四川
成都地價漲不漲，新房賣多貴，對于絕大多數購房者而言，已經無所謂了！
因為大家其實逐漸意識到，個別新房市場根本影響不了整體的房產市場。
昨天，金融城三期23.6662畝土地拍賣，起拍樓面地價19200元/㎡，吸引了14家房企報名，最后貝殼以27300元/㎡的樓面價成功拿下。
這塊地，也刷新了成都的最高樓面價。
27300元/㎡的成交樓面價！
最高樓面價！
這些關鍵信息放在三年以前，成都各大中介、銷售，自媒體估計已經打雞血一樣開始狂歡，大肆宣傳，面粉漲了，面包也要漲，房價要起飛，呼吁大家快買房！
其實前幾年，不光是中介、銷售，房產自媒體，甚至是連購房者都是這么想的。
但凡出現高價地，購房者就慌的很，怕再不買房，房價會越來越貴。
大家想的都是，這個區域，地價都這么貴了，那一定會帶動周邊房價，新房必然會越來越貴，而二手房也會水漲船高。
在2020年的時候，成都地價攀升，我寫過幾篇分析關于地價對房價影響的文章。
我的觀點是，房價不會因為幾塊高價地的出現而被拉高，房價本質還是要談供需，而不是成本。
雖然那個時候我的很多觀點，沒有如今成熟，但我本身學經濟的出身，做樓市分析也已經很多年了。
只是那時我沒有如今這么多的讀者，人微言輕！
同時那個時候，樓市一片大好，大家對成都樓市信心滿滿，我的觀點自然被群起而攻之。
現在回頭看，對于高價地，前幾年還焦慮的購房者，現在已經無動于衷了。
其實昨天土拍，我就可以發文，但我還是想等一下，看大家的反應。
意料之中，一天時間，購房者對新高的樓面價沒有什么反應。
甚至連前幾年愛說面粉漲價，面包就要漲言論的中介、銷售，也幾乎很少在因為高價地而告訴大家房價會起飛，快點買房。
大家關注最多的不是樓面價，而是拍下土地的居然是貝殼。
因為被市場毒打幾年，大家都老實了。
看樓市，看的始終還是二手房，因為只有二手房市場才是和購房者利益息息相關的。
二手房市場，價格與材料成本是沒有必然的關系。
這幾年成都地價是越來越貴，特別是核心的5+1區，樓面價各區樓面價不斷被刷新。
面粉貴了，市場上的面包都漲了嗎？
我以前的文章也說過很多次，樓市早就不是一個整體，更不是大家所謂的一榮俱榮一損俱損，而是各自為戰。
成都新房和二手房是非常撕裂的。
新房有二手房買不到的品質，二手房有新房賣不出的價格。
從成交量上可以很明顯的看出，現在的成都，已經是二手房為主導的市場了。
高的地價，貴的新房，只能代表個體樓盤，不能代表整體市場。
歸根結底，市場還是看供需，而不是成本。
（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）
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