折，「以價換量」呢？

答案是否定的，從現場了解，項目價格相比去年竟所上漲。

深測君粗略估算，目前「東安湖1號」產品全線價格上漲約10%。

▲「東安湖1號」實景拍攝

橫向比較，作為地標豪宅的「東安湖1號」在龍泉區域妥妥「價格天花板」，單價比周邊項目貴4-5千/㎡。

在售主力戶型為217㎡和276㎡，450萬以上的總價更是區域“獨一檔”。

問題來了，逆勢漲價的「東安湖1號」，客戶憑什么買單？

答案不難猜到：客戶對產品高度認可，「賣得好」只是水到渠成。

一座城市，豪宅或許不少，但「地標豪宅」一定「絕無僅有」。

「東安湖1號」整體占地197畝，目前在售一期也占地約121畝，實屬難得。

項目180米五星級酒店地標在建，類似銀泰華悅府、蔚藍卡地亞，五星級酒店已成為頂豪標配。

對資源的占有，「東安湖1號」遙遙領先。

一期共5棟住宅，每棟都俯瞰約7800畝東安湖體育公園，延綿的龍泉山脈清晰可見。

▲「東安湖1號」窗外實景拍攝

「無敵視野」「極致景觀」用在這里再適合不過。

面對罕有景觀資源，「東安湖1號」首先考慮的是，如何讓景觀最大限度納入室內？即便需要付出昂貴代價。

▌全系頭排景觀，棟棟「樓王體驗」

懂行的小伙伴都知道，豪宅樓王單位和普通樓棟價差非常大。比如麓湖長湖闕作為長灘樓王，會單獨標定售價「獨立開盤」。

「東安湖1號」沒有做高低配，也沒有做圍合式、陣列式等傳統總平設計，而是一字排開，戶戶面向東安湖、龍泉山脈景觀。

▲「東安湖1號」效果圖

▲「東安湖1號」所有樓棟觀山瞰湖

樓棟排布「根據景觀視野定制」，這才是高階的「豪宅」思維。

意味著全系5棟均為「湖景頭排」，棟棟均為「樓王」。

▌戶戶超大陽臺，坐看「云卷云舒」

過去幾年，不少產品追求得房率，犧牲掉陽臺，同時也犧牲掉「舒適性」。

終于，在「東安湖1號」我們看到陽臺重新回歸，且戶戶陽臺超大，久違了！

▲「東安湖1號」主陽臺朝向景觀面

比如，276㎡戶型陽臺近13米，整個景觀面南向開間近23米；最小181㎡戶型陽臺也約9.1米。

難得是，所有陽臺都朝向主景觀面（東安湖和龍泉山），這也是「東安湖1號」的定制思維。

▲「東安湖1號」陽臺視野實拍

在陽臺沏一壺茶，坐看「云卷云舒」，享受IMAX級城市風景。

▌棟棟無遮擋，樓間距在此「消失」

小伙伴們焦慮的「樓間距」問題，在這里根本不存在。

「東安湖1號」一期，5棟住宅一字排開，每棟前后均有超大景觀視野，樓間距在此消失。

▲「東安湖1號」樓棟排布無樓間距干擾

豪宅必須有資源，頂豪必須善用資源，根據外部資源定制樓棟排布，定制陽臺朝向等。

什么才是高級「定制豪宅」，「東安湖1號」打了樣。

地標豪宅，高顏值是必要條件！

「東安湖1號」帶來「360度無死角超高顏值」美學體驗，它一手將成都住宅建筑美學標準推至新高。

極致背后則是「不惜血本」的投入和精益求精的「工匠精神」。

▲「東安湖1號」超高顏值外立面

▌約100%「玻璃幕墻+鋁板」，最靚的仔

大面積「玻璃幕墻+鋁板」，不少豪宅都在做，但是像「東安湖1號」這樣，山墻面也全采用鋁板的樓盤，非常少。

市面上不少4萬+/㎡的樓盤，山墻面也會用真石漆，畢竟省成本。

▲「東安湖1號」側面采用全鋁板

「東安湖1號」綜合立面成本超過2000元/㎡，是多數樓盤的3—4倍！

玻璃幕墻選材也十分挑剔，采用隱形玻璃幕墻，在藍天碧水之間，宛如站立的湖。

需要注意的是，「東安湖1號」明確要求不能封陽臺，確保立面顏值不被破壞。

目前成都能做到「不封陽臺」的只有麓湖、蔚藍卡地亞等少數豪宅，一只手能數過來。

