一周綜述：業委會走向新時代！

2023年10月，青島市出臺了“加強街道社區對業委會工作領導”的指導意見，簡單說，為了化解基層矛盾，就要將社會治理重心下移，就要確保業委會可控。

思路很好整體效果也突出，但是實踐中難免出現一些急于求成的事情：業主們眾口難調，如果沒有耐心就很難捋順，走捷徑成為部分社區的選擇。

走捷徑當然會起風波，比如萬科青島小鎮的“閃電”籌備組、天意華苑的“員工”籌備組、遠洋萬和四季的“憑空”籌備組等等，都引發不少爭議。

不過也不用擔憂，走捷徑的是少數，多數小區還是很好的貫徹了指導意見，效果也很顯著，官方數據顯示：（青島）小區物業管理方面的投訴數量呈現逐月下降態勢。

大家要明白，青山遮不住畢竟東流去，島城的業委會要翻開新篇章了。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

青島官方常態化收房！

9月14日，青島住建局發布征集通告，宣布常態化收購已建成存量商品房用作保障房，開發商可自愿報名參與。

其中的要點包括：收來做保障房的不超過120平，租賃房不超過70平，收購價格上限為“土地劃撥成本和建安成本加不超過5％的利潤”。

另外還要求交通便利、配套完善，資產關系清白。

條件挺嚴苛，但是自由裁量空間也大，比如交通便利配套完善如何定義？通了公交就算交通便利嗎？有一排底商就叫配套嗎？

日后看看都收了哪些房吧，可能那時標準就清晰了。

2

局長去直播間賣房！

9月12日，青島市住建局副局長丁樹更到視頻直播間給“購房節”站臺，為市民們分享政策、介紹樓盤信息。

今年以來，官員下場賣房已不鮮見，不久前西海岸的副區長夏鵬為“好房子”開放周助陣，市北區的副區長韓千鈞甚至親臨某項目開盤儀式。

官員們紛紛挽起袖子下場，意味著抵抗樓市頹態正在形成合力，合力來自廣泛的共識：市場再這么涼下去誰也好不了。

不知道能不能頂住。

3

青島土拍冷的打哆嗦！

9月9日公布的2024年第四批次住宅供地只有4宗、121.88畝，而2022年這個數據是14宗、908畝，兩年少了8成多。

市場用腳投票，地主一籌莫展。

最彷徨的是需求，尤其剛需，該不該買房，什么時候買房？

這么說吧，想明白一個問題就行：房地產會不會死？

如果不會死，那就沒有一個冬天不可逾越，這是歷史規律。

4

青島樓市新詞：有機肥板塊！

夏末秋初，西海岸生態觀光園進行有機種植，周邊會隨著風向彌漫奇怪的味道，南邊的縵山蘭庭受苦尤甚，秋風一起家家閉戶。

還投訴無果，業主們只能硬扛。

觀光園周邊樓盤眾多，當初也多以此為賣點。誰能想到，待到秋來九月八，沖天“香”陣透板塊。

套用羅伯特賴特的話說，業主的認知，1%靠別人提醒，99%靠千刀萬剮。

5

中介的腦回路真清奇？

有個華潤城的業主想換套房子，中介推薦的是安瀾地。郁悶的業主在自媒體上抱怨，回復最多的評論是：中介的腦回路真清奇！

這個真跟清奇無關，純純的利益而已。

不必指責中介，業主的想法是中介養家糊口的工作，人家逐利無可厚非。要緊的是業主自己端正認知，把利益線捋清楚了。

拿中介當雷鋒，錯在自己。

6

遠郊地鐵房跌破4千！

最近看到一個砍價視頻，龍湖九里晴川的一套下疊別墅殺破80萬。好奇的搜了一下，真是一瀉千里，套三的價格甚至到了35萬，單價不足4千元。

龍湖品牌、毗鄰地鐵站、距離世界博覽城不過兩站，這樣的項目在市場下行時也毫無抵抗力，搶著賣房的業主們踐踏逃生。

想起2018年那個大雪后的早晨，龍湖九里晴川首開，蜂擁而至的人群擠滿了售樓處，一個小時就搶光了房子。

搶著買房和搶著賣房的是同一批人。

不是“剛售”的業主們，不妨冷靜下來想一想，要不要與這批人同行？

編輯：周道