容積率1.01！剛剛！蘇州核心拍出一宗別墅用地！

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就在剛剛！

蘇地網掛〔2024〕8號土拍落幕！

本共拍出1宗超低密地塊！

均位于相城區，虎丘濕地公園

容積率僅1.01，蘇州最低

成交總價6.4億起拍樓面價單價13500元/㎡真別墅預定！
拿地房企涉及：黃橋國資&象嶼
地塊詳情如下：

相城低密宅地順利成交
成交結果：
蘇地2024-WG-Z14號地塊，黃橋國資&象嶼競得，成交總價，成交樓面價13500元/㎡，溢價率0%。

以下是地塊詳解：
蘇地2024-WG-Z14號黃橋地塊

1. 該地塊位于相城區黃橋街道華元路南、虎丘濕地公園東，占地面積約4.71萬方， 容積率1.01，起拍總價6.4億。未來可能做別墅類產品。

該地塊緊鄰虎丘濕地公園一線絕佳濕地稀缺景觀，風景秀麗，黃橋中心幼兒園、黃橋實驗小學等優質教育資源環伺，整個項目靠近元和板塊、平江新城板塊，可以快速享受到大悅城、繁花中心、龍湖相城天街、平江萬達等商配。

根據規劃要求，地塊住宅部分總層高6層以下，鼓勵建設為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平方米。

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蘇州土拍最低密地塊容積率僅1.01
地塊素質好，今年入市宅地最低密：

值得注意的是，該宗地塊素質非常好，容積率僅1.01，甚至低于綠城獅山、雙湖地塊。

從綠城逸廬、綠城玫瑰園兩個項目的產品配置來看，今日拍出的Z14號地塊，大概率也能做聯排+合院+疊墅的組合，真別墅。

今年拍出的另一宗容積率1.01地塊，是相城經元和地塊位于街道林蔭一路北、濟學路西，由蘇州合啟鑫&元坤重建競得的蘇地2024-WG-Z06號地塊。
成交樓面價15500元/㎡，溢價率0%。占地約2.3萬方。

Z14號地塊相較Z06號地塊，所享受的自然資源更好，基本就是在虎丘濕地公園內了，真正的鬧中取靜。
地塊體量較Z06號地塊也更大，2倍有余，社區體量也更大。
相較于Z06地塊15500元/㎡的地價，Z14號地塊地價更低，面粉價決定面包價，甚至在今年拍出的低密地塊中，該地塊的樓面價都是非常香的。
在全蘇州的低密市場來看，Z14號地塊的優勢還是很大的。想買別墅類產品，又資金有限的可以重點關注。
板塊內地塊素質最好，競爭力大：
再回到板塊內，目前，整個項目周邊均是近幾年的改善的項目，例如建發檀府、天灝、逅灣花園等、云上流光、鹿溪雅園等，居住氛圍濃厚。
在整個板塊內，該地塊無論位置，還是容積率指標，都是目前最好的。

產品上來看，限定了建面約140㎡起步，鼓勵全裝修交付，雖然裝標2000元/㎡起步，不是很高，但起步面積決定了這是純改善小區。
目前板塊內在售的類似低密產品僅建發檀府，44棟4-6F洋房及疊墅產品，共768戶，低密純粹，容積率為1.2。
目前曝光的產品，洋房建面約115㎡起步，疊加最大建面約178㎡。
Z18號地塊，未來的產品會更加純粹，在板塊內的競爭力相當大。

價格方面，預計3W/㎡+起步
建發檀府樓面價12480元/㎡，最新取證的第四批備案均價29950元/㎡。
Z16號地塊樓面價13500元/㎡，未來大概率價格在3W+/㎡。

綜合來看，Z16號地塊是蘇州今年低密地塊中素質較高，性價比較高的地塊之一，想買低密項目的改善客戶可重點關注。
項目會打造什么產品，讓我們拭目以待。