▲「東安湖1號」是成都少數不能封陽臺豪宅

▌管道「徹底隱藏」，360°無死角高顏值

再高級的立面，天然氣管、下水管安裝在墻體上，也顯得突兀。

放在一般豪宅，或許就「這樣了」。

但「東安湖1號」絕不「將就」，提出更高要求。

位于背面的墻體，采用「藝術鏤空格柵」，把管道、空調外機全部隱藏在「鋁合金網格」中，拒絕任何「瑕疵」。

▲「東安湖1號」側面顏值實景

▌鏡幕塔冠與光影格柵，高級、尊貴

藝術鏤空鋁合金網除了隱藏管道，內部還設計有燈光系統。

建筑在白天有波光粼粼質感，在夜間「燈光開啟」又有璀璨星空的美感。

建筑塔冠采用約10米鏡幕塔冠設計，搭配光影格柵造型，讓建筑更加挺拔、尊貴。

▲「東安湖1號」塔冠實景拍攝

為呈現極致美學，「東安湖1號」集結了包括新加坡SCDA曾仕乾、美國HBA潘佩思、中國香港TCDL機構陳建中等全球知名設計大師。

正是它「不惜血本」的投入，造就了這一城市「地標豪宅」！

這些年，高端豪宅強化「度假感」，「東安湖1號」則把高奢酒店度假體驗成功復刻。

這或許是「東安湖1號」背后的開發商「恒邦天府集團」，早已經是高端酒店「老司機」。

打造運營了峨眉山恒邦艾美度假酒店、成都恒邦天府喜來登酒店的天府恒邦，對星級酒店「度假感」理解深刻。

▲「東安湖1號」萬豪酒店效果圖

加上項目「設計天團」曾多次執筆世界知名酒店，這讓更高階的酒店度假居住形態，成功復刻到「東安湖1號」。

▌星級酒店5重歸家動線，高階生活儀式感

5重歸家動線，讓業主從外界的「喧囂」自然回歸居住的「寧靜」。

首先呈現給業主的是「45米寬酒店式大門」，進入小區內部，則來到入口庭院，綠意和水景在此交織。

▲「東安湖1號」入戶實景拍攝

入口庭院往里，穿過景墻列陣走廊，滿滿的高級酒店儀式感。

最后，節點式庭院和入戶水景，讓場景切換至度假體驗。

從進入小區，到庭院，到入口大堂，全動線水景點綴，靈動又高級。

▲「東安湖1號」水景實景拍攝

▌高奢酒店園林，沉浸式度假體驗

漫步在曾仕乾親手執筆的園林，由超1500㎡草坪綠地、超1000㎡藝術水景構筑。

奢華之處在于，地面大面積采用世紀白金石材、約9000㎡天然石材以及損耗率近40%的菱形地面石材鋪磚。

▲「東安湖1號」園林實景拍攝

重要節點處，不計成本選用名貴特選樹（如叢生大桂花、叢生藍花楹、叢生烏桕）等，營造高價值感景觀空間。

很好還原「高奢酒店度假體驗」。

▲「東安湖1號」園林實景拍攝

▌四大架空層會所，高奢酒店超配

所有樓棟全架空，直接「犧牲掉」兩層，架空層高度達6米，雖然「燒錢」，但置身期間仿佛來到星級酒店。

四大架空層會所層高6-6.5米，涵蓋健身、親子、鄰里社交、接待會客等泛會所空間。

▲「東安湖1號」架空層泛會所實景拍攝

非常貼心的是，會所采用全落地玻璃設計，這樣可以將窗外的風景引入會所室內。

會所呈現品質參照頂級酒店，從設計工藝到會所裝修，再到健身器材，以及未來萬豪酒店24小時服務，都將再次拔高豪宅會所標準。

▲「東安湖1號」星級酒店服務實景拍攝

「東安湖1號」帶給市場的震撼在于，無論是建筑審美，公區配置，還是服務標準，全參照奢侈酒店，以此成就豪宅「天花板」。

更重要在于，它完美落地這一系列高規格方案，把「大師藍圖」付諸實踐。

時隔一年，再次走進走「東安湖1號」，集合「世界大師」的高端人居構想在這里落地，夢想從此照進現實。

戶型方面，「東安湖1號」沒有選擇做一部分普通改善走量，而是181㎡起全大平層。

5棟住宅，只有1棟為181㎡戶型，其余3棟為217㎡，1棟為276㎡。

