重慶8月樓市，橫盤震蕩？

重慶這個8月，確實不簡單，熱的火爆，但樓市并不太盡如人意，其實是有點趨冷的，也好理解，本來就是傳統(tǒng)淡季，且確實太熱了，這個天能出來看房子的確實也是真愛了。

我們簡單來看看重慶8月樓市具體市場情況如何呢（分析視角僅為重慶主城數(shù)據(jù)）？

01

新房市場

新房供應(yīng)約25萬方，環(huán)比上漲約18%，供應(yīng)以中央公園、汽博、金鳳等區(qū)域主力供貨。汽博近期新盤還比較多，一個本來比較老的板塊，新項目其實還不少，汽博其實位置還挺核心，整體配套也不并不差，但多多少少是有些問題的，后期有空詳細(xì)分析板塊。

數(shù)據(jù)來自銘騰

新房成交約34萬方，環(huán)比下降約4%，其實下降幅度還好，確實8月太熱了。比較好的點是供應(yīng)持續(xù)小于需求。

數(shù)據(jù)來自銘騰

因此存量一直在降，存銷比目前為11.3個月，放大到全國來看，這個存銷比還算健康的。

數(shù)據(jù)來自銘騰

新房住宅成交均價為13904元/㎡，環(huán)比下降2.2%，同比去年的均價也是有下降的，只是幅度還好。

數(shù)據(jù)來自銘騰

下表可以看出成交排名前20的樓盤，成交依然維持著核心區(qū)成交為主，但與上半年的榜單相比，純比例來說，核心區(qū)的數(shù)量和金額占比要少了一點點，主要是有好幾個核心位置的樓盤都沒得貨了，核心區(qū)成交還是以觀音橋、兩江四岸核心區(qū)為主。

另外就是一些非核心位置的樓盤以價換量沖進(jìn)榜單，帶動整體均價下滑，特別是西永、中央公園、悅來為主。

數(shù)據(jù)來自銳理

還是那個觀點，當(dāng)下核心區(qū)無論是流速還是保值性都更好，稀缺度也在，且行且珍惜。兩極分化越來越嚴(yán)重。

02

二手房市場

二手房成交8385套，84.75萬方，環(huán)比下降19%。二手房成交價格10747元/㎡，環(huán)比上漲1%。

數(shù)據(jù)來自銳理

成交體量回落還是比較明顯，個人覺得有天氣的原因，也有信心的原因，也不排除鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的公租房出售價格的影響。

但是價格還是比較穩(wěn)，甚至還略微上升。個人覺得邏輯是，近遠(yuǎn)郊的新房價格在以價換量，二手房的成交會更多以核心區(qū)為主，故價格有一些拉升。

綜上，分析8月數(shù)據(jù)，大的趨勢還是在橫盤震蕩，至少價格是這樣，成交與天氣確實有很大原因。整體來說趨勢面不是太好，甚至還有點負(fù)面。所以我們9月1日重慶就出臺了五項ZC維穩(wěn)樓市。

當(dāng)然我們不能過于悲觀，放大到全國來看，重慶的數(shù)據(jù)還算好的。9月馬上天氣就涼快一些，且秋季房交會就來了，數(shù)據(jù)還有待觀望，我們持續(xù)跟蹤分析。