成都天府新區樓市已經沒法和主城比了！

其實目前的成都樓市，起碼我認為天府新區已經沒有和主城再爭高下的條件了。

目前天府新區的樓市壓力個人分析還是很大，這一點從我年初對天府新區的分析文章就可以看出來。

我當時的兩個觀點：

1、天府新區核心板塊，如秦皇寺，年內會出現不少，200萬以內的房源。

2、錦江生態帶、華陽、麓山等非核心但熱門板塊，年內150萬的次新套三會很多。

在提出這個分析后，就像2020年，我提醒天府新區樓市風險一樣，很多人依然不認可。

一方面有人認為天府新區相比高點，跌很多了，房價基本到底，跌無可跌。

一方面認為秦皇寺是天府新區最核心的板塊，房價不可能這么便宜。

現在也就半年時間過去，都還沒有到年底。

目前秦皇寺，就是面積100平以上的套三次新房，總價也已經有200萬以內的房源。

而錦江生態帶、華陽、麓山這些板塊，就更不用說，150萬以內的套三次新房已經是一抓一大把了。

核心頭部板塊，200萬以內就能買到一百多平的次新房。

就以目前天府新區的樓市情況來說，的確是已經沒有和主城相比高下的條件了。

每次我提到不看好天府新區房價時，總會有人跳出來說，全成都都跌了，為什么一直說天府新區，不說主城區？

因為在這一輪行情中，天府新區表現的確不如主城啊！

首先，整體都在跌，但誰跌得多？而且我敢說這幾年主城依然有小部分逆勢上漲的小區，但天府新區呢？

其次，就算不提跌幅，主城的居住屬性是不是也優于天府新區？

租金是居住屬性的具體表現。

從2024年2季度成都各區租金水平，可以明顯看出來，天府新區和主城租金的差距。

要知道，這個統計是按元/平方米來計算的，還不是按租售比計算的。

相比起主城，天府新區的房子，普遍樓齡更新，品質也更高，可不像五城區大量老舊小區。

價格漲跌上，新區比不過主城。

居住屬性上，新區也不如主城強。

天府新區樓市拿什么和主城比啊？

就算再退一萬步講，不談跌幅、不談居住屬性。

前幾年漲，看好天府新區的人，自信滿滿地說天府新區房價翻倍，要漲到六萬八萬，甚至說寧要城南一張床，不要城北一套房。

看好其他區的人，可沒這么自信。

現在跌了，看好天府新區的人，又跑來說，大家都一樣，都跌了，憑什么只說天府新區？

就像一個學生，期末考試前，跟老師保證，期末考試要考進年級第一。

結果分數下來，年級第十都沒有進，老師批評他，他反過來質問老師，其他同學也沒有考的年級第一，為什么不批評他們？

軍令狀是你立的，怎么批評別人？

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）

從2020開始，我個人對成都樓市的推薦觀點一直是：“成都買房，更推薦買主城區，不推薦天府新區！”

即使2021年，天府新區樓市最火爆，漲幅最高的時候，這個看法也沒有變過。

為什么？

因為我關注的是價值變化，而不是價格變化。

主城優勢在于位置，新區優勢在于發展。

對于成都而言，位置是相對靜態的，而發展是相對動態的。

主城樓市在有位置價值保障的基礎上，無非就是階段發展快慢不同，即使市場環境不好，房價下降，但基本盤不會有太大問題。

天府新區卻不行，樓市沒有足夠的托底，依靠動態的發展來推動價格，遇到上行階段，房價高漲，但遇到下行階段，就是摧枯拉朽的快速預期崩塌。

我做所有的分析，都是判斷概率，從來沒有想過分析判斷會全部正確，但我在一直通過提升了自己的正確概率，確保我的準確概率能高于50％。

老讀者都清楚，這幾年我的很多大方向分析觀點沒有都沒有錯，就是因為只要我的概率高于50％，我就能在長期的判斷中，獲得數學規律的保護。

推薦主城，認為新區樓市有分析，只是我基于概率分析后的判斷結果，以前是如此，現在也是如此。