戶均面積達到229㎡，是全城戶均面積最大樓盤之一；大戶型豪宅的高門檻，也是圈層身份標識。

▲「東安湖1號」建筑實景拍攝

套均總價高，銷售會慢一點，但圈層更「純粹」，長期來看對業主更友好！

戶型設計上，大面積、大公區、大面寬、大陽臺等「豪宅」指標，極其出色。

▌217㎡戶型：四（三）室兩廳三衛

1、6開間朝南，只有一間次臥朝北，所有房間均享受優質采光。朝南采光面達到19.4米，擁有超大視野。

2、雙陽臺配置，生活陽臺達到5.6米，十分少見。

客廳陽臺超10米，在此俯瞰東安湖，眺望龍泉山脈，十分愜意。

3、近40㎡「行政主臥套房」，高奢酒店式布局。

約21㎡獨立就寢區，雙衣帽間配置，男女主人獨立收納空間；雙臺盆、淋浴、浴缸獨立分區。

▲「東安湖1號」217㎡實體樣板間主臥

4、該戶型為四室三衛，留有可變空間，可以設計為三室三衛，進一步提升居住品質。

改三室之后，客餐廳面寬高達10.2米，整個LDK廳面積達到約75㎡，豪宅「氣場」強大。

▲「東安湖1號」217㎡實體樣板間客廳

細節處理精益求精，比如陽臺設計有排水槽，避免陽臺積水。

戶型整體通透、敞亮，并且南北視野極其開闊，尺度闊綽，兼顧實用功能。

▌276㎡戶型：四室兩廳四衛

王者戶型，占據最佳位置和視野，東安湖公園，大運會一場三館，龍泉山……盡收眼底。

1、整體南向開間近23米，陽臺近13米，超大視野體驗；三間套房+客廳，全部朝南，所有房間都享有極好景觀資源。

2、約72㎡超大方廳，預留島臺位置，放得下圓桌的客廳，才是頂豪標配。入戶玄關，作為公區和室內的過渡，可以放置鞋柜或擺件。

▲「東安湖1號」276㎡實體樣板間客廳

3、生活陽臺足夠大，滿足日常需求，主陽臺負責看風景，豪宅奢侈感拉滿。

4、近49㎡「行政主臥套房」。

擁有26㎡的睡眠區，可以設計三個衣柜，滿足主人專屬收納需求。

▲「東安湖1號」276㎡實體樣板間主臥

衛浴間足夠寬敞，竟然可以設計為「雙開門」；浴缸處可遠眺468城市地標；雙臺盆、獨立淋浴區，功能豐富合理。

整套戶型「全通透」采光，豪宅尺度感十足，超大方廳是圈層社交的理想場所；大陽臺帶來極致景觀體驗，高奢度假酒店不過如此。

▌超配精裝，全一線品牌

無精裝不豪宅，看過「東安湖1號」的裝標，特別是交付樣板間，呈現出與頂豪相匹配的「檔次」！

全屋「一線品牌」，譬如大金中央空調、霍尼韋爾除霾新風和博世采暖鍋爐三大件。

▲「東安湖1號」實體樣板間廚房

廚房配備科勒櫥柜、博世蒸烤一體機、帶消毒柜功能的博世洗碗機。

衛浴潔具采用唯寶和漢斯格雅等一線大牌，即便更貴的豪宅也難以擁有這一系列高配。

做經得起時間檢驗作品，從精裝能感受到「東安湖1號」成就「時代經典」的決心。

做好產品，既簡單，也很難。

簡單在于，把每一項做到最好，產品一定不會差。

難就在于，做到「最好」是有代價的：請最好的設計師，價格不菲；用最好的材料，成本很高；為了好看，要不要多花錢？架空層挑高3米，還是6米？限價之下，要不要壓成本？

市面上豪宅不少，但像「東安湖1號」力求完美的產品主義者，還是太少。

▲「東安湖1號」實景拍攝

正是極盡完美的“魄力”，造就了「東安湖1號」，成就了代表成都的新一代“豪宅大平層”。

它既是堅定的“產品主義”，也堅信“長期主義”，隨著時間推移，「東安湖1號」認可度越來越高，也越賣越好。

好產品就這樣，像佳釀“越陳越香”，無論市場如何波動，它的價值還將持續提升。

「往期測評」